|
Marc Vidal - Emprender
15 de julio de 2012
En unas horas volveré a aterrizar en el Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre de Quito en Ecuador. Está considerada una maniobra compleja para un Airbus A340-600 como en el que nos llevará. Su pista a más de 3.000 metros de altura, la neblina y la humedad suele complicarla un poco. Sin embargo, la ilusión convierte en anécdota cualquier temor. Y de ilusión debemos alimentarnos para afrontar el momento actual. Tras comprobar que el presidente del gobierno ejerce de contable, que la casta política vive en un universo paralelo sin entender el instante de la historia que vivimos, de descubrir que la palabrería de apoyo al emprendedor o al cambio en el modelo de crecimiento son tópicos sin sustancia, perder el miedo es fundamental. Hay que deshacerse del pánico a enfrentarse a la pista de aterrizaje más peligrosa y abandonar la parálisis que tanto les gusta a los que nos gobiernan por ser menos embarazosa que la acción ciudadana, quitarse de encima esa desidia dependiente de la ayuda o la subvención es imprescindible. Los que rigen en Europa son de aurora boreal. Por ejemplificar su escasa visión de futuro tenemos lo de mantener el IVA de los libros en un 4% y subir el de los ebooks al 21%. Por eso pienso que nosotros a lo nuestro. Ahora más que nunca es preciso no quedarse hierático en la carretera cegados por los faros del camión que se acerca irremediablemente. Debemos correr, probablemente lejos de esa intensa luz, seguramente a territorios que ahora no están iluminados pero que, con tesón, nosotros mismos daremos claridad. Aquí todo el sistema gira alrededor de ajusticiar al emprendedor que fracasa y con ello se afianza el miedo al fracaso como buscan algunos. Es el modo por el que se le quitan las ganas a los que pensaban ponerse al frente de algún proyecto y ejercer críticamente de electrón libre al sistema. Para los que les haga zozobrar ese pánico, para los que el pavor a caer heridos en el intento de emprender les paralice, les invito a pensar que tras un mal vuelo uno puede hacer dos cosas: alimentar el miedo a volar para siempre o tomar un avión lo antes posible y enfrentarse de nuevo al apasionante mundo de descubrirte a ti mismo. Emprender es conocerse mientras superas tus propios temores.
Publicado en Boletín Idealista Vea la noticia
Recomendaciones para quien quiera vender su casa
Vender una vivienda actualmente es complicado, pero no imposible. para lograr la venta de un piso las agencias inmobiliarias dan 5 reglas de obligado cumplimiento acordes a la realidad del mercado, como marcar un precio realista sin esperar a que vengan tiempos mejores porque no sabemos si llegarán
Las cinco claves para encontrar un comprador de vivienda hoy en día son éstas:
1. Ayudarse de profesionales
Un buen profesional nos aconsejará sobre cuál es la mejor manera de vender nuestra casa, sobre el precio que se ha de pedir y nos ayudará con los trámites. aunque se vea como un gasto, también obtendremos un beneficio ya que la agencia gestionará las visitas, seleccionará a los interesados y se encargará de las visitas
2. Ajustar el precio
Fijar un buen precio de salida es clave para poder vender rápidamente. es una buena idea buscar pisos similares al nuestro y poner un precio más interesante que el de la competencia. también podemos tasar el piso y aplicar un descuento de entre el 10% y el 20% para determinar el precio ideal que pedir por nuestra casa, asumiendo que quizá este precio está por debajo de lo que pagamos nosotros en el momento de la compra
3. Arreglar la casa
Hacer atractiva la casa para el comprador también en el momento de enseñarlo es fundamental para conseguir cerrar la venta. algunos arreglos básicos o una mano de pintura crearán la mejor de las impresiones al potencial comprador que visite la casa
4. Buscar compradores
Los compradores están en internet, por eso hay que anunciarse en la red y poner un anuncio atractivo y realista. decir la verdad en el anuncio es vital para que el visitante no se sienta defraudado cuando conozca la vivienda
5. Ser buenos vendedores
Hay que ser un buen comercial para tener éxito en la venta. estar pendiente del teléfono, responder rápido a los interesados y estar disponibles para enseñar el piso cuando el potencial comprador lo requiera constituyen un esfuerzo necesario si queremos cerrar la venta en un tiempo razonable
Entrevista a Fernando Encinar Responsable de Servicio de Estudios del portal inmobiliario Idealista en Telemadrid
ANTES SE HABLABA DE CUÁNTO IBAS A GANAR CON TU PISO Y AHORA DE CUÁNTO QUIERES DEJAR DE PERDER
Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, repasa la actualidad inmobiliaria en una entrevista en los informativos de telemadrid. en su opinión, la venta de viviendas está alcanzando cifras "normalizadas", lejos de los datos estratosféricos logrados durante la burbuja inmobiliaria. por otro lado, recuerda que "aún hay vendedores que no son conscientes de que la oferta que tengan no la tengan dentro de un año. nuestro consejo al que pone un piso en el mercado es que se mentalice de que antes el tema era cuánto ibas a ganar con la venta y ahora es cuánto quieres dejar de perder"
Respecto a la caída del 38% en la venta de viviendas publicada por el instituto nacional de estadística (ine), Encinar señala que "es un punto y seguido en el proceso de normalización que está viviendo el mercado. la buena noticia es que si anualizamos salen alrededor de 300.000 viviendas, que es un dato normal, alejado de los datos de la burbuja de 800.000 y 900.000 casas, pero, normal". llegados a este punto, "el problema es el stock de la vivienda a la venta, tanto nueva como de segunda mano, porque todavía no estamos en una fase de reducción sensible del stock"
En cuanto a cómo se drenará el stock, Encinar apunta que actualmente sólo se puede provocar esa reducción vía precios, ya que las otras dos palancas que podrían impulsarlo, empleo e hipotecas, están paralizadas. "en empleo, lamentablemente con los datos en la mano y a corto plazo sabemos que no será un dinamizador. en cuanto al crédito, los bancos no están para recuperar la alegría para dar créditos. por lo tanto, sólo queda el precio, que están bajando pero no con la necesidad que requiere el mercado"
Y es que el director del servicio de estudios de idealista.com, recuerda que "aún pesa el mantra de que el precio de la vivienda no baja y cuesta hacer recortes agresivos. sin embargo, se observa que cuando el vendedor rebaja hasta donde el comprador está dispuesto a pagar, se vende". es decir, sólo está consiguiendo cerrar el que rebaja el precio de forma sensible que hace lo suficientemente atractiva la vivienda como para que pueda conseguirse vender
Encinar añade que "la mejor manera de comprar una casa es a través de agencia, que están apostolando y haciendo ver al vendedor la necesidad de bajar precio para vender". también estima que "nos queda por delante un periodo para absorber el stock y hay que saber que el precio no va a subir en vertical cuando toque suelo, sino que tendrá un movimiento lento"
"La demanda por comprar casa es enorme, el problema es de aquellos vendedores que se niegan a bajar el precio. hay vendedores que no son consciestes de que quizás la oferta que tengan hoy, no la tengan dentro de un año, por lo que nuestro consejo al vendedor es, no se trata de vender, sino de cuánto quieres dejar de perder" en este mercado bajista
ARTÍCULO PUBLICADO POR EL ECONOMISTA VER ARTÍCULO
Conseguir vender una vivienda en un contexto económico como el actual, en el que la demanda inmobiliaria está prácticamente dormida, es una tarea complicada. Pero hay ciertos puntos que se consideran indispensables para valorar el inmueble y conseguir venderlo lo más rapidamente posible.
El portal Idealista.com se hace eco de los consejos de Tender.es, red especialista en reformas del hogar, que recoge una serie de trucos para hacer de su vivienda un inmueble más atractivo para el potencial comprador. ¿Cuáles son?
1. Superficies y exteriores: Pintar las paredes interiores y exteriores de la vivienda conseguirá dará una mejor apariencia. Lo más recomendable para el interior de la vivienda es usar el color blanco u otros tonos claros para conservar una buena iluminación. Además de las paredes, hay que revisar el revestimiento y la apariencia de las cercas, el patio, la terraza, las superficies de la cocina, los baños, el ático y el sótano (si se trata de una vivienda unifamiliar).
2. Limpieza: Es recomendable realizar una limpieza profunda de toda la casa, especialmente de la cocina y los baños. Aunque parece obvio, son los puntos críticos a la hora de dar una buena impresión a los compradores. Tampoco hay que olvidar ventilar la casa si se fuma o se tienen mascotas. La limpieza crea un ambiente acogedor y ensalza el valor de la propiedad, mientras que la suciedad hace que el comprador se replantee siempre el precio.
3. Orden: Además de limpieza, es necesario el orden. Si los potenciales compradores ven todo en su sitio, eso les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Dejar a la vista sólo aquello que forma parte de la decoración, es fundamental. Si existen muebles que dificultan la movilidad, es aconsejable reubicarlos para crear espacios más amplios, agradables y transitables.
4. La entrada: El espacio de entrada a la vivienda es lo primero que ve el comprador. Debe estar limpio y ser muy acogedor. ¿Cómo lograrlo? Pintar la puerta, reemplazar las cerraduras y los pomos, renovar los números de la casa, instalar lámparas nuevas, disponer un florero o una porcelana decorativa son opciones que pueden hacer más atractiva la primera toma de contacto con la vivienda.
5. El jardín: Es otra zona de la casa que no debe descuidar. Un césped arreglado causa muy buena impresión. Hay que deshacerse de las malezas, podar bien los arbustos, cuidar las flores y cuidar las áreas donde se puede acumular agua o basura.
6. Detalles que cuentan: Hay que prestar especial atención a imperfecciones notorias como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa. Invertir algo de dinero en estas pequeñas reparaciones, recompensará.
Publicado por el boletín del Idealista
Mariano Rajoy, líder del Partido Popular, ha anunciado en el congreso de los diputados que prolongará la duración del iva superreducido por compra de vivienda nueva durante 12 meses más, si gana las elecciones el próximo 20-N
En el marco de la aprobación de las medidas antidéficit contempladas en el decreto ley aprobado el pasado viernes por el consejo de ministros, Rajoy ha señalado que su partido se abstendrá de votar el real decreto ley porque no coinciden con todas las medidas, sólo con algunas
En relación con el iva superreducido, rajoy ha señalado que prolongará esta medida durante 12 meses más porque estima que 4 meses de duración es insuficiente para que tenga efectividad en el sector de la vivienda. además, el pp establecerá limitaciones para que la reducción del iva al 4% sólo se aplique a la compra de vivienda nueva habitual y pondrá un tope máximo de importe de vivienda. esto lo hará si gana las elecciones generales y también repondrá las desgravaciones fiscales por compra de vivienda habitual
Rajoy ha criticado que "nos encontramos con que quienes eliminaron las desgravaciones fiscales para las capas medias y bajas en la compra de su primera vivienda nos traen una reducción del iva ya sea para la segunda, tercera o cuarta vivienda, y ya cueste 200.000 o 6 millones de euros"
"Lo sensato hubiera sido el año pasado no jugar con la fiscalidad de un sector que tiene problemas para salir adelante y haber gestionado la cartera de inmuebles del sector financiero", añade el líder del pp. asegura que lo que “roza lo insólito” es el plazo de vida del iva al 4%, pues “con un plazo tan cicatero es difícil que tenga efectividad”
El líder del pp denuncia los vaivenes del psoe en la aprobación de medidas que afectan al sector inmobilairio. así, recuerda que el gobierno "prácticamente eliminó la desgravación fiscal y subió el iva el año pasado y ahora nos sorprende con una bajada del iva para compra de obra nueva". añade que es "nefasto la política del zigzagueo, hoy hago una cosa y mañana la contraria. Lo razonable es pensar y luego actuar"
VISITE NUESTRAS OFERTAS EN VENTA DE INMUEBLES CON DESCUENTOS DEL 50%
Publicado por Boletín Idealista martes 16 de agosto
Brendon Desimone, agente inmobiliario en San Francisco y Nueva York, asegura que después de haber visitado muchas viviendas durante años, busca ciertas cosas de manera inmediata a la hora de valorar una casa y poder venderla más rápidamente o saber que se trata de una venta difícil. por ejemplo, señala la ubicación de la propiedad o las visitas virtuales en portales inmobiliarios como factores para valorar positivamente la venta de una casa
1.- La ubicación: lo primero que cuenta es la ubicación de la vivienda, si está en un edificio principal en un buen barrio, recibirá mucha credibilidad y será centro de atención de potenciales compradores. por el contrario, si está en un bloque viejo y abandonado o lleno de vecinos “indeseables”, será difícil de vender
2.- El encanto de la vivienda: interesa saber si la vivienda es histórica o tiene un estilo propio. muchos compradores pagarán más por una vivienda con encanto y un tipo de construcción que ya no se realiza. el agente inmobiliario asegura que si el vendedor vende un “pedazo de historia” tendrá más valor que otra casa que no tiene este encanto
3.- Las primeras impresiones: antes la primera impresión de una vivienda en venta era su acceso y la puerta principal. pero hoy en día la primera impresión se obtiene a través de internet. se pueden realizar visitas virtuales a todas las habitaciones de la casa sin moverse de la silla. resulta interesante invertir tiempo y dinero en tener una imagen cuidada de la vivienda en venta en los portales inmobiliarios. así, es recomendable subir fotos de la vivienda de buena calidad y nítidas porque si aparecen fotos de baja resolución alejará a los posibles compradores
4.- los accesorios y acabados: por lo general los compradores buscan una vivienda que esté decorada y en condiciones para entrar a vivir. resulta imprescindible que la cocina y los baños cuenten con acabados modernos y no con reliquias de los años 70. un comprador no va a pagar mucho dinero por una casa reformada si tiene que volver a hacer alguna que otra reforma
5.- la disposición de la vivienda: de nada sirve que la vivienda esté reformada y en la mejor ubicación si luego el diseño de la casa o la apariencia no se ajusta al perfil de los compradores interesados en la zona
Brendon Desimone asegura que es cada mercado de vivienda es diferente y cada comprador tiene diferentes necesidades pero por lo general los agentes inmobiliarios suelen fijarse en estas cinco cosas a la hora de valorar la vivienda en venta.
Artículo publicado en el Diario digital "Expansión" lea la noticia
La consultora de servicios inmobiliarios explica que el interés por la inversión en España vendrá mayoritariamente del exterior durante el próximo año, de forma que si el 30% de los 200 retailers consultados están interesados en expandir sus negocios en España, sólo un tercio son españoles.
"Las circunstancias de la economía española están propiciando que los inversores del mercado comercial nacional busquen ampliar sus negocios fuera de las fronteras nacionales", explica el informe 'How active are retailers in EMEA?' (¿Cómo es de atractivo el retail en la región de Europa, Oriente Próximo y África?).
Por otro lado, la consultora destaca que los inversores internacionales consideran que 2011 será el momento oportuno para adquirir localizaciones céntricas en España, que raramente están disponibles y que el próximo año se ofrecerán a un precio más bajo.
Por otro lado, CB Richard Ellis sostiene que la confianza "sigue creciendo" en el sector del 'retail' en Europa y prevé que un 77% de las compañías del mercado comercial, el doble que el año pasado, abran más de cinco tiendas hasta 2012.
El informe indica también que el fuerte crecimiento económico y la falta de inversores internacionales son las dos principales razones por las que un 41% de los inversores elegirán Alemania como primer destino para expandir sus negocios durante el próximo año.
Por esta misma razón, muchos de los inversores han recuperado el interés en los mercados emergentes, como Polonia, que acapara la atención del 33% de los retailers consultados, seguida de Francia (33%). En el análisis por sectores, el de supermercados es el más activo, mientras que los de moda y 'low-coast' experimentan la mayor tasa de crecimiento
Artículo publicado en el diario digital El Mundo Vea la noticia completa
EN CASA DE... | La actriz Verónika Moral
María Martínez | Itxaso Glez. Navidad (Vídeo) | Madrid
Su nombre es Verónika Moral, pero muchos la conocerán por el de su personaje en 'Amar en tiempos revueltos', Cristina Barea. La joven actriz se ha ganado -tras más de 200 capítulos en la piel de una mujer valiente que se enfrenta a la cárcel por ser consecuente con sus aspiraciones- el cariño de los fieles seguidores de la incombustible serie de La Primera. De hecho, como no tiene más remedio que confesar, así comenzaron a llamarle todos sus vecinos nada más mudarse -hace apenas unos meses- a su actual domicilio: Cristina
Allí nos recibe, en un piso en la zona centro-sur de Madrid que su buen momento profesional le ha permitido adquirir. Es la primera vez -menciona, ilusionada- que es propietaria de una vivienda. La encontró tras una búsqueda con dos condiciones, pues considera imprescindible disponer de mucha luz y de una buena terraza, para la que se valió sobre todo de internet. "La verdad es que me enganché a mirar casas en la red", reconoce. Comenzó hace un año y el pasado abril dio con lo que quería. El "buen rollo" con los anteriores dueños propició que, incluso, no le exigieran ninguna señal cuando les manifestó su intención de quedarse con la residencia. Una "confianza" que incluso sorprendió, refiere, a la notaria a la que tiempo después acudieron para formalizar la operación.
Las obras que decidió abordar demoraron unos meses la mudanza. Pese a respetar la estética de la casa, así como techos y suelos, ordenó tirar tres tabiques con el fin de crear espacios más diáfanos: ha ampliado el salón -ahora unido a la cocina- y ha agrandado una de las habitaciones. Revestir de madera la terraza y colocar algo de césped artificial son las tareas pendientes. "Poco a poco", comenta la intérprete, que ha pasado por muchos barrios en Madrid, donde acudía con frecuencia por trabajo desde el año 2000 y se instaló definitivamente hace tres y medio: Méndez Álvaro, el Bernabéu, Chueca, Callao, Embajadores, Puerta del Ángel, Príncipe Pío...
Y, si en su actual bloque su presencia no ha pasado inadvertida, tampoco lo ha hecho en el supermercado al que acude. "Estoy fichada", afirma, pese a que tras verle en la tele nadie diría que es tan joven y delgada. Cosas de la caracterización, la misma que le acompaña en su próximo reto: la obra de teatro 'Amar en tiempos revueltos. El diablo bajo la cama'. Tras una gira que ha llevado a la compañía a lugares como Zaragoza, la pieza, escrita por los guionistas de la serie y dramaturgos Antonio Onetti, Josep María Benet i Jornet y Rodolf Sirera, 'aparca' en el Bellas Artes de la capital entre el 18 de noviembre y el 30 de enero.
Verónika no se desprende, pues, del personaje de Cristina, que tantas alegrías le ha proporcionado, y 'salta' a las tablas acompañada de Antonio Molero -como Salvador-, Cayetana Guillén Cuervo -Estela del Val- o Jaume García -el intérprete que daba vida a su marido Abel-, entre otros compañeros de la quinta temporada. De la producción destaca, sobre todo, que se trata de "un homenaje a los escritores de los 50 que, por plasmar sus ideas, podían acabar en prisión o fusilados, y también a los actores y a los productores de entonces, que luchaban contra la censura".
Artículo publicado por el diario digital El Mundo Vea la noticia
Aunque las señales son todavía tímidas, el mercado inmobiliario ha tocado fondo y a partir de ahora sólo le queda retomar la curva ascendente. Así se desprende de los datos recogidos en el informe anual Pulsímetro Inmobiliario elaborado por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
El año 2010 ha supuesto un punto de inflexión dentro del sector, según el IPE, basado fundamentalmente tanto en el drenaje del 'stock' de vivienda como en la tendencia al alza de los ritmos de compraventa.
Así, el informe señala que uno de los factores fundamentales que está marcando el cambio de tendencia y que significará el ajuste definitivo del sector para el próximo año es la estabilización entre las viviendas visadas y las iniciadas, cifras que a cierre de 2010, se estima asciendan a 117.000 y 160.000 respectivamente. Este ajuste de la obra nueva indica, el soporte de la actividad inmobiliaria en nuestro país algo que ayuda, junto a otros factores, al drenaje del 'stock' de vivienda.
En cuanto a la evolución de los precios, el estudio estima que continúen estabilizándose aunque ante la reducción del stock (según la financiación disponible así como la presión de la demanda) es previsible un incremento moderado según las zonas. En este sentido, José Antonio Pérez, Director del Área de Investigación de IPE y coordinador del informe, hace especial hincapié en que "es ahora, con este soporte de la actividad y teniendo en cuenta los ritmos del sector, cuando habría que empezar a trabajar en nuevas líneas de actuación, arrancar planeamientos, urbanizaciones, etc. porque de lo contrario podríamos encontrarnos con un nuevo colapso de demanda en 2012-13 y con el consecuente incremento de precios".
No obstante, se vivirán episodios con fuertes descuentos a nivel excepcional en zonas y tipos de productos, donde la salida de pisos acumulados vaya a menor ritmo, especialmente en producto inmobiliario titularidad de las entidades financieras, que una vez dotado en provisiones e insolvencias, disponen de un margen para ello, premiando la liquidez en su venta.
En relación al volumen actual del stock de viviendas en nuestro país y las diferentes medidas para paliarlo, el análisis se ha llevado a cabo en función de las zonas. El Instituto prevé que para finales de 2011, se situará en torno a las 400.000 viviendas nuevas.
Actualmente las localidades con mayor 'stock' de vivienda coinciden con las zonas costeras del litoral mediterráneo en las que una de las alternativas fundamentales para dar salida a ese volumen de viviendas es la recuperación del cliente internacional ya que España sigue siendo el país de referencia para fijar su segunda residencia para el mercado europeo.
Artículo publicado en El Mundo Digital lea aquí la noticia original
Según se acerca el final del año, se multiplican los pronósticos sobre el mercado inmobiliario. El último, un análisis realizado por el presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, prevé que el precio de la vivienda de segunda mano, tanto de venta como de alquiler, continuará en descenso a lo largo de 2011 y habrá que esperar a 2012 para que los precios experimenten un suave y progresivo aumento.
"El precio de la vivienda no se estabilizará ni comenzará a subir hasta dentro de unos años, y en ningún caso se volverá a los precios alcanzados entre los años 2003 y 2006. Se espera que en 2012 los precios comiencen a experimentar ligeras subidas", señala Molet en su informe, en el que también puntualiza que el descenso se deberá a una recuperación económica "cada vez más cuestionada y decepcionante" y a la falta de flujo en la concesión de créditos hipotecarios.
Además, el dirigente de la Red de Expertos Inmobiliarios considera que la demanda de la clase alta ha impulsado el crecimiento de las ventas, aunque a precios cada vez más bajos. Asimismo, afirma que sólo se venden aquellos inmuebles de segunda mano de calidad, bien ubicados y cuyo precio ha caído cerca del 30% respecto a 2006. Por el contrario, señala que las viviendas mal ubicadas o de mala calidad no se venderán, y cita como ejemplo los pisos de Seseña (Toledo).
Respecto al precio de los alquileres, el experto cree que continuará bajando, motivado por el descenso de los salarios y las primas extraordinarias, el aumento del paro entre los jóvenes y la oferta de créditos cada vez más baratos y asequibles, que motivarán más la compra que el alquiler.
(p)Link
Comentarios
Historial
Imprimir