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Tania Juanes - 24/01/2009 Publicado por CincoDías digital link

Tras 14 años de fuertes subidas de precios y actividad desenfrenada, el mercado de la vivienda se enfrenta al giro más radical de la historia reciente. Aunque los porcentajes que aparecen en las estadísticas no son coincidentes entre sí ni reflejan completamente la situación a pie de calle, todos apuntan en el mismo sentido: el Ministerio de la Vivienda señala que el precio de las casas cayó un 2,8% en 2008 respecto a 2007, mientras que la tasadora Tinsa indica que la caída fue de un 8,8%. Además, el número de operaciones de compraventa de casas en el tercer trimestre se desplomó un 36% respecto 2007, y la cifra de viviendas libres -excluyendo VPO- iniciadas en septiembre bajó un 68% respecto al año anterior. Son algunos de los números de un pinchazo que ha empapelado de ajados carteles de venta las ciudades españolas.

Pero, ¿cómo se puede beneficiar el ciudadano que desee comprar un vivienda de esta coyuntura? ¿Es éste un momento idóneo para embarcarse en lo que previsiblemente será la mayor inversión de su vida?

Con todas las precauciones requeridas y con algunos matices, los expertos creen que se abre una etapa positiva para quien piense adquirir un piso o un chalet para utilizarlo como vivienda. En cualquier caso las condiciones han cambiado: si hasta hace unos doce meses el mercado inmobiliario estaba dominado por los vendedores, en parte debido a la furia inversora, ahora la situación es muy diferente. 'Los compradores tienen actualmente una gran capacidad de negociación, éste puede ser un buen año para ellos', señala Javier García Mateo, director de análisis de Aguirre Newman.

El ajuste está todavía lejos de terminar; ha sido severo en actividad pero los precios reflejan la crisis de forma dispar. Y eso convierte en bueno el momento. El comprador tiene la sartén por el mango y, como no se espera recuperación de los precios, también tiene el tiempo de su parte. 'Existen muchas posibilidades y oportunidades; el mercado se irá equilibrando', indica David Moya, director de la inmobiliaria Look & Find.

Además de conseguir la financiación bancaria -que se ha convertido en un cuello de botella-, lo que más interesa al comprador es la situación de los tipos de interés y obviamente el precio. Partiendo de la idea de que estaban desorbitados, la pregunta que se hacen ahora los eventuales compradores, como señalan los profesionales que trabajan es este área, apuntan a si continuará la tendencia bajista con más fuerza.

Yolanda Lozano, directora nacional de residencial de Richard Ellis, manifiesta que durante los próximos meses vamos a asistir a ajustes generalizados de precios para absorber el stock de viviendas. Pero, como otros analistas, afirma que ya se pueden encontrar productos muy interesantes. Si se necesita o se quiere comprar una vivienda, es preferible empezar a buscar ya antes que esperar caídas de precios.

Las opiniones de los expertos, sin ser coincidentes con los porcentajes, concuerdan en el fondo: los precios seguirán cayendo en 2009. El director de Aguirre Newman cree que habrá una reducción adicional entre un 8% a un 10% este año -cifras similares a las registradas en 2008-. Fernando Encinar, director del portal inmobiliario Idealista, añade que los ajustes seguirán a medio plazo. Desde Tecnocasa, no obstante, no se prevén reducciones sustantivas a partir de los próximos meses.

Respecto a qué recortes se han producido realmente durante 2008 -aspecto que puede confundir a los posibles clientes-, Encinar afirma que en la práctica han sido más elevados de lo que reflejan las estadísticas del Ministerio de Vivienda. Ello se debe a que en ellas tiene un peso fuerte las operaciones cerradas el pasado año, pero con preventas suscritas antes, en etapas todavía alcistas.

Con este panorama cambiante, el director de Idealista destaca que los mejores descuentos se logran en las negociaciones para la compra de una vivienda de segunda mano, que pueden ascender al 20% de las cifras solicitadas inicialmente. Pero agrega que es preciso cotejar primero el precio medio del metro cuadrado de la zona elegida -aunque la calidad del edificio sea otro factor a tener en cuenta- para afrontar las negociaciones. Otro consejo que los expertos apuntan es que posible encontrar oportunidades en inmuebles no vendidos en promociones ya cerradas, pues a las inmobiliarias por sus problemas de liquidez no les interesa quedarse con ellos.

Ésta es, por tanto, la foto fija del ladrillo: con diferencias por ciudades y barrios, los precios han caído en 2008 y lo van a seguir haciendo en 2009. Sin embargo, es un momento idóneo para empezar a buscar, contrastar ofertas y, sobre todo, hacer valer la capacidad de negociación. Y, posiblemente, para comprar si se necesita una vivienda, porque aunque pueden pasar tres o cuatro años para volver a las valoraciones de 2007, la propensión será a la estabilización.

Pero hay otras dos 'patas' que marcan el mercado; una está a favor del comprador -la caída del euríbor-, mientras que la otra es un claro obstáculo -el cierre del grifo bancario. El ahorro por ese descenso puede situarse entre los 155 a los 230 euros para una deuda hipotecaria de 150.00 euros respecto a 2008, y la evolución parece que va a seguir en la misma línea a la vista de la política monetaria del BCE. Sobre un posible cambio de actitud de las entidades financieras existen más interrogantes, aunque eso no significa que los clientes solventes no tengan ahora acceso a créditos.

Y, pese a todo, hay demanda potencial de vivienda. Es una conclusión compartida por todos. Yolanda Lozano, de Richard Ellis, añade que una vez toque fondo la crisis financiera, previsiblemente a finales de 2009, ésta aflorará con fuerza. Los expertos destacan que en un año o en un año y medio se verá ya el efecto de la fuerte caída de la actividad constructora, con lo que se reducirán drásticamente las promociones y comenzarán a absorberse los stocks. Javier García Mateo, de Aguirre Newman, añade que se irá a que la compraventa de viviendas ascienda a 300.000 a 400.000 unidades anuales, la mitad que los años del boom.

Los tipos de interés de la Eurozona podrían bajar del 2% en 2009

Europa Press | 14:14 - 10/11/2008 Publicado por eleconomista.es link

El consejero delegado de Banesto, José García Cantera, estimó hoy que los tipos de interés podrían situarse en Europa en torno al 2%, e incluso por debajo, en los primeros meses de 2009, aunque se mostró "cauteloso" y advirtió de que si el euribor "no corrige", el recorte no tendrá el mismo efecto sobre la economía que en crisis anteriores. El euribor baja hasta el 4,532% y se coloca a niveles de principios de marzo.

"La distorsión del mercado interbancario en la transmisión de la política monetaria nos hace ser cautelosos, es decir, que si el euribor no corrige, no esperamos que el bien de la bajada de tipos de interés pueda tener el mismo efecto que en situaciones anteriores", agregó, antes de incidir en que para que el recorte de tipos llegue a las empresas es necesario que mejore la confianza entre los bancos.

El consejero delegado de Banesto, quien repasó el origen y las consecuencias de la crisis financiera internacional, consideró que el plan de rescate diseñado en España se está desarrollando "a la velocidad que los acontecimientos requieren", con el objetivo de contribuir a la normalización de los mercados de financiación bancaria a largo plazo, lo que consideró "imprescindible" para evitar el credit crunch.

El consejero delegado de Banesto destacó que la entidad financiera afronta la situación actual en "clara ventaja" frente a sus competidores y subrayó que "mantiene el ambicioso reto de crecimiento los próximos años, con la ambición de ser el banco de referencia de las empresas españolas".

FECHA EN LA QUE REALIZARÁ LA SEGUNDA SUBASTA DE FONDOS DESTINADOS A ENTIDADES FINANCIERAS

El Gobierno le podrá exigir y facilite financiación a las empresas y las familias

La ministra anima a comprar vivienda ante el 'llamativo' descenso del Euribor

Las estadísticas que ha consultado apuntan un descenso global de precios del 15%

Actualizado lunes 10/11/2008 11:05 (CET) EFE | ELMUNDO.ES

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/11/10/suvivienda/1226311545.html

MADRID.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha afirmado que cuando se realicen las dos subastas de fondos destinados a entidades financieras -la última prevista en diciembre- el Gobierno "podrá exigir a la banca que haga su trabajo y facilite el crédito a las pequeñas y medianas empresas y a las familias". Por el momento, desde el Ministerio se ha indicado a suvivienda.es que "se está trabajando y elaborando la mejor fórmula posible para garantizar que las entidades cumplan y den financiación a las familias". En otros países, como Reino Unido, se ha creado un organismo supervisor que vigilará y asegurará esta reapertura del grifo crediticio.

La titular de Vivienda, en una entrevista mantenida en Antena 3 y recogida por Efe, hizo referencia a las subastas de compra de títulos hipotecarios a los bancos por parte del Fondo de Adquisición de Activos Financieros que se llevarán a cabo los próximos 20 de noviembre y 11 de diciembre. Según Corredor, el objetivo que perseguía el Gobierno al poner en marcha esta medida de inyección de liquidez era que se transmita el crédito a las empresas y a los ciudadanos.

Además, la ministra considera "bueno" este momento para comprar una vivienda porque "estamos en una situación de serenidad y oferta incomparable respecto a los últimos años". Tiene en cuenta la moderación "llamativa" del Euribor y la próxima perspectiva de reducción, "ya que el BCE va a seguir bajando el tipo de interés".

En este sentido, Corredor explicó que las hipotecas toman el Euribor de dos meses atrás como referencia a la hora de revisar las cuotas, por lo que "a partir de diciembre se notará la bajada".

En cuanto al precio de compra de la vivienda, la ministra indicó que las estadísticas que ha consultado apuntan un descenso global de los últimos 12 meses del 15%, por lo que "los que quieran comprar, que pregunten porque existe una bajada de precio real".

Desde el punto de vista de las políticas de vivienda, la ministra aseguró que "no es un momento especialmente difícil", y recordó que el Ejecutivo quiere fomentar la vivienda protegida. No obstante, entra dentro de lo previsible que suspendan pagos algunas promotoras inmobiliarias creadas en los últimos años al calor del "'boom' inmobiliario y que ahora se encuentran con dificultades".

En cualquier caso, señaló la ministra, el sector de la construcción es "responsable y va a seguir generando empleo y favoreciendo el régimen económico del país". Ante el alto 'stock' de vivienda nueva, la ministra recordó que el mercado "está obligando ya (a los promotores) a bajar los precios" según el principio los principios económicos, ya que una vez bajen los precios, aumentará la demanda.

Publicado por el Boletín de Noticias Facilísimo

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,48% durante el mes de noviembre,  y acumula ya una bajada del 7,02% desde el 1 de enero de 2008.

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De acuerdo a estos porcentajes, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en los 2.293 €, lo que supone un descenso de 173 euros desde que arrancó el año.

A día de hoy, la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro es el País Vasco, con una media de 3.640 €/m2, seguida en la distancia por Madrid (3.232 €/m2) y Cataluña (3.058 €/ m2). Por el contrario, la región con el suelo más barato es Extremadura, donde el metro cuadrado se paga a 1.205 €.

Fijándonos en la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas en lo que llevamos de año, destaca el dato de que cuatro de las cinco comunidades que han registrado mayores caídas en 2008 pertenezcan a la costa mediterránea. De este modo, encabeza la lista Islas Baleares, con una caída del 14,14%, seguida de Castilla-La Mancha (-10,55%), Murcia (-9,45%), Cataluña (-8,44%) y Comunidad Valenciana (-8,35%). Por su parte, Galicia sigue siendo la única comunidad en la que los precios de sus inmuebles se han encarecido durante 2008, con un incremento medio del 2,64%.

Si nos centramos en la evolución del precio en las distintas comunidades autónomas durante el último mes de noviembre, vemos que Aragón  (-1,86%),  País Vasco (-1,19%) y La Rioja (-1,18%) encabezan la lista de las autonomías que registran un mayor descenso de precios de la vivienda, continuando con Cantabria (-1,12%), Islas Baleares (-1,01%), Murcia (-0,91%), Castilla y León (-0,69%),  Comunidad Valenciana (-0,53%), Galicia (-0,52%),  Cataluña (-0,39%), Madrid (-0,37%), Navarra (-0,33%), Andalucía (-0,3%), Castilla-La Mancha (-0,14%) e Islas Canarias (-0,05%).

Por el contrario, Extremadura (+1,09%) y Asturias (+0,48%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha subido durante el mes de noviembre.

En opinión de Alberto Fernández, Presidente de Facilisimo.com, “los precios de la vivienda continúan descendiendo de una manera suave. Si a esto añadimos que el Euribor está bajando desde el 10 de octubre -pasando de un 5,489 a un 3,951 a día 28 de noviembre-, y que en los próximos meses el precio del dinero alcanzará cotas hasta ahora desconocidas, todo apunta a que pronto asistiremos a un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Es decir, si hay casas más baratas con dinero más barato, se reactivará la compra de viviendas, primando la garantía y el ahorro como las claves fundamentales para la adquisición de vivienda”.

 Atendiendo a los datos anuales  del precio de la vivienda por comunidades autónomas, podemos comprobar que la tendencia es bajista en todas ellas excepto en una. Así pues, los datos desde 1 de enero de 2008  hasta hoy son los siguientes:

-      Registran bajadas: Islas Baleares (-14,14%), Castilla-La Mancha    (-10,55%), Murcia (-9,45%),  Cataluña (-8,44%), Comunidad Valenciana (-8,35%) , Extremadura (-7,66%), Aragón (-7,44%), Navarra (-7,35%), Madrid (-7,1%), Castilla y León (-7,04%), País Vasco (-6,5%), Andalucía (-5,68%), Asturias (-5,31%), Islas Canarias (-3,64%), Cantabria (-3,07%) y La Rioja (-2,78%).

-      Registran subidas: Galicia (+2,64%).

Publicado por cincodias.com

Este 2010 será el último año para adquirir una vivienda con derecho a deducción fiscal independientemente de los ingresos del comprador. A partir del 1 de enero de 2011 las desgravaciones dependerán del nivel de renta. Calculadora en mano, la diferencia entre comprar un piso antes del próximo 31 de diciembre o después es un ahorro fiscal de 27.575 euros de media.

¿Es buen momento para lanzarse a comprar una vivienda? El Gobierno y los promotores aseguran que sí, mientras que algunos expertos aconsejan esperar porque, a su juicio, la caída de los precios aún no ha tocado fondo -según los últimos datos de la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en España acumula un descenso del 16,2% desde máximos, frente a la caída del 35% registrada en Reino Unido-. Pero dejando a un lado las opiniones, es posible disipar las dudas echando mano simplemente de la calculadora. Desde el 1 de enero de 2011 los contribuyentes que ganen más de 24.107 euros al año perderán el derecho a la desgravación fiscal en el IRPF por compra de vivienda y, echando cuentas, dirán adiós a un ahorro fiscal medio de 27.575 euros. Sólo los que ingresen 17.700 euros o menos conservarán íntegra la deducción, que se irá reduciendo linealmente hasta los citados 24.107 euros.

Calculadora en mano, tomando como referencia la hipoteca media registrada por el Instituto Nacional de Estadística en mes de enero, para un importe de 123.673 euros a un tipo de interés del 4,05% y un plazo de amortización de 21 años -considerando que el tipo se mantenga estable durante el plazo medio-, el tomador del préstamo aportará en 252 cuotas 729,48 euros al mes. El desembolso durante toda la vida de la hipoteca ascenderá a 183.828 euros. Al año suponen 8.753,76 euros.

Actualmente, y con carácter general, es posible deducirse un 15% de la cantidad anual abonada hasta un máximo de 9.015 euros. Siguiendo el ejemplo del hipotecado medio, la desgravación anual en el IRPF se situaría en 1.313 euros (el 15% de 8.753,76 euros). Si esta cantidad se multiplica por los 21 años vigentes del préstamo medio, la reducción fiscal total asciende a 27.574 euros.

En el caso de que la amortización anual alcance o supere la base máxima de 9.015 euros, el contribuyente puede desgravar como máximo1.352, 28 euros al año, de modo que el ahorro en las declaraciones de la renta ascendería a un total de 28.397 euros (1352,28 euros por 21 años). Esta cifra será mayor cuanto mayor sea el plazo de la hipoteca y siempre que se desembolsen al año al menos 9.015 euros.

Las rentas bajas no podrán agotar la deducción

Estos incentivos fiscales, que hacen más llevadera la carga que supone comprar una vivienda y que en muchos casos financian todo el coste financiero de la hipoteca, aunque también han contribuido decisivamente a inflar los precios, se mantendrán hasta el 31 de diciembre de 2010. Pero un día después quedarán limitados y, tras el cambio, los que ganan menos no podrán agotar la deducción fiscal máxima que les brinda la nueva normativa.

De hecho, teniendo en cuenta que las entidades bancarias a la hora de conceder una hipoteca limitan el nivel de endeudamiento del solicitante al 30% de sus ingresos mensuales, a una persona con una renta anual bruta de 17.700 euros en 12 pagas, el banco le permitiría endeudarse hasta un límite de 442,5 euros al mes. Aplicando los cálculos anteriores, la hipoteca máxima a 21 años a la que podría acceder sería de 111.510 euros, lo que equivale a un desembolso anual de 5.310 euros. Así, la deducción anual en la declaración del IRPF sería de 796,5 euros, y el montante total deducible se situaría en 16.726,5 euros.

Desde el punto de vista del esfuerzo financiero que supone la compra de una casa, nada menos que siete puntos porcentuales de sobreesfuerzo deberán hacer quienes cobren más de 24.100 euros y decidan comprar un piso después de la próxima Navidad. Según datos del Banco de España, contando las deducciones fiscales, las familias que compraron una casa en el último trimestre de 2009 destinaron el 29% de su renta bruta anual. Pero, si no se tiene en cuenta la desgravación, la tasa de esfuerzo financiero asciende al 35,9%.

El incremento de ingresos para el fisco será mínimo, puesto que las hipotecas en vigor mantienen las deducciones tal y como se aplican en la actualidad. De hecho, en este momento la Agencia Tributaria destina 4.415 millones de euros en deducciones por compra de vivienda al año. Su compromiso agregado, si la vida media de las hipotecas en vigor fuera de 20 años, es de al menos 88.300 millones de euros. Por tanto, el menor coste fiscal las deducciones se notará a medio plazo.

Las patronales admiten que se han producido recortes del 20%.

Raquel Díaz Guijarro - Madrid - 10/10/2008 Publicado en www.Cincodías.com

http://www.cincodias.com/articulo/economia/promotores-rechazan-realizar-nuevas-rebajas-precio-vivienda/20081010cdscdieco_4/cdseco/

Sólo parece existir una cosa cierta que ya nadie discute: 'una profunda crisis muy compleja', según definió ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la clausura de la jornada Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España, organizada por la Fundación Rafael del Pino y la Asociación de Periodistas de Información Económica (Apie).

Sobre qué originó la actual coyuntura sigue sin haber acuerdo. Unos, los promotores, siguen atribuyéndola básicamente a la euforia de la demanda, espoleada con la colaboración de comunidades y ayuntamientos, y otros, el Gobierno, atribuye su agravamiento a las turbulencias financieras y la escalada alcista del petróleo. Los expertos prefieren hablar de una combinación de todos estos factores juntos.

Tampoco se ponen de acuerdo sobre el alcance que está teniendo el ajuste. El presidente del grupo de las mayores inmobiliarias del país, conocido como G-14, Pedro Pérez, cifró la caída de las ventas en un 60%, admitió que los precios de las nuevas construcciones están cayendo entre un 15% y un 20% y que en la actualidad unas 800.000 casas se encuentran en venta. De esa cantidad, dijo que unas 300.000 serían nuevas ya terminadas, volumen que se ha disparado, puesto que apenas 20 meses atrás el stock no superaba las 5.000. Pérez se refirió a esas 300.000 viviendas nuevas sin comprador como un volumen de existencias excesivo, valorado en unos 55.000 millones de euros.

Sin embargo, el todavía presidente de la patronal nacional de los promotores, Guillermo Chicote, que dejará el cargo el próximo día 21, no se mostró de acuerdo con que sólo existan 300.000 casas nuevas terminadas sin comprador y elevó esa cifra al menos a las 800.000, 'si no son más', dijo.

Sobre las bajadas de precios, Chicote explicó que los costes que comporta la construcción hacen imposibles rebajas de precios del 30% o 40%, a lo que añadió que 'antes que descuentos de esa cuantía, los promotores prefieren regalarle las viviendas al banco'.

En cuanto a cómo actuar para evitar una mayor destrucción de empleo y el cierre masivo de empresas, tampoco parece haber uniformidad de criterios.

Los expertos aseguran que las recientes iniciativas adoptadas por el Ejecutivo, de crear un fondo de hasta 50.000 millones para comprar a la banca activos de calidad e inyectar con ello liquidez al sistema van en la buena dirección, pero advierten que todavía puede tardarse un tiempo en ver los primeros resultados. De hecho, el ex presidente del Banco Hipotecario, Julio Rodríguez, aseguró que hasta que no se restituya la liquidez en los mercados es muy probable que el euríbor no modere su escalada.

Los promotores también elogiaron la creación de dicho fondo, pero fueron más allá. Creen que si hay una lección que aprender de esta crisis, ésa es que debe abordarse de una vez por todas la reforma de la financiación local y como plan de choque apostaron por que el Gobierno subvencione parcialmente el pago de los intereses hipotecarios y fije un tipo fijo con carácter temporal para dar más seguridad al comprador de vivienda con menos recursos.

Por su parte, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, defendió que el próximo plan 2009-2012 contribuirá a dinamizar el mercado, ya que prevé más incentivos para edificar VPO, tanto en compra como en alquiler. Además, apeló al sector bancario para que vuelva a confiar en el mercado inmobiliario y le dé créditos, algo imprescindible para poder impulsar la actividad.

Madrid - 30/03/2009  Publicado por cincodias.com

De acuerdo, lo del sector inmobiliario español ha sido un desastre. Quiebras, parón de ventas, burbuja... Madrid y Barcelona son las últimas ciudades, después de Dublín, donde los expertos del sector destinarían ahora mismo sus inversiones, dice un informe de PricewaterhouseCoopers. Pero, aunque parezca increíble, hay ciertos síntomas de que algo se mueve en el sector inmobiliario español.

En el primer trimestre del año se han cerrado ventas de inmuebles emblemáticos. En Madrid se han llevado a cabo, entre otras operaciones, la venta de la sede de Marsans, el Edificio Pórtico, a un fondo alemán por aproximadamente 120 millones; la del edificio de Colonial en Castellana 108 (que alberga a la Agencia Tributaria), por cerca de 70 millones; la venta del fondo Banif de Santander del inmueble situado en Castellana 13 a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial, por cerca de 30 millones y la venta, comunicada la pasada semana, de la sede de Banco Sabadell en la capital española al grupo Metrópolis por 35 millones. En Barcelona BBVA ha vendido su sede en la ciudad, situada en Plaza Catalunya, a un fondo alemán por 82 millones.

'Vemos algún rayo de luz' comenta Ángel Serrano, director general de negocio de la consultora Aguirre Newman. 'Hay mercado para operaciones con inversores privados dispuestos a destinar entre dos y quince millones de euros por operación', considera. 'Empieza a verse una vuelta al inmobiliario como refugio', dice.

Alberto Prieto, socio de la consultora Knight Frank, compañía que ha participado como asesora en las ventas del edificio Pórtico y Castellana 108, habla de 'un hilo de luz'. El ejecutivo considera que 'incluso en residencial hay algo de reactivación'.

Las operaciones inmobiliarias destacadas que se han producido en España en este primer trimestre 'tienen un denominador común', advierte Andrés Carpenter, consejero delegado de Jones Lang Lasalle, 'seguridad'. Se trata de ventas de edificios en las que está prácticamente asegurado el pago del alquiler por parte de inquilinos solventes. 'Llevamos ya más de 18 meses de crisis, así que sería normal que las expectativas creadas entre el vendedor y el comprador comenzaran a coincidir', señala Carpenter, que apunta también un ligero acercamiento del sector financiero al sector inmobiliario. 'Empieza a haber algo más de financiación', indica.

Aunque el volumen de transacciones es muy bajo en comparación con los últimos años 'es alentador que se hagan operaciones', opina Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis. 'Las ventas de esos edificios están muy aseguradas, pero vamos a ver más de ese tipo este año', añade.

El ejecutivo de la consultora inmobiliaria recuerda que el sector ha vivido 'un parón técnico que ha provocado una parálisis en la toma de decisiones' y dice estar 'convencido de que van a ver más transacciones de ese tipo antes de verano; no va a ser lo de otros años, eso ya es historia pasada'.

Las ventas descritas de edificios emblemáticos han aportado a los expertos del sector un factor que anhelaban desde hace meses: precios a los que atenerse. 'Estamos construyendo el perímetro del valor, todavía ese perímetro está desordenado, pero se va a ir ordenando durante el año', dice Ángel Serrano, de Aguirre Newman. 'Los precios de venta en lugares como el Paseo de la Castellana en Madrid o la Diagonal en Barcelona no van a bajar de los 6.000 euros por metro cuadrado', sostiene Andrés Carpenter, de Jones Lang Lasalle.

Tras las operaciones descritas, la consolidación de esos precios (6.000 euros metro cuadrado para oficinas en los mejores lugares de Madrid y Barcelona) funcionaría de barrera para las inversiones de los fondos oportunistas, que buscan una rentabilidad mayor a la media.

El convenio entre CAM y agentes del sector sacará al mercado 25.000 inmuebles baratos

Actualizado viernes 01/08/2008 10:09
EUROPA PRESS Publicado por El Mundo Digital

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/08/01/suvivienda/1217578192.html

MADRID.- En la misma línea que la ministra Beatriz Corredor, Ana Isabel Mariño, consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, ha declarado que, actualmente, la compra de un piso "sigue siendo una buena inversión". Ante las críticas de Tomás Gómez, jefe de los socialistas madrileños, hacia su política de Vivienda, Mariño ha recordado que el reciente acuerdo firmado entre el Ejecutivo regional, Asprima y entidades bancarias, "no sólo es pionero en España sino que representa el ejemplo más evidente de cómo afronta la crisis del sector".

En virtud de este acuerdo, los madrileños podrán acceder al 'stock' de 25.000 viviendas libres que existe en la Comunidad de Madrid a un precio máximo fijado en función de los metros cuadrados y de la zona en la que esté ubicado cada piso. Así, una vivienda de 100 metros cuadrados en el centro de Madrid que se ponga a disposición de los compradores a través de esta fórmula no podrá costar más de 320.000 euros, aproximadamente un 20% que en el mercado libre.

"Esta iniciativa traslada un mensaje de confianza en el sector, se ha consensuado con todas las partes implicadas y va a permitir que los ciudadanos tengan acceso a pisos más baratos y a financiación suficiente para comprarlos", señala Mariño, quien anima a los madrileños a comprar una vivienda ya que esta opción es, a su juicio, "una buena inversión", incluso en estos momentos de incertidumbre.

La responsable madrileña de Vivienda ha explicado que el modelo propuesto por el Ministerio del ramo y ahora por Gómez se basa en la creación de una nueva tipología de vivienda protegida, la de precio concertado, "que además de fijar el precio del metro cuadrado en los 3.000 euros, una cantidad muy elevada teniendo en cuenta que se trata de vivienda protegida, está limitado a los ciudadanos que tuvieran unos ingresos máximos de 6,5 veces el IPREM".

Desde el punto de vista de la consejera, la propuesta ministerial "subió artificialmente el precio de la vivienda protegida para igualarla al precio de la libre, una decisión que es intervencionista e insolidaria y que no soluciona los problemas del sector ni el acceso de los ciudadanos a la vivienda".

Mientras, ha subrayado que el modelo puesto en marcha por la Comunidad de Madrid "ha conseguido que sean los promotores privados los que rebajen el precio de las viviendas libres que no venden, sin coste alguno para las arcas del Gobierno regional ya que no son viviendas protegidas, y aporta transparencia al mercado ya que los ciudadanos van a saber en todo momento qué compran y a qué precio".

"La Comunidad de Madrid contribuye al ajuste del mercado pero no lo suplanta ni lo sustituye, como suelen proponer los socialistas con propuestas tan arbitrarias e ineficaces como la compra de suelo a los promotores", argumenta la consejera. Mariño ha hecho hincapié en que "no es serio" que Gómez "dé lecciones al Gobierno regional de cómo afrontar el problema de la vivienda en la región", al tiempo que ha recordado que la Comunidad de Madrid lleva cinco años siendo la región en la que más vivienda protegida se inicia de toda España.

Publicado por lasprovincias.es

La venta de viviendas retrocedió un 18% en 2009 respecto al año anterior, con 462.747 unidades, si bien en el cuarto trimestre registró un incremento frente a igual periodo de 2008, con una subida del 4,1% y 130.572, ha informado el Ministerio de la Vivienda.
El comunicado del Ministerio destaca que la subida registrada entre octubre y diciembre de 2009 es el primer incremento interanual de transacciones de viviendas desde el cuarto trimestre de 2006 y supone un incremento del 21,4% respecto al tercer trimestre de 2009.
De las 130.572 viviendas vendidas, 68.294 fueron de segunda mano y 62.278 de obra nueva, lo que también supone una novedad, ya que por primera vez en los últimos nueve meses, la venta de viviendas usadas supera las de obra nueva. En todo el año, de las 462.747 viviendas vendidas, las de obra nueva fueron 240.837, un 27,8% menos que hace un año, mientras que las usadas fueron 221.910, con una caída del 4%.

Madrid, a la cabeza

Sólo Madrid registró un incremento de ventas en el año, con un 2%, mientras que hubo descensos en todas las comunidades, siendo los más fuertes los registrados en Castilla-La Mancha (31,9%), Canarias (29,3%), Asturias (24,5%), Baleares (23,8%), Andalucía (22,9%), Comunidad Valenciana (22,7%) y Murcia (21,8%).

La caída de ventas en Galicia fue del 19,4%; Extremadura, del 19,2%: Castilla y León, 18,7%; País Vasco, el 17,2%; La Rioja, el 14,6%; Cantabria, el 10,5%; Aragón, 10,4%; Cataluña, 8,7%; Ceuta y Melilla, 7,3% y Navarra, el 1,8%.

Las capitales de provincia con más ventas en el año fueron Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) y Málaga (4.763). Los municipios con más transacciones fueron Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartagena (2.303), Orihuela (2.300), Gijón (2.276), y Alcobendas (2.269).

En el cuarto trimestre, Andalucía fue la que más ventas registró con 24.052, seguida de Madrid con 17.968, Cataluña con 17.030 y Comunidad Valencia con 16.807. Entre las cuatro concentraron el 58% del total.

La nota del Ministerio informa de que en el cuarto trimestre los extranjeros residentes en España compararon 7.340 viviendas, el 4,7% del total y un 21% más que lo que compraron en el trimestre anterior. Los extranjeros no residentes adquirieron 725.

Fuente: Real Estate Press 2001 Publicado por Boletín de www.Atrea.es http://www.atrea.com/ATREA/public/HablamosDe.jsp?pgFrom=1001

Al final, el valor de los inmuebles depende de lo que los bancos están dispuestos a apostar contra ellos. En poco tiempo, se ha transmitido a la sociedad que los inmuebles estaban sobrevalorados.

Antes, los bancos vendieron sus compañías inmobiliarias e inmuebles, extendieron su cartera de préstamos, aprovechando la cresta de precios que habían propiciado; y una vez que tienen a empresas y particulares amarrados con sus deudas, se baja la apuesta que hacen contra los bienes inmuebles, convirtiendo el aterrizaje suave esperado, en el más brusco de cuantos ha conocido este mercado, hasta el punto de sacar de la pista a algunos de sus operadores.

Hemos escuchado a promotores que nos decían como préstamos con la garantía de un suelo, tasado por el banco en 960 euros metro cuadrado de repercusión, apenas año y medio antes, ahora en plena negociación de refinanciación les brindan el favor de comprárselo a un precio de 300 euros. El activo así adquirido pasaría al balance de la entidad financiera en la cuenta de otros activos, que están engordando rápidamente.

Asistimos a continuas desinversiones de la cartera patrimonial de las pequeñas y medianas promotoras inmobiliarias que enajenan, a su pesar, aquellos bienes que esperaban les proporcionaran ingresos recurrentes, cuando se normalizara el mercado residencial. En cuanto a las grandes inmobiliarias, especialmente aquellas que protagonizaron las importantes operaciones corporativas, su situación es todavía peor. Colonial caía de nuevo en manos de entidades financieras. Habitat se libraba en el último segundo del concurso de acreedores, después de enajenar algunas de sus joyas. Martinsa Fadesa ha presentado concurso voluntario de acreedores. Se hacen cábalas sobre como Reyal Urbis solucionará su endeudamiento. Afirma es más de lo mismo y a Aisa un proveedor llegó a solicitar su concurso de acreedores que el juez no admitió.

Si se baja el valor de los activos y se dobla el coste de la deuda, en poco más de dos años, los balances se desquilibran y los planes de negocio no sirven. Sin embargo, las expectativas de revalorización no han desaparecido, sino que dependen del precio de compra, para que quede recorrido.

En esta situación, los bancos aprovechan al máximo su posición privilegiada para rehacer la cartera de activos inmobiliarios de la que se desprendieron, aunque a un precio sensiblemente inferior y seleccionando los activos que la componen. Con estos bancos, no debe extrañar que los “fondos buitre” no consigan cerrar operaciones. Sin embargo, la exposición de los balances de los bancos a este mercado es muy importante, sus garantías han venido siendo el soporte principal de su refinanciación, pero ahora ya no les sirven. Si su ambición contribuye a que el suelo siga perdiendo valor, habrá que ver el efecto de tal actuación en el valor de los inmuebles que deberán adjudicarse en breve, a la vista del paro que se avecina.

Los esfuerzos del llamado G-14, para conseguir ayudas del gobierno para solucionar los problemas por los que atraviesan sus empresas, han fracasado, como era lógico que ocurriera, después de lo que ha llovido en los últimos años. Sin embargo, una cosa son las empresas que, al fin y a la postre, saben que el riesgo asumido puede convertirlas en víctimas, en determinadas circunstancias. Y otra muy distinta, que se contemple de brazos cruzados como la vivienda, soporte principal de la riqueza de los españoles, además de bien de uso sin sustituto, pierda valor, y que algunas familias vean acercarse la posibilidad de que, además de empobrecerse, se les prive de su disfrute.

Los intereses de las entidades financieras y de las inmobiliarias no están tan alejados como puede parecer, la situación de unas repercute en las otras y viceversa. En principio, con el concurso de Martinsa Fadesa quedan 4.100 millones de euros de préstamos fallidos para la banca, solo de deuda financiera.

Publicado por expansion.com

La compraventa de viviendas volvió a crecer tras once trimestres seguidos con caídas. Entre octubre y diciembre de 2009, este indicador registró un aumento del 4,1%, lo que supone la primera subida interanual desde finales de 2006. Si bien, en el conjunto de 2009 se marcó un retroceso del 18% debido al fuerte deterioro que se marcó en la primera parte del año. Por comunidades, sólo Madrid se salvó de pisar terreno negativo, según los datos hechos públicos este viernes por el Ministerio de Vivienda.

En concreto, entre octubre y diciembre se vendieron 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior. Además, si se compara sobre el tercer trimestre del pasado ejercicio 2009, las ventas arrojan un incremento del 21,4%. Es el primer incremento intertrimestral desde finales de 2007 (ver cuadro).

Del total de viviendas vendidas en el cuarto trimestre, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Se trata de la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva.

Si se analizar los datos por comunidades autónomas, se ve que cuatro de ellas concentraron casi el 60% de las transacciones. Andalucía (con 24.052 compraventas), la Comunidad de Madrid (con 17.968), Cataluña (donde hubo 17.030) y la Comunidad Valenciana (con 16.807) fueron los lugares con más movimiento. Claro que, en el último año, el mercado ha estado estancado o en caída libre (según la región) en todas las comunidades, salvo en Madrid (donde las transacciones se incrementaron un 2% en el ejercicio completo).

Las autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Castilla-La Mancha (con un descenso en el año del 31,9%), Canarias (con un 29,3% menos) y Asturias (un 24,5% menos). Por debajo de la media nacional se situaron Cataluña (con un retroceso del 8,7%), Ceuta y Melilla (un 7,3% menos), Navarra (con una caída 1,8%) y, obviamente, Madrid.

Si se realiza un análisis más exhaustivo por capitales de provincia y municipios, destaca especialmente el comportamiento que tuvieron en 2009 en Madrid (donde se registraron 24.779 compraventas), Barcelona (9.631) y Zaragoza (6.895). También Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570) y Cartagena (2.303).

¿Quién las compró?

"El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340, lo que supone un 5,7% del total de las viviendas adquiridas por los residentes y un 21% más que las compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior", señala el Ministerio del ramo. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo es poco destacable: 725 en total.

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventa formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

4 / 7 / 2009  Publicado por expansion.com

José María Aristrain ha adquirido la sede de la Embajada de Reino Unido en Madrid. Se suma así a la lista de compradores privados que están aprovechando los bajos precios para invertir.

La ausencia de alternativas sólidas de inversión ha forzado a las fortunas españolas a volver a poner el punto de mira en el sector del ladrillo, del que escaparon en la primera mitad de 2007.

La volatilidad de las bolsas, la baja rentabilidad de los productos bancarios, la caída de los precios de las materias primas, la demonización de los productos estructurados y el ostracismo de los hegde funds y del capital de riesgo han hecho recuperar el valor de la inversión inmobiliaria, particularmente, a los inmuebles de oficinas en renta situados en las zonas prime de Madrid y Barcelona.

Estos activos se ven favorecidos por una fuerte caída de los precios y por la elevación de las rentabilidades de entrada (yields). Los inversores privados han tomado el relevo así de los grandes grupos inmobiliarios y los fondos institucionales en este mercado, fundamentalmente en el segmento de precios que oscila entre los 20 y los 50 millones de euros.

Operaciones
Entre las operaciones más relevantes protagonizadas por inversores privados en los últimos meses, destaca la compra de la Embajada británica por parte de José María Aristrain. El empresario –que vendió su compañía siderúrgica Aceralia en los 90 a Arcelor por 250 millones– compró el terreno, ubicado en una de las zonas más exclusivas de Madrid y colindante a la sede de varias de sus sociedades, como Arispal y la empresa de publicidad JMAC, con el objetivo de darle un uso dotacional a la superficie.

Madrid ha sido escenario de otras compras por parte de inversores privados. Por ejemplo, la venta del edificio situado en Serrano 73 por parte del fondo de inversión Standard Life Investments. La transacción se cerró 15 días después de su puesta a la venta. Pero aún se desconoce la identidad del nuevo dueño del inmueble, con 3.300 m2 de superficie para oficinas y con Fortis de inquilino desde el año 2004. Está valorado en entre 25 y 30 millones de euros.

Los dos máximos accionistas de Inditex, Amancio Ortega y su ex mujer, Rosalía Mera, son también protagonistas de compras inmobiliarias. Ortega, a través de Ponte Gadea, creó una sociedad junto a la promotora Restaura. En marzo de este año, los problemas económicos de la promotora terminaron con la compra por parte de Amancio Ortega del 50% que poseía Restaura en la sociedad conjunta, con toda su cartera de inmuebles, situados en Francia y España.

Por su parte, Mera ha protagonizado compras por valor de 350 millones de euros. En concreto, siete hoteles y dos torres de oficinas, situados en Nueva York, Newport Beach (California) y Miami (Florida) que compró a través de Ferrado Group.

Protagonista en los últimos meses de compras también ha sido la familia García Baquero, que, a través de su sociedad de inversión inmobiliaria Coblilac, ha invertido 129 millones en la compra de cuatro inmuebles (situados en Madrid, Barcelona y Sevilla) en menos de tres meses.

Esta tendencia no es nueva en Cataluña. “El denso tejido industrial catalán ha hecho que, históricamente, el empresario catalán invierta parte de sus beneficios en el sector inmobiliario para preservar el patrimonio familiar”, explica Fernando Conde, de la firma Newland. Desde el sector químico hasta la alimentación, las familias han creado vehículos inversores especializados en la compra de edificios.

En el sector químico, destacan familias como los Gallardo (Almirall), Esteve (Laboratorios Esteve), Uriach (Grupo Uriach) o Vila Casas, ex accionista de Almirall y actualmente copropietaria de Torre Agbar, en Barcelona. Lara, dueña del grupo editorial Planeta, articula sus inversiones a través de Hemisferio; y el abogado Emilio Cuatrecasas, a través de Emesa.

Otras de las familias más activas en la compra de inmuebles son aquéllas que se han deshecho de sus grupos industriales. Los hermanos Costafreda, por ejemplo, vendieron Panrico a Apax Partners y, ahora, realizan inversiones a través de las sociedades Papanut y Clyan.

Lo mismo sucede los Carbó, Elías y Botet, ex propietarias de Caprabo. Las tres familias cuentan con vehículos de inversión independientes, pero algunas compras las realizan conjuntamente a través de Caboel, sociedad que se ha hecho con un lote de tres activos de Caixa Catalunya. La familia Bernat, ex propietaria de Chupa Chups, cuenta con edificios como Casa Batlló.

“Existe cultura y tradición, ahora hay que estructurar”, dice Conde, que gestiona 400 millones a familias para comprar edificios. Un ejemplo de inversión que ha profesionalizado la gestión de sus activos inmobiliarios es la andorrana Reig con el hólding Reig Capital Group, bajo el cual se agrupan todas sus inversiones.

Un solar en el centro de Madrid
La venta de la antigua sede de la Embajada de Reino Unido, situada en el 16 de la calle Jorge Juan, en Madrid, ha sido el último paso que el organismo británico ha dado en su cambio de ubicación. Hace unos meses, la Embajada anunció su intención de trasladarse a la Torre de la Mutua, en el complejo de las Cuatro Torres.

Al ser un organismo público, la operación se realizó a través de una subasta a la que acudieron hasta tres posibles compradores. “Se trata de la última gran operación de suelo que se ha protagonizado en Madrid y que ha despertado un gran interés”, señala Elvira Lizasoain, directora de Estudios de Colliers International. El inmueble, con 3.800 metros cuadrados de superficie, será presumiblemente modificado, ya que su edificabilidad es de 8.000 m2 y su uso, además de residencial, es hotelero y dotacional (instalaciones deportivas).

ASEGURAN QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA YA HA BAJADO UN 30%

Actualizado lunes 28/07/2008 18:38 (CET)
FUENTE; EUROPA PRESS PUBLICADO POR EL MUNDO DIGITAL

MADRID.- Los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que "ya han caído todo lo que tenían caer". Así lo ha afirmado el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará que las transacciones de viviendas cayeron un 34,3% en el mes de mayo.

Por el momento, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió un 1,2% en el primer semestre respecto a diciembre de 2007, según datos de Sociedad de Tasación.

Podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones

Sin embargo, Martí ha precisado que podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones. Según ha argumentado, los particulares son más reacios a rebajar los precios de sus inmuebles "porque perciben que éstos valen más", por lo que podrían estar retrasando el ajuste que los promotores ya han llevado a cabo. Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 21,1% y el de usadas descendió un 43,6% respecto a mayo de 2007, con lo que la presión para los precios sería mayor en el caso de las viviendas de segunda mano.

En esta misma línea, desde la web inmobiliaria Idealista.com se considera lógico que el ajuste de precios arranque primero en el mercado de vivienda nueva que en el de segunda mano, ya que "los promotores tienen que aplicar medidas mucho más rápido" para salvaguardar su negocio, mientras que los particulares casi ven una rebaja de los precios de sus viviendas como un "sacrilegio". Así, afirmaron que hasta ahora se han producido "caídas de precios limitadas" en el caso de la vivienda de segunda mano, por lo que la corrección "va a incrementarse todavía más" en los próximos meses en este mercado.

Siguiendo con esto, el director del Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, coincide en que el mercado de segunda mano es "más resistente a bajar los precios", pero considera "lógico" que, en la actual coyuntura, muchos propietarios tengan que bajar los precios para "quitarse de encima" las viviendas. Con todo, Del Amo precisó, que en este proceso de ajuste vía precios, los promotores también "tendrán que soltar lastre como sea" para poder adecuar la oferta a la demanda.

¿Y si bajan los precios pero no hay liquidez?
Las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción

Por su parte, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, ha asegurado que los precios de las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción y que el problema ahora es permitir el acceso de los compradores a los créditos.

Según sus propias palabras, "el problema es que no hay financiación", por lo que, aunque los precios siguieran bajando, las viviendas no se venderían. "No se romperá la actual situación mientras las entidades financieras no habrán la mano", añadió.

De igual forma, el secretario general de APCE consideró que el actual frenazo de las compraventas se prolongará más o menos dependiendo de lo que tarden las empresas y las familias en recuperar la normalidad en la concesión de créditos y superar el actual "déficit de financiación".

Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se asegura que las tensiones de liquidez que vive el sistema financiero español "están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso". Por ello, la AHE constata una tendencia, "cada vez más creciente", hacia una actitud "más cautelosa" de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo.

Por lo pronto, las viviendas hipotecadas sufrieron una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%.

Con todo, hay voces discrepantes al respecto. Por ejemplo, desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), se asegura que, si bien las entidades financieras exigirán a los compradores un ahorro previo ante las dificultades para financiar el 100% de los créditos, "la solución no pasa sólo por facilitar el acceso indiscriminado a los préstamos", sino también por bajar los precios.

Los promotores avisan de que no bajarán los precios pese a la caída de las ventas
Los expertos coinciden en que las mayores bajadas se han dado en la vivienda usada