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Publicado por expansion.com

Hoy el Instituto Nacional de Estadística (con datos de los Registros de la Propiedad) que la compraventa de viviendas creció en enero por primera vez en la serie histórica, que comenzó en 2008. La semana pasada era el Ministerio de Vivienda (basándose en la información de los notarios) el que hablaba del primer crecimiento en la adquisición de casas desde 2006. ¿Cómo interpretar estos datos? ¿Empieza a ver el sector la luz al final de túnel? Los expertos responden:

Carlos Ferrer-Bonsoms, Director de Suelo, Urbanismo y Residencial de Jones Lang LaSalle:
"El dato interanual del INE en sí, no tiene mucha importancia, pero si lo unimos a otro dato publicado como es la distribución de las ventas de vivienda, entre obra nueva y viviendas de segunda mano, se pueden hacer algunas reflexiones. En enero de 2010, hay un aumento de ventas de viviendas segunda mano (aumento del 10,7%), y una disminución (5,1%) de las de obra nueva. En primer lugar, habría que saber cuál es el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas. En segundo lugar, es lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas".

Este experto cree que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada, y en cuanto a la demanda de segunda residencia, está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que llegue la primavera para ver si da signos de recuperación. Ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras y el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas. Seguiremos expectantes en los próximos meses: ya veremos cómo se comportan las diferentes variables del mercado".

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de Red de Expertos Inmobiliarios:
"Los datos del INE confirman que desde el segundo trimestre del año pasado, el número de transacciones inmobiliarias ha aumentado respecto al mismo periodo de 2008. También refleja que este incremento está motivado por la bajada en las pretensiones del precio de los propietarios, que al final han vendido aplicando rebajas de hasta un 30 y un 40%", indica.

Desde su punto de vista, "se ha tocado fondo y se está iniciando una lenta recuperación del sector, con una importante demanda contenida que sólo comprará cuando los precios sean aún más bajos que los actuales. Ante esto, los propietarios van cediendo poco a poco y bajando sus pretensiones en el precio de venta".

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com:
"Supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores".

Eso sí, este experto también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas".

Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar".

José García Montalvo, director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra:
"Hay que tomar estos datos con cautela, se comparan con los peores meses de la última parte de la historia de España. En el primer trimestre, vamos a ver comportamientos de este tipo por el efecto comparación. Es un pequeño paso pero aún queda bastante para la recuperación. Lo importante es si se está absorbiendo excedentes de vivienda y eso todavía no ocurre, con los datos de compraventas del año pasado aún aumenta el stock: el año pasado se terminaron casi 400.000 viviendas, de las que se vendieron 240.000 nuevas, así que no salen las cuentas".

David Manchón, director general de Anuntis y Fotocasa.es:
"Desde finales de 2009 y lo que llevamos de 2010 en fotocasa.es hemos observado un crecimiento del 40% en el volumen de búsquedas de viviendas y de contactos realizados (solicitudes de información sobre un inmueble), lo que indica que existe una demanda latente de personas que buscan vivienda en España y que comienza a activarse", señala.

En su opinión, "si al factor de reactivación y aumento de la demanda le sumamos que el precio medio de la vivienda en España está llegando a su mínimo, es lógico que esa demanda latente, que estaba esperando grandes caídas de precios, vea que la situación se está estabilizando y se lance a comprar, que es lo que está reflejando hoy el INE".

Rafael Pampillón, economista de IE Business School:
"Estos datos hay que cogerlos con pinzas. Se sabe que el aumento de las ventas de viviendas de segunda mano ha sido el responsable del crecimiento, más que las nuevas, aunque hay datos que se desconocen. Parte de la subida podría venir de las transacciones que han realizado los bancos, pero no se sabe cuánto representan éstas. En general, son una buena señal, pero la clave es cuánto ha caído el precio y ahí todavía falta información".

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado en su comparecencia en el Congreso que antes de que acabe este mes el Consejo de Ministros enviará al Consejo General del Poder Judicial un anteproyecto de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Zapatero dice que el acceso a una vivienda en alquiler es aún una asignatura pendiente para su Gobierno.

Esta iniciativa la ha realizado ante el pleno extraordinario en el Congreso sobre economía, tras recordar que el acceso a la vivienda en alquiler es aún una tarea pendiente y admitir que la tasa de viviendas vacías es superior a la de los países europeos.

Con esta reforma, el Gobierno pretende dotar de mayores garantías a los propietarios de viviendas que son reacios a poner sus pisos en el mercado de alquiler, por el temor a un impago. Con la nueva normativa, se logrará, entre otras cosas, agilizar los procesos de desahucio.

La reforma ya estaba prevista en el Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento del Alquiler puesto en marcha en septiembre de 2007 por el Gobierno, si bien el cambio de ambas leyes se dejó aparcado para la presente legislatura.

Zapatero destacó que "ahora es el momento de mejorar el marco institucional y jurídico que afecta a las decisiones de los propietarios de alquilar o no una vivienda". A su juicio, esta mejora debería traer consigo un aumento de la oferta de alquiler y una reducción de los precios.

Fuente: Agencia EFE Publicado en El Mundo Digital

Se prevé que un tercio de la población del mundo desarrollado permancerá soltera en 2026

Actualizado jueves 11/09/2008 11:36 (CET)
Publicado por El Mundo Digital
www.elmundo.es/elmundo/2008/09/11/suvivienda/1221125783.html

AMSTERDAM (HOLANDA). El de los solteros, o 'singles', es el grupo demográfico de más rápido crecimiento en el mundo occidental. 'Singletown', parte de la Bienal de Arquitectura de Venecia, que abrirá sus puertas el próximo 14 de septiembre, explora el mundo de este grupo social y qué cambios conlleva par ala arqutiectura, el diseño de interiores y el medio ambiente.

La XI edición de la Bienal de Venecia quiere dar respuesta a varias incógnitas:

¿Quiénes son los nuevos solteros?
¿Qué tipo de vida llevan?
¿Qué productos y servicios necesitan?
¿Qué implicaciones hay en la forma en que planificamos los productos y servicios, y creamos las ciudades del futuro?

Para iniciar este debate, Droog, trabajó junto con la agencia de comunicaciones KesselsKramer creó 'Singletown', una exploración de la vida de soltero. A través de los ojos de nueve de los 'típicos solteros' se ha llegado a la conclusión de que, desde los recientemente viudos a los jóvenes profesionales, se emparejan con productos y servicios que más se adaptan a su estilo de vida. Entre estos productos destacan los conceptos de iluminación de alta tecnología, la ropa y soluciones de almacenamiento inteligentes.
Los visitantes a la exposición pueden caminar por las calles de Singletown, visitar a sus ciudadanos y descubrir la tecnología, diseños y servicios que pueden contribuir a un espacio urbano orientado al soltero del mañana. A lo largo del recorrido, los huéspedes pueden conocer un concepto de restaurante único orientado a los que viven solos y explorar las consecuencias medioambientales de estar soltero, ya que producen muchos más residuos que los que viven en pareja.

El atractivo de la región valenciana multiplica por 18 la financiación foránea.

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www.lasprovincias.es/valencia/20080923/economia/inversion-extranjera-comunitat-aumenta-20080923.html

23.09.08 - EFE | VALENCIA

El volumen de inversión extranjera en la Comunitat Valenciana ha aumentado en 558 millones de euros en la primera mitad del año en comparación con el mismo periodo de 2007, según se desprende de los últimos datos publicados por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. En el mismo periodo de 2007 la cifra fue de 31,9 millones de euros.

En términos relativos este aumento se cifra en el 1.746%, lo que supone el segundo mayor incremento de la inversión extranjera del conjunto del país. En los datos se incluyen tanto las inversiones extranjeras ETVE (Empresas Tenedoras de Valores Extranjeros) como las inversiones extranjeras No ETVE (Empresas No Tenedoras de Valores Extranjeros).

El director de la Valencian Community Investments (VCI), Antonio Lis, señaló ayer que "estas cifras evidencian que la Comunitat Valenciana se sitúa como un territorio preferencial para la inversión de empresas extranjeras, que valoran las posibilidades de futuro de nuestro territorio".

En este sentido, explicó que las inversiones productivas que se realizan en la Comunitat Valenciana, dinamizan nuestra economía y contribuyen a la generación de riqueza y a la creación de empleo.

La VCI se encarga de ofrecer a inversores extranjeros información y asesoramiento en materia de inversión. También ofrece servicios adicionales como el acceso a la base de datos, estudios de mercado y diagnósticos empresariales.

Publicado por expansion.com

Este banco de inversión estima que el país abandonó la recesión en el tercer trimestre, en contra del consenso de analistas e incluso de la propia Salgado.

El Gobierno ha encontrado un aliado en su optimismo antropológico. Y es que, sorprendentemente, el último informe de Goldman Sachs asegura que España ya salió de la recesión en el tercer trimestre y crecerá significativamente en 2010. Estas previsiones, mucho más halagüeñas que las de la propia vicepresidenta económica, Elena Salgado, contrastan con las de todos los organismos internacionales y con las de los servicios de estudios privados.

No obstante, el documento sí alerta del fuerte desequilibrio de las cuentas públicas y de la crítica situación que afronta el mercado de trabajo español. Según este banco de inversión, el déficit de las administraciones públicas escalará hasta el 10% del PIB durante este año. También asegura que España está sufriendo "caídas masivas" en la evolución del empleo.

Según el documento, el Producto Interior Bruto (PIB) caerá un 3,4% de media durante este año, dos décimas menos de lo que estima el Ejecutivo. Asimismo, revela que la economía nacional avanzará un 0,7% durante el próximo año, un punto más de lo que estima la propia ministra de Economía, que ha previsto que el PIB caerá de media un 0,3% en 2010.

Este organismo es el único que respalda la polémica teoría de los brotes verdes del Gobierno, que ha sido desautorizada por el FMI, la OCDE, el Banco de España y por el conjunto de los expertos. Incluso los datos internos que maneja el Gobierno revelan que la economía podría llegar sufrir una segunda recaída antes de final de año.

Lo que más sorprende del informe del banco estadounidense es que la economía tendrá ya un crecimiento cero en el tercer trimestre del año, y que el PIB avanzará entre octubre y diciembre un 0,2% en términos intertrimestrales.
Pero el Gobierno insiste en que las cifras positivas no se consolidarán en España hasta el segundo trimestre de 2010. Además, los directivos y los expertos del país –según una encuesta realizada PricewaterhouseCoopers– reconocen que la recuperación no comenzará hasta comienzos de 2012.

Brotes verdes en Europa

Según Goldman Sachs, los brotes verdes se consolidarán en la Unión Europea, después de que países como Francia y Alemania abandonarán la recesión. El informe concluye que la eurozona crecerá un 0,5% en términos intertrimestrales entre julio y septiembre y un 0,2% entre octubre y abril.
Polonia, Suecia y Reino Unido, serán algunas de los países en los que más se afianzará el crecimiento. Y la economía letona, la más afectada.

El Bundesbank confía en que Alemania cumplirá el pacto de estabilidad en 2012

El Bundesbank, el banco central alemán, cree que Alemania volverá a cumplir el Pacto de Estabilidad y Crecimiento europeo en 2012, ya que el país conseguirá reducir el agujero de sus cuentas públicas por debajo del 3% en 2012. En su boletín mensual de octubre, publicado ayer, el supervisor financiero considera que Alemania deberá para ello cumplir algunos requisitos, entre los que destacó la aplicación del programa de estímulo coyuntural, la consolidación de las finanzas públicas y que no se produzcan nuevos endeudamientos.

La Comisión Europea abrió a primeros de mes un procedimiento contra Alemania por un déficit excesivo, medida que las autoridades de Bruselas han adoptado contra 20 de los 27 estados miembros de la Unión Europea, incluido España, informa Efe. Asimismo, según este organismo, la economía alemana ha recobrado parte de su dinamismo en el tercer trimestre del año, Pese a que el informe evitaba hacer pronósticos sobre la evolución del PIB, el presidente del Bundesbank, Axel Weber, afirmó recientemente que esperaba un crecimiento del 0,75% en el tercer trimestre.

Publicado por cincodias.com

El precio medio de los pisos usados se situó a cierre del pasado mes de septiembre en 2.164 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 6,88% respecto al mismo mes de 2008, y sitúa los precios en niveles de 2005.

Así, una vivienda usada media de 70 metros cuadrados tiene actualmente un precio de 151.480 euros. En caso de hipotecar este piso con el Euríbor de cierre del pasado mes, un diferencial de 0,75 puntos y un plazo de 25 años, la cuota a pagar sería de 642 euros.

La compra de esta misma vivienda hace un año, con el euríbor del momento y cuando el metro cuadrado de los pisos usados cotizaba a 2.324 euros, requería el pago de una cuota hipotecaria de 1.061 euros, eso es, un 39,5% más.

Los precios se ajustan a un ritmo más lento

El estudio de 'Facilisimo.com' coincide con otras estadísticas en asegurar que el precio de la vivienda usada continúa ajustándose (ya acumula 26 meses ininterrumpidos de caídas), pero a un ritmo cada vez más lento.

Así, el descenso interanual del 6,88% registrado a cierre de septiembre, es el más bajo desde agosto del pasado año. En cuanto a la evolución mensual, el precio de los pisos usados cayó un 0,41% el pasado mes, frente a los descensos del 0,23% anotados en agosto y julio. Estas caídas son más moderadas que las del 0,68%, 0,43% y 0,38% registradas en septiembre, agosto y julio de 2008.

Para el director general del portal inmobiliario, Juan Ramón Corral, "la suave reactivación del mercado que se detecta desde hace meses se ha acentuado en septiembre". "La paralización de nuevas construcciones y los actuales precios hacen que muchas personas se embarquen en la compra de una vivienda", añadió.

Por comunidades, y por lo que a la variación mensual se refiere, el precio de los pisos usados cayó en todas las comunidades, salvo en La Rioja, donde repuntó un 1,63%, Navarra (+1,29%), País Vasco (+1,11%), Aragón (+1,02%), Asturias (+0,85%) y Canarias (+0,66%).

Reuters | 8:49 - 16/12/2008

Los mega ricos españoles van a emerger como inversores clave en el problemático mercado inmobiliario español el próximo año y probablemente tomarán posiciones en el mercado de oficinas. Así lo espera el responsable en España de la consultora Cushman & Wakefield. Roger Cooke, socio y director ejecutivo de la firma en España, considera que los inversores tradicionales como los fondos inmobiliarios alemanes tienen el dinero pero no el conocimiento del mercado para crear nuevos fondos en España.

Mientras que los compradores de private equity siguen al acecho de activos a precios de saldo. "Espero que a principios del año que viene las grandes fortunas sean los inversores más fuertes del mercado", dijo a Reuters en una entrevista en Madrid.

Amancio Ortega

Inversores individuales como Amancio Ortega, propietario de Inditex, llevan tiempo analizando el mercado inmobiliario y tienen una tradición de estar directamente implicados en las inversiones, a diferencia de otros en Europa que pasan las decisiones de inversión a los gestores de fondos. "Ellos tienen el dinero, las rentabilidades se han ajustado, no están buscando niveles de precio excesivamente bajos por lo que la oferta se amplia", dijo Cooke.

Las inversiones de lotes pequeños de más de 50 millones de euros serán habituales el año que viene -más fáciles de financiar y al alcance de este tipo de inversores- y Cooke añadió que el segmento de oficinas será probablemente la apuesta más defensiva en la recesión.

"Sospecho que el mercado de oficinas comenzará a repuntar antes que los centros y espacios comerciales. No hemos visto los últimos problemas de ventas en el mercado de centros comerciales y el mercado de oficinas (en Madrid y Barcelona) no tiene exceso de oferta como en los ciclos anteriores", dijo añadiendo que los alquileres de oficinas han caído entre un 35 y un 45 por ciento en un año. "Creo que la primera mitad de 2011 será un momento bastante interesante para entregar un edificio".

Tras diez años de 'boom' residencial en España, el mercado se ha dado definitivamente la vuelta este año por el exceso de oferta, los altos tipos de interés, la fuerte subida de los precios y el 'credit cruch' mientras que el negocio comercial se ha visto contagiado por los mercados inmobiliarios globales.

"Hay una completa falta de confianza y eso afecta a todo las fases, desde el residencial al desarrollo o el alquiler. Todo el mercado español es muy incierto". El sector se ha apalancado de manera excesiva en los últimos años en una ola de ambiciosos proyectos de expansión y Cooke afirmó que la deuda ha hecho que muchas inmobiliarias vendan activos baratos, aunque no "gangas".

"Casi todos tienen un interés en ventas de activos sensatas. Estamos hablando, casi literalmente, de la supervivencia en muchos casos". Aunque el mercado probablemente no degenerará en ventas forzosas porque los bancos buscarían evitar cargar su hoja de balance con deuda tóxica, afirmó.

"Los bancos no están permitiéndoles que vendan a cualquier precio (...) Ver más ventas forzosas el año que viene dependerá de la actitud de los bancos, reguladores e incluso políticos".