|
En tiempos de crisis como el actual, vender una casa es todo un acto de fe. La fuerte caída de la demanda, unida a los altos precios, el endurecimiento del crédito y los insoportables tipos de interés, ha provocado un exceso de oferta que hace mucho más difícil seducir al comprador, que ahora tiene más donde elegir. Los expertos recomiendan a los vendedores fijar un precio acorde con el valor real de la vivienda y hacerla lo más atractiva posible para diferenciarse de la competencia.
Los carteles de 'Se vende' comienzan a formar parte de la decoración de las fachadas de los edificios; cada vez hay más y por más tiempo. Y es que vender una vivienda ya no es una tarea sencilla. El miedo de los compradores ante los máximos del euríbor y la restricción del crédito han reducido notablemente la demanda y, por consiguiente, las ventas. Esta situación obliga a los vendedores a esmerarse más a lo hora de preparar una vivienda para sacarla al mercado si quieren tener éxito.
Según los expertos, algunos detalles a tener en cuenta antes de recibir la visita de unos clientes son:
- Factor precio: en plena crisis "el propietario tiene que cerciorarse del verdadero valor del piso, su precio real, y no guiarse por el precio que pongan los demás", asegura Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores. "Puede que el vecino de enfrente pida una determinada cantidad y al final venda por otra. Es por eso que cada uno debe tener claro el valor real de su vivienda", explica.
A partir de ahí, hay que definir una estrategia: "si lo que se quiere es vender rápido, partir de un precio por debajo del valor real; si no hay prisa, intentar mantenerlo", sugiere Cózar.
- Destacar y potenciar las principales ventajas y cualidades del piso para diferenciarse de la competencia.
- Anunciar la venta por varios medios: "hay que valerse de armas como los portales inmobiliarios y no poner sólo un simple cartel", aconseja Cózar. Int ernet permite ofrecer mucha más información a través de fotos, videos, planos, etc.
- Si el inmueble es algo antiguo, merece la pena realizar una mínima inversión para llevar a cabo reformas y arreglar desperfectos que pueden dar una mala imagen y echar para atrás al posible comprador. En este sentido, es aconsejable pintar y cuidar que no haya grietas o goteras.
- La limpieza siempre da muy buena impresión. Hay que intentar guardar un cierto grado de higiene y orden en todas las estancias de la casa, especialmente en los baños y la cocina. La ventilación es también muy importante, con el fin de prevenir olores desagradables.
- Eliminar muebles y objetos rotos o en mal estado, sobre todo si la vivienda se ofrece amueblada. Asimismo, hay que evitar el exceso de decoración, ya que podría dar una falsa sensación de espacio reducido o crear agobio. Lo ideal es mostrar los espacios diáfanos y luminosos.
- Revisar las instalaciones de, gas, agua, electricidad y calefacción. Un aspecto de abandono quita muchos puntos.
- Enseñar la vivienda de forma individual y no a varias personas interesadas a la vez.
- Cuidado con las negociaciones: anunciar que el precio de la casa es negociable puede ser contraproducente. Por un lado, esta posibilidad puede animar al posible comprador a visitar el inmueble. Pero por otro lado, se corre el riesgo de dar la impresión de no tener claro el precio justo de la propiedad.
- Es mucho más fácil vender una vivienda deshabitada por varias razones. Si el piso está habitado, se corre el riesgo de no poder compatibilizar la vida familiar con las posibles visitas, que quedan mucho más limitadas. Además, las personas interesadas pueden sentirse incómodas a la hora de inspeccionar bien el inmueble.
- Tener toda la documentación en regla y comprobar el Registro de la Propiedad para poder cerrar una compra sin problemas. El comprador podría pensarse la operación en el caso de tener que demorar los trámites por cualquier problema burocrático.
Fuente: Miriam Calavia Rogel | Madrid - Cincodías.com
Reproducimos el artículo publicado en El Mundo sobre las ayudas al alquiler para jóvenes.
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/03/18/suvivienda/1205833464.html
valencia, la tierra prometida del alquiler para los jóvenes. Si eres valenciano, joven y con ingresos medios-bajos puedes embolsarte hasta 410 euros mensuales en concepto de ayudas directas al arrendamiento. En la región levantina, la RBE estatal (Renta Básica de Emancipación) -210 euros- y la subvención del Govern -de hasta 200 euros- es compatible, salvo que la suma de ambas supere el coste de la renta a pagar.
19 de septiembre. Carme Chacón, de la mano de Rodríguez Zapatero, anunciaba la famosa Renta Básica de Emancipación de 210 euros dirigida a los jóvenes de 22 a 30 años. Pero la noticia-compromiso, tachada por muchos de electoralista, llegaba justo 10 años después de que el Gobierno de la Comunidad valenciana pusiera en marcha sus particulares y parecidos subsidios al alquiler. Una iniciativa que bien pudo servir, con matices importantes y mucho más flexibles en el caso de valencia, como inspiración para la ministra.
Desde hace ya más de una década, los jóvenes valencianos de 18 (incluso hay una excepción para menores de esta edad) a 35 años (el margen se amplía nueve años con respecto a la RBE -de 22 a 30-) pueden disfrutar de dinero líquido para pagar su casa en alquiler. Entre los requisitos que deben cumplir, además de la edad, está el de tener unos ingresos individuales superiores a 1.900 euros anuales e inferiores a 15.000. Si los solicitantes son pareja (debe existir un vínculo matrimonial o unión de hecho en términos legales), estas condiciones económicas son de 3.800 y 30.000 euros.
La cantidad máxima a cobrar será del 50% del coste total del arrendamiento, que como mucho puede ser de 400 euros
Estar empadronado en la vivienda para la que se pide la ayuda, no ser familia del arrendador, no poseer una casa en el municipio donde se vive arrendado y no convivir con ascendentes son sólo otros de los requisitos que se exigen para optar a los 200 euros como máximo que la Comunitat puede otorgar a cada joven. Cantidad tope ya que ésta no puede ser superior al 50% del coste total a pagar, de 400 euros máximo en casos individuales y 800 en pisos alquilados por parejas.
Otra gran diferencia entre "las ayudas económicas para el alquiler de vivienda por jóvenes y por parejas jóvenes" (el Govern no las ha bautizado con un 'nombre gancho') y la RBE es que las primeras son personales y no por vivienda. Es decir, en un piso de hasta cuatro jóvenes pueden caer hasta 800 euros si todos cumplen los requisitos y el alquiler a pagar por cada uno no es mayor de 400 euros (1.600 euros). También se diferencian con las de Chacón en que éstas son retroactivas. Es decir, se solicitan siempre con los datos del año anterior (tipo Declaración de la Renta) y se cobran en un solo plazo.
'Somos conscientes de que la vivienda representa una de las mayores necesidades de los jóvenes'
"Somos conscientes de que la vivienda representa una de las mayores necesidades de los jóvenes y por ello queremos favorecer a aquellos que desean emanciparse y no disponen de recursos económicos", se apunta desde Bienestar Social, la consejería desde la que se promueve esta subvención. Los jóvenes que estén interesados en vivir prácticamente gratis de alquiler pueden sumar a los 210 euros estatales hasta otros 200 si cumplen las condiciones esgrimidas 'grosso modo'. Tienen desde el pasado 4 de marzo hasta el 3 de abril para hacer llegar toda la documentación al Instituto valenciano de la Juventud, que dedicará un "importe global básico de 760.000 euros" de su presupuesto a este apartado.
De esta manera, un joven valenciano puede contar con hasta 410 euros en ayudas al alquiler si esta cantidad no es mayor al pago total que debe hacer. Si tenemos en cuenta que el precio medio del metro cuadrado de viviendas en arrendamiento en valencia es de 7,2 euros (según el primer y único estudio realizado por el Observatorio Estatal de la Vivienda en Alquiler -OEVA-), un joven puede optar a vivir, emancipado y sin compañeros de piso, en una casa de 60 metros (432 euros) pagando de su bolsillo sólo 12 'eurillos'. El Instituto valenciano de la Juventud concedió decenas de estas ayudas el pasado año y los nombres de los beneficiarios y cantidades cobradas pueden ser consultados por Internet.
Según el informe del mes de febrero del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE Business School, el precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad valenciana se sitúa en 2.203 euros por metro cuadrado, lo que supone un leve descenso del 0,6% respecto el mes anterior
Una disminución que aumenta hasta el 8,3% si se analiza la evolución de la vivienda en la Comunidad valenciana en los últimos doce meses y que lleva a esta autonomía a ocupar el puesto número 12 del ranking de comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda más elevado.
valencia, la provincia más cara de la Comunidad valenciana
valencia es la provincia con la vivienda más cara de la Comunidad valenciana. El precio medio de los inmuebles en esta comunidad se situó en febrero en 2.398 €/m2, un 0,8% menos que en el mes anterior.
Por su parte en Castellón el precio de la vivienda también ha comenzado a bajar. Concretamente en un 0,5%, lo que ha situado el precio del metro cuadrado a 2.140 €/m2. En Alicante, sin embargo, el descenso es algo menor (-0,4%) por lo que el precio de la vivienda en esta provincia se situó en febrero en 2.035 €/m2.
Fuente: Fotocasa.es
WAYUP comienza a operar en el mercado de productos financieros. El objetivo es que nuestros clientes saquen un mayor rendimiento a su dinero y hagan realidad todos tus proyectos gracias a una gran variedad servicios financieros que le ofrecemos.
Ha llegado el momento de encontrar una financiación que te permita adquirir la vivienda de tus sueños. Con nuestra financiación te damos hasta el 120% del valor de compraventa. Podrás hacer frente a la compra de la misma y además tendrás dinero para pagar los gastos propios de la compraventa, notaría, gestoría, Hacienda, etc. Esto supone un ahorro importante que puedes destinar para otros menesteres, como por ejemplo, amueblar tu nueva casa. Con Wayup consigues una hipoteca que se adapta a ti y a tus necesidades. No lo dudes y haz realidad tus sueños.
Has decidido cambiar de casa, pero no puedes adquirir la nueva vivienda hasta que no vendas la actual. Si este es tu caso no es necesario que malvendas tu casa para poder comprar la nueva. En Wayup tenemos la solución. Con la hipoteca de cambio de casa o hipoteca puente puedes obtener fácilmente la financiación para acceder a la segunda casa con el mínimo gasto posible y las mejores condiciones del mercado. Así pues, no tienes que esperar para poder disfrutar de tu nuevo hogar. Olvidate de las prisas y los agobios. Tienes hasta 2 años para vender tu actual vivienda tranquilamente. Wayup te lo pone fácil. La casa que necesitas a un paso.
¿Qué es leasing? Se trata de un arrendamiento financiero con opción de compra. Tú eliges el producto y el banco lo adquiriere por ti y te cede su uso a cambio del pago de unas cuotas periódicas. Al finalizar el plazo si lo deseas puedes quedarte con la propiedad del producto haciendo uso de la opción de compra. Es un servicio financiero que cada vez goza de más popularidad y muy utilizado en los sectores profesionales. Con nosotros puedes recurrir al leasing para adquirir: viviendas, coches o yate.
Agrupamos todas sus deudas, préstamos personales, tarjetas, letra del coche, hipoteca, etc y las reunificamos todas en una sola cuota. Con ello obtienes un importante ahorro cada mes con el consiguiente desahogo que supone para tu economía. Puedes evitar hasta el 50% de tu mensualidad. Además te resultará mucho más comodo pagar únicamente una cuota lo que te permitirá tener más controlado el gasto realizado. Te damos hasta el 95% del valor de tasación de la vivienda en la refinanciación de su hipoteca. La mejor solución para que sus pagos dejen de ser una carga insostenible. Paga menos y ahorra a fin de mes. Olvida todas tus preocupaciones. Ahora es posible.
Si deseas adquirir una vivienda que está en construcción Wayup te financia la entrada inicial para que puedas hacer frente a los pagos previos a la firma de la hipoteca. Con nuestro préstamo prehipotecario te ofrecemos hasta el 20% del valor de adquisición de la vivienda. Se trata de un préstamo personal que a la hora de escriturar se convierte en un 0préstamo hipotecario. De esta forma el primer gran paso que debes afrontar en el momento de comprar tu casa no supondrá un problema. Con Wayup todo son ventajas.
En WAYUP te lo ponemos más fácil para comprar pisos en valencia.
valencia (en valenciano, València) es la capital de la Comunidad valenciana y de la provincia de valencia. Es la tercera ciudad de España por importancia y población, y la 15ª de la Unión Europea: 797.654 habitantes en el municipio y 1.738.690 habitantes en el área metropolitana (INE 2007). Es conocida popularmente como el Cap i Casal y la Capital del Turia. Situada a orillas del río Turia, se fundó como Valentia Edetanorum en el año 138 adC, mientras el cónsul romano era Décimo Junio Bruto Galaico.
En su etapa inicial la ciudad fue un centro de avituallamiento y comercio del Imperio Romano. Posteriormente, con la llegada de la cultura islámica se crearon multitud de infraestructuras para facilitar el desecado y el riego de los campos del entorno de la ciudad, lo que la convirtió en el centro de un auténtico vergel de campos y huertas.
También valencia, al igual que Toledo, se convirtió en una de las ciudades fronterizas más importantes, ya que se produjo un gran incremento del comercio entre las dos culturas reinantes en la península, y se crearon instituciones dedicadas al comercio e incluso acuñando moneda propia.
Podemos destacar que la actividad económica valenciana se mueve alrededor de dos ejes: el comercio y la agricultura, aunque sin olvidar el turismo, ya que la ciudad dispone una oferta muy variada (hostelería, ocio, transporte). Como ciudad de gran importancia, también destaca en otros sectores como el artesanal, industrial, textil, etc.
Actualmente la ciudad se ha consolidado como el tercer centro económico de España. Su pujanza económica ha hecho que valencia pueda presumir de ser la única ciudad española con capacidad suficiente para romper la bipolaridad entre Madrid y Barcelona. Su fuerte industria, el comercio y el turismo son los pilares económicos de esta metrópoli.
valencia destaca también por sus importantes ferias comerciales de carácter internacional, como la Feria del Mueble o del Automóvil, ubicadas en el recinto ferial más grande de España, "Feria valencia".
Además, su proyección internacional, sus infraestructuras y su posición geográfica en el centro del Arco Mediterráneo hacen de valencia una ciudad ideal para invertir y crear empresas, como demuestra el anuario económico European Cities Monitor 2006.
Su clima es mediterráneo, suave y húmedo. Su temperatura media es de 17,8ºC. Como muestra la gráfica sus valores medios oscilan entre los 11,5º de enero y los 25,5º de agosto.
Las precipitaciones son de 454 mm. al año. Suelen ser de gran intensidad y concentradas en otoño (gota fría).
La ciudad de valencia ha sido tradicionalmente el gran núcleo urbano de una comarca natural denominada l'Horta o huerta de valencia; sin embargo, según la división comarcal autonómica de 1987 el municipio forma una comarca por sí sola, llamada (o Ciudad de valencia Ciutat de València en valenciano).
La comarca coincide con el término municipal de la ciudad, que engloba a la ciudad y a sus pedanías, extendiéndose por el sur hasta el Parque Natural de la Albufera.
La ciudad de valencia limita con las comarcas de la Huerta Norte, la Huerta Oeste, la Huerta Sur, la Ribera Baja, y al este con el Mar Mediterráneo.
La población censada en la ciudad es de 797.654 habitantes (INE 2007), mientras que su área metropolitana alberga alrededor de 1.730.853 hab, de esta manera tiene una gran conurbación, lo que porduce un lento crecimiento en la ciudad. El área metropolitana de valencia está formada principalmente por municipios situados en la Huerta de valencia; algunas de estas localidades se encuentran completamente conurbanizadas con el casco urbano de valencia, como Mislata, mientras que el resto se sitúan en una primera o en una más difusa segunda corona metropolitana. Destacan por su población Torrente (74.616 hab.), Paterna (57.343 hab.), Mislata (43.363 hab.) y Burjasot (37.756 hab.).
Un 12,13% de la población censada en la ciudad es de nacionalidad extranjera (INE 2006), procedente principalmente de Iberoamérica (un 52,36% de los extranjeros censados), seguido de los originarios de otros países europeos (un 24,20%). Las nacionalidades más presentes en la ciudad son, tras la española, la ecuatoriana (18.176 censados), la colombiana (10.097 censados) y la boliviana (8.121 censados). Según las estimaciones del Instituto valenciano de Estadística, para el año 2010 la población de la ciudad alcanzará los 861.696 habitantes.
valencia, conocida también como la ciudad de las flores, cuenta con numerosos parques y zonas ajardinadas, por ejemplo el Parque del Oeste, los Jardines del Real (más conocidos como Jardines de Viveros) y el Jardín del Turia (comúnmente llamado el Río). Dispone de 5,3 m2 de superficie verde por habitante, una de las tasas más bajas de las grandes ciudades españolas.
El 90% de los viales de la ciudad dispone de zonas ajardinadas, y árboles en mayor o menor medida. valencia es un entresijo de ciudad y vergel, ya que fue concebida por los romanos como lugar de descanso, y posteriormente los musulmanes construyeron multitud de jardines.
El Jardín del Turia está situado en el antiguo cauce del río del mismo nombre. Cuando este río se desvió de su curso, se reutilizó su espacio como zona lúdica.
Se divide en varias partes:
Reflejo de la historia de esta ciudad, y de las diferentes culturas que han pasado por ella, se puede decir que la propia ciudad es un museo abierto, en el que conviven edificios centenarios con las construcciones más vanguardístas.
La ciudad cuenta con la Lonja de la Seda (1482-1498), monumento declarado Patrimonio de la Humanidad en 1996, que puede ser la obra más representativa del gótico civil en Europa. Junto a la Lonja se sitúa el Mercado Central y la Iglesia de los Santos Juanes. Otros edificios y monumentos emblemáticos son la iglesia de San Juan del Hospital, el Mercado de Colón o la Estación del Norte. De hecho, gran parte de su barrio de l'Eixample (el ensanche) es un auténtico museo de la arquitectura art nouveau. Diseñado en forma de damero, cuenta con las Grandes Vías ajardinadas y una estructura de la que el resto de la ciudad carece casi absolutamente. Otros lugares interesantes son la Estación de la Alameda, realizada por el también valenciano Santiago Calatrava, situada bajo el puente que el mismo arquitecto realizó.
valencia apenas conserva la muralla que rodeó hasta finales del siglo XIX su casco viejo. De ella quedan en pie las Torres de Quart y las Torres de Serranos.
En la plaza de la Virgen se encuentra el Palacio de la Generalidad valenciana, la Basílica de la Virgen de los Desamparados y la Catedral de valencia (donde esta el Santo Cáliz), cuya torre campanario es conocida como la "Torre del Micalet".
Cuenta con espacios naturales como el Parque Natural de la Albufera así como con numerosos parques, entre los que destacan el Jardín Botánico (con más de 200 años de historia), los Jardines del Real (conocidos también como Viveros Municipales) o el antiguo cauce del río Turia, que fue desviado del centro de la ciudad durante los años 1960, y en el que ahora encontramos un parque y numerosas infraestructuras, como la Ciudad de las Artes y de las Ciencias realizada por Santiago Calatrava, instalaciones deportivas o zonas de juegos como el parque Gulliver.
Además existen distintos edificios de carácter cultural como el Instituto valenciano de Arte Moderno, el Museo de San Pio V, uno de los museos más importantes de arte de España o diversas edificaciones iglesias góticas, renacentistas o bien barrocas. También la Estación del Norte es monumento de interés cultural, y visitado por miles de turistas que en ferrocarril llegan a valencia.
La ciudad de valencia, rica en monumentos y espacios arquitectónicos de gran interés, cuenta con más de cincuenta museos y salas de exposiciones. Muchos de ellos se crearon gracias a la contribución de particulares mediante donaciones y colecciones privadas. Los museos de artes plásticas más importantes de la ciudad son el Museo de Bellas Artes San Pío V y el IVAM (Institut Valencià d'Art Modern).
Son espacios en los que pueden verse colecciones permanentes, exposiciones temporales y donde se desarrollan distintas actividades pensadas para todos los ciudadanos y los visitantes que se acercan a la ciudad. Son gestionados por diversas administraciones públicas, corporaciones y asociaciones privadas.
Algunos de ellos están dedicados a valencianos ilustres, como al insigne escritor Blasco Ibáñez en su Casa Museo, situado en su antiguo chalet de la playa de la Malvarrosa, o la Casa Museo Benlliure, en la calle Blanquerías, y la más reciente de todas, la Casa Museo Concha Piquer, en la calle Ruaya.
A otros, en cambio, se los considera históricos en sí por su propia constitución: la Casa de las Rocas fue construida en el siglo XV para servir de museo. También lo son las colecciones del museo paleontológico, expuestas desde el 1908 en el museo del Almudín y actualmente en el Museo Paleontológico, en los jardines de Viveros, en las que pueden verse singulares piezas geológicas y paleontológicas, el museo de ciencias naturales, el museo taurino (junto a la plaza de toros), el museo del arroz o el museo fallero (principalmente en horario fallero).
El referente de modernidad es la Ciudad de las Artes y de las Ciencias. Aglutina varias disciplinas de arte y cultura en un mismo espacio, incluyendo varios museos, acuarios, salas de exposiciones, salas de proyección y espacios lúdicos, tanto abiertos como en instalaciones acondicionadas.
valencia es célebre por su animada vida nocturna, lo que motiva "escapadas" de fin de semana desde ciudades cercanas para vivir la noche,como la antigua ruta del bacalao o Ruta Destroy.
Lo que llama la atención de la ciudad y su ambiente es que la vida no se detiene. Podemos degustar buenos platos en restaurantes hasta altas horas de la noche, música en vivo, y encontrar multitud de locales animados, pubs, discotecas o cafés teatros.
Lo más destacado que es indiferente la época del año o el día de la semana, ya que aunque la mayoría del ocio se centra en los fines de semana, también existe el resto de días. Este estilo de vida no es actual, ya que es propio de la ciudad desde hace cientos de años y del estilo de vida de sus habitantes, como forma de ser y nunca para perjudicar al resto, sino para alegrarlo. El bullicio y la diversión forman parte importante de la sociedad valenciana, aliciente que llena de envidia a algunos visitantes foráneos por la diversidad de personas que puedes encontrar, ya que no existe un grupo definido de edad ni de clase.
Un cóctel conocido es el Agua de valencia, como no podía ser de otra manera. Está compuesta fundamentalmente por cava y zumo de naranja.
La fachada marítima junto al puerto, siempre ha tenido conocido prestigio en la noche valenciana, actualmente se ha estado remodelando y con ello se esta volviendo a llenar de locales de animación pubs y discotecas. también se han reutilizado los antiguos almacenes Docks, donde respetando la estructura se ha abierto una gran discoteca denominada Dockas, en la que existen diferentes espacios y terrazas respetando la estructura original.
Fuente: Wikipedia
Publicado por Ministerio de Vivienda
12/02/2008
En qué consiste esta ayuda: Los jóvenes de entre 22 y 30 años pueden recibir: 210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de cuatro años. Te ahorras 2.520 euros al año de alquiler, y en total 10.080 durante los cuatro años que dura la prestación. 600 euros de préstamo que se puede utilizar para la fianza. Al finalizar el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la renta de emancipación, deberás devolver esta cantidad. Si se necesita aval, 120 euros para los gastos de su tramitación.
Con esto cubres buena parte de los costes necesarios habitualmente para iniciar un contrato de alquiler. En total, te ahorras en el primer mes hasta 930 euros, sumando 600 del préstamo que te puede ayudar para el depósito, 120 euros del coste habitual de un aval y 210 euros de la primera mensualidad. Condiciones a cumplir: Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años).
El tramo con mayores dificultades de emancipación está entre los 22 y los 30 años. Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia(1) o ajena, a los becarios de investigación, y a los perceptores de prestación de desempleo o de una pensión por incapacidad Si tus ingresos mensuales, aproximadamente, no superan los 1.500 euros netos, podrás acogerte a la ayuda. 8 de cada 10 jóvenes empleados están en esta situación.
Acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el día de su solicitud. Si has estado trabajando durante los últimos 6 meses lo comprobaremos directamente con la seguridad social, o si en los próximos 6 vas a estar trabajando y recibiendo ingresos de forma regular, debes aportar copia del contrato. Ser titular del contrato de alquiler.
El contrato de alquiler de tu piso debe estar a tu nombre, o al menos debes ser uno de los firmantes. Los extranjeros no comunitarios deben contar con la residencia legal permanente en España. Si es tu caso, debes tener la autorización de residencia permanente, que te conceden cuando acreditas haber residido legalmente y de forma continuada en territorio español durante cinco años.
Características: La duración es de 4 años, sean o no consecutivos. Esto quiere decir que puedes fraccionar la duración de la prestación. Por ejemplo, si a los tres años dejas de recibir la renta de emancipación, cuando vuelvas a necesitarla y si aún cumples los requisitos, puedes volver a solicitar la prestación por el año restante. Sólo habrá una prestación por vivienda habitual alquilada. Se beneficiarán también los que ya estén de alquiler. En caso de que haya más de un firmante del contrato de alquiler, las cuantías de las ayudas a cada uno de los que tengan derecho a las mismas, serán el resultado de dividir las cantidades de la ayuda por el número total de titulares. Por ejemplo, si compartes piso con una amiga, el contrato está a nombre de las dos, y reunís todos los requisitos, os corresponderían 105 euros mensuales a cada una.
El receptor no puede ser propietario de una vivienda (2). El préstamo y el coste del aval sólo podrán ser percibidos una única vez. Se concederán sólo para contratos de alquiler nuevos. El pago de la prestación de 210 euros se realizará cada mes, tras comprobar que el inquilino ha realizado la transferencia de la renta mensual al propietario. No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos (primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad). Si se modificara alguna de esas circunstancias, el beneficiario habrá de comunicarlo de inmediato al Órgano que le reconoció el derecho a la ayuda, para que resuelva lo que proceda y lo comunique al Ministerio de Vivienda.
*El receptor no puede tener un patrimonio mayor de 108.182,18 euros .
Pasos necesarios para obtener la prestación: Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler. La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses. Con la resolución otorgada por la comunidad autónoma, el joven deberá dirigirse a la entidad bancaria colaboradora para solicitar el pago. Tras comprobar que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, el Ministerio de Vivienda ingresará en la cuenta bancaria del solicitante el importe de la prestación.
Si el solicitante aún no tiene contrato de alquiler, podrá solicitar el reconocimiento provisional del derecho a la renta. En este caso, tendrá tres meses desde el reconocimiento del derecho para buscar casa y presentar una nueva solicitud aportando el contrato de alquiler. La Comunidad autónoma comprobará los datos y comunicará el reconocimiento definitivo del derecho a la renta. Inmediatamente, el Ministerio ingresará la ayuda en la cuenta bancaria del solicitante, desde el mes en que se presente el contrato de alquiler.
Documentación a presentar: Basta con presentar el impreso de solicitud en el que figuran los datos personales necesarios para comprobar que se cumplen todos los requisitos como, la edad, el número de la Seguridad Social, la referencia catastral de la vivienda, el número de cuenta, etc. Y una copia del contrato de alquiler En algún caso deberás presentar otra documentación que demuestre que cumples algún requisito exigido. Infórmate en tu Comunidad Autónoma ¿Es compatible esta prestación con otras ayudas?
La renta de emancipación es compatible con la deducción fiscal a favor del inquilino. A partir de la declaración de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) se podrá deducir el 10,05% de lo que pague por el alquiler de su vivienda, hasta un máximo determinado, siempre que se tengan unos ingresos anuales por debajo de los 24.000 euros netos. También será compatible con las ayudas, subvenciones o beneficios fiscales que establezcan las Comunidades Autónomas en virtud de sus competencias.
La renta de emancipación no es compatible con las ayudas al inquilino vigentes del Plan Estatal de Vivienda. Formulario de solicitud de la Renta Básica de Emancipación Ya puedes descargarte el Formulario de Solicitud de la Renta Básica de Emancipación en http://www.alquilerjoven.es/formulario.htm Pulsa sobre tu Comunidad Autónoma en el mapa para obtener las direcciones donde presentar tu solicitud. También puedes descargarte el listado de entidades financieras colaboradoras.
recogemos el artículo publicado en EnAlquiler.com sobre el auge del alquiler de viviendas en España.
EnAlquiler.com, 25/01/08
El parón en la venta de pisos, la promoción del alquiler desde Gobierno y el aumento de sociedades dedicadas al alquiler han influido decisivamente en el boom del mercado del alquiler, que se refleja en las cifras que maneja EnAlquiler.com. El número de personas que solicita información sobre pisos ha registrado un crecimiento acumulado del 100% de enero a diciembre de 2007 y, si se mantiene la tendencia, este mes de enero se triplicará el número de personas que realizan consultas sobre pisos en alquiler en relación con el mismo mes del año anterior.
Se trata de correos electrónicos enviados por diferentes personas a inmobiliarias y propietarios particulares interesándose por ofertas que tienen publicadas en EnAlquiler.com. Este primer contacto puede finalizar en el alquiler de la vivienda o no, dependiendo de las circunstancias. Pero lo más habitual es que una misma persona pida información sobre varios pisos hasta encontrar la vivienda que se adapte a sus necesidades y bolsillo; en estos casos estamos hablando del total de consultas generadas, cuyo crecimiento acumulado ha alcanzado el 126% de enero a diciembre de 2007.
Crecimiento de un 118% en la oferta de pisos
Esta tendencia alcista en la demanda de alquiler va acompañada de un crecimiento en la oferta, como subrayan los datos de EnAlquiler.com, que ha registrado un crecimiento del 118% en el número de anuncios de pisos publicados en la web de enero a diciembre de 2007, y se ha consolidado como líder en alquiler de vivienda habitual en España con más de 25.000 viviendas en enero de 2008.
Cada día se publican nuevos anuncios de pisos en EnAlquiler.com que ha visto como la actividad del portal ha crecido de forma constante convirtiéndose en una referencia para la búsqueda de pisos para los inquilinos y una plataforma publicitaria muy eficaz para los propietarios. Este movimiento se refleja en el tráfico del portal que ha experimentado un crecimiento acumulado del 251,57 % en páginas vista y del 170,59% en usuarios únicos de enero de 2007 a enero de 2008.
El alquiler se perfila como alternativa a la compra de pisos
El principal factor que ha influido en el auge del alquiler ha sido el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, que ha hecho volver los ojos al alquiler como alternativa a la compra de un piso. Los últimos datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda avalan este parón en la venta de viviendas: de junio de 2006 a junio de 2007 se han registrado 912.077 transacciones inmobiliarias, un 3,9% menos que respecto al mismo periodo del año anterior. Ante este panorama, algunas promotoras están optando por alquilar los pisos que no pueden vender y otras que se dedicaban en exclusiva a la construcción de vivienda, están sumándose ahora al mercado de alquiler. Desde el Gobierno se pretende incentivar este sector con medidas que promueven la construcción de VPO para alquiler y otras iniciativas que han logrado grandes titulares como la Renta de Emancipación Básica que aporta ayudas de 210 euros mensuales para pagar el alquiler a jóvenes de 22 a 30 años.
Los 10 millones de páginas vista y más de 450.000 usuarios únicos que alcanzará EnAlquiler.com durante este mes de enero son la prueba de que el mercado en alquiler se mueve cada día más y, tanto propietarios como inquilinos, apuestan por Internet para encontrar y promocionar pisos en alquiler.
(p)Link
Comentarios
Historial
Imprimir
