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Publicado el 10/10/2008 , por www.expansion.com

La tregua ha llegado al fin al indicador de referencia para las hipotecas, al bajar hoy del 5,5%. En plena agudización de la crisis, los descensos han alcanzado además, por primera vez en un mes, al euribor a tres meses, principal barómetro de las tensiones en el mercado interbancario.

Hacía más de un mes, desde el pasado 5 de septiembre, que el euribor a doce meses, la principal referencia para las hipotecas, y el tres meses, el más seguido para calibrar las tensiones crediticias, no compartían descensos en la misma jornada.

De hecho, la última caída del euribor a tres meses databa del 11 de septiembre (hasta el 4,958%), justo antes del fin de semana en el que se confirmó la quiebra de Lehman Brothers.

Desde entonces, había encadenado 18 jornadas consecutivas de subidas, reflejo de los temores de liquidez y de la crisis de confianza en el sistema interbancario. El cambio diario de ayer del euribor a tres meses aparcó la escalada, y repitió los máximos históricos de 5,393%. Hoy, su primer descenso en más de un mes sitúa este indicador en el 5,381%.

La tregua llegó también al principal indicador para el cálculo de las hipotecas. El euribor a doce meses bajó desde el 5,512% de ayer hasta el 5,489%.

El euribor sigue así, al fin, la tendencia más habitual en la renta fija. El augue de la demanda de bonos ha llegado a hundir hoy la rentabilidad de los bonos europeos a dos años hasta sus cotas más bajas desde febrero de 2006, hasta el 2,886%.

El deterioro de las alertas ha reforzado todas las previsiones de nuevas bajadas de los tipos de interés, a escala global, también por parte del Banco Central Europeo.

ASEGURAN QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA YA HA BAJADO UN 30%

Actualizado lunes 28/07/2008 18:38 (CET)
FUENTE; EUROPA PRESS PUBLICADO POR EL MUNDO DIGITAL

MADRID.- Los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que "ya han caído todo lo que tenían caer". Así lo ha afirmado el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará que las transacciones de viviendas cayeron un 34,3% en el mes de mayo.

Por el momento, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió un 1,2% en el primer semestre respecto a diciembre de 2007, según datos de Sociedad de Tasación.

Podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones

Sin embargo, Martí ha precisado que podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones. Según ha argumentado, los particulares son más reacios a rebajar los precios de sus inmuebles "porque perciben que éstos valen más", por lo que podrían estar retrasando el ajuste que los promotores ya han llevado a cabo. Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 21,1% y el de usadas descendió un 43,6% respecto a mayo de 2007, con lo que la presión para los precios sería mayor en el caso de las viviendas de segunda mano.

En esta misma línea, desde la web inmobiliaria Idealista.com se considera lógico que el ajuste de precios arranque primero en el mercado de vivienda nueva que en el de segunda mano, ya que "los promotores tienen que aplicar medidas mucho más rápido" para salvaguardar su negocio, mientras que los particulares casi ven una rebaja de los precios de sus viviendas como un "sacrilegio". Así, afirmaron que hasta ahora se han producido "caídas de precios limitadas" en el caso de la vivienda de segunda mano, por lo que la corrección "va a incrementarse todavía más" en los próximos meses en este mercado.

Siguiendo con esto, el director del Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, coincide en que el mercado de segunda mano es "más resistente a bajar los precios", pero considera "lógico" que, en la actual coyuntura, muchos propietarios tengan que bajar los precios para "quitarse de encima" las viviendas. Con todo, Del Amo precisó, que en este proceso de ajuste vía precios, los promotores también "tendrán que soltar lastre como sea" para poder adecuar la oferta a la demanda.

¿Y si bajan los precios pero no hay liquidez?
Las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción

Por su parte, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, ha asegurado que los precios de las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción y que el problema ahora es permitir el acceso de los compradores a los créditos.

Según sus propias palabras, "el problema es que no hay financiación", por lo que, aunque los precios siguieran bajando, las viviendas no se venderían. "No se romperá la actual situación mientras las entidades financieras no habrán la mano", añadió.

De igual forma, el secretario general de APCE consideró que el actual frenazo de las compraventas se prolongará más o menos dependiendo de lo que tarden las empresas y las familias en recuperar la normalidad en la concesión de créditos y superar el actual "déficit de financiación".

Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se asegura que las tensiones de liquidez que vive el sistema financiero español "están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso". Por ello, la AHE constata una tendencia, "cada vez más creciente", hacia una actitud "más cautelosa" de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo.

Por lo pronto, las viviendas hipotecadas sufrieron una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%.

Con todo, hay voces discrepantes al respecto. Por ejemplo, desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), se asegura que, si bien las entidades financieras exigirán a los compradores un ahorro previo ante las dificultades para financiar el 100% de los créditos, "la solución no pasa sólo por facilitar el acceso indiscriminado a los préstamos", sino también por bajar los precios.

Los promotores avisan de que no bajarán los precios pese a la caída de las ventas
Los expertos coinciden en que las mayores bajadas se han dado en la vivienda usada