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ASEGURAN QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA YA HA BAJADO UN 30%

Actualizado lunes 28/07/2008 18:38 (CET)
FUENTE; EUROPA PRESS PUBLICADO POR EL MUNDO DIGITAL

MADRID.- Los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que "ya han caído todo lo que tenían caer". Así lo ha afirmado el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará que las transacciones de viviendas cayeron un 34,3% en el mes de mayo.

Por el momento, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió un 1,2% en el primer semestre respecto a diciembre de 2007, según datos de Sociedad de Tasación.

Podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones

Sin embargo, Martí ha precisado que podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones. Según ha argumentado, los particulares son más reacios a rebajar los precios de sus inmuebles "porque perciben que éstos valen más", por lo que podrían estar retrasando el ajuste que los promotores ya han llevado a cabo. Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 21,1% y el de usadas descendió un 43,6% respecto a mayo de 2007, con lo que la presión para los precios sería mayor en el caso de las viviendas de segunda mano.

En esta misma línea, desde la web inmobiliaria Idealista.com se considera lógico que el ajuste de precios arranque primero en el mercado de vivienda nueva que en el de segunda mano, ya que "los promotores tienen que aplicar medidas mucho más rápido" para salvaguardar su negocio, mientras que los particulares casi ven una rebaja de los precios de sus viviendas como un "sacrilegio". Así, afirmaron que hasta ahora se han producido "caídas de precios limitadas" en el caso de la vivienda de segunda mano, por lo que la corrección "va a incrementarse todavía más" en los próximos meses en este mercado.

Siguiendo con esto, el director del Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, coincide en que el mercado de segunda mano es "más resistente a bajar los precios", pero considera "lógico" que, en la actual coyuntura, muchos propietarios tengan que bajar los precios para "quitarse de encima" las viviendas. Con todo, Del Amo precisó, que en este proceso de ajuste vía precios, los promotores también "tendrán que soltar lastre como sea" para poder adecuar la oferta a la demanda.

¿Y si bajan los precios pero no hay liquidez?
Las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción

Por su parte, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, ha asegurado que los precios de las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción y que el problema ahora es permitir el acceso de los compradores a los créditos.

Según sus propias palabras, "el problema es que no hay financiación", por lo que, aunque los precios siguieran bajando, las viviendas no se venderían. "No se romperá la actual situación mientras las entidades financieras no habrán la mano", añadió.

De igual forma, el secretario general de APCE consideró que el actual frenazo de las compraventas se prolongará más o menos dependiendo de lo que tarden las empresas y las familias en recuperar la normalidad en la concesión de créditos y superar el actual "déficit de financiación".

Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se asegura que las tensiones de liquidez que vive el sistema financiero español "están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso". Por ello, la AHE constata una tendencia, "cada vez más creciente", hacia una actitud "más cautelosa" de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo.

Por lo pronto, las viviendas hipotecadas sufrieron una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%.

Con todo, hay voces discrepantes al respecto. Por ejemplo, desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), se asegura que, si bien las entidades financieras exigirán a los compradores un ahorro previo ante las dificultades para financiar el 100% de los créditos, "la solución no pasa sólo por facilitar el acceso indiscriminado a los préstamos", sino también por bajar los precios.

Los promotores avisan de que no bajarán los precios pese a la caída de las ventas
Los expertos coinciden en que las mayores bajadas se han dado en la vivienda usada

Turismo se reunirá con compañías aéreas para lograr una conexión directa con EE.UU.

29.07.08 -  TERESA ROMEU Las Provincias Digital

La actual crisis económica y la cancelación de multitud de vuelos no constituyen un riesgo para el mercado turístico valenciano. Las grandes citas internacionales que acoge Valencia son suficientes para que multitud de turistas visiten nuestros enclaves más emblemáticos, disfruten del sol y el mar de nuestras playas y deleiten sus paladares con una típica paella o una fresca horchata.

Para continuar con este auge turístico, Turismo Valencia ha desplegado una serie de promociones y acciones para proyectar la imagen de una ciudad en pleno cambio y para incrementar el número de turistas de Reino Unido, Alemania y Japón que pisa suelo valenciano.

Estos tres países se han convertido en los últimos años en los principales mercados emisores, rivalizando con Italia, ya que los amantes de la pasta y de la pizza todavía son el mayor colectivo que elige Valencia como destino turístico.

En la actualidad, Reino Unido está entre los tres países europeos que más conexiones aéreas tiene con Valencia y se mantiene, a pesar de la coyuntura mundial, con cifras de turistas cercanas a las registradas en 2007.

Por este motivo, Turismo Valencia ha decidido captar el interés del público más joven lanzando dos campañas de promoción: el Colegio/Instituto Español del Año y el concurso de presentaciones a través de la web www.destinovalencia.com, página que ya ha registrado un total de 5.500 visitas.

Por otro lado, cerca de 19.000 turistas nipones visitaron en el primer semestre del año la ciudad, convirtiendo a Japón en el principal país asiático en emisión de turismo para Valencia. El principal punto fuerte de promoción en este mercado es la comunicación, ya que en los primeros seis meses de 2008 Valencia alcanzó a una audiencia de unos 41 millones, que contrasta con los 360.000 registrados en 2007.

Además del desembarco el pasado viernes de los touroperadores más importantes de Japón, que anualmente traen a la ciudad alrededor de 20.000 japoneses, Turismo Valencia se desplazará a Tokio en el mes de septiembre para difundir la oferta de la ciudad en la tradicional feria JATA.

Para dar a conocer la oferta de la ciudad entre los países asiáticos, en septiembre la oficina de turismo optará por lanzar un circuito de presentaciones en Tailandia, Singapur y Malasia.

Alemania, tercer mercado emisor de turistas, conoce principalmente la ciudad a través de Internet. Por ello, la entidad de promoción turística de la ciudad, conjuntamente con OLIMAR -principal touroperador alemán en ofrecer destinos españoles-, están fomentando la promoción por la red a través del envío de publicaciones electrónicas a los clientes más directos.

Aunque las principales acciones se están llevando a cabo en estos países, en agosto Turismo Valencia se reunirá con Delta Airlines para evaluar una posible conexión aérea directa con los Estados Unidos.

Si para la oficina de turismo un incremento del 10% de los viajeros atendidos es signo de una ciudad turística viva, el grupo municipal socialista criticó ayer la política de eventos que sigue el gobierno municipal, que consideró "absolutamente puntual en el tiempo, creando beneficios económicos muy inestables".

Según los datos de la Fundación Turismo Valencia Convention Bureau, a los que se ciñó la formación política, la cifra de turistas que han llegado a Valencia en los cinco primeros meses de 2008 se ha reducido casi un 10% respecto al mismo periodo del año anterior, pasando de 811.246 visitantes a 735.720.

La concejala socialista Ana Botella consideró que "la situación no es generalizable y contrasta con lo que sucede en otras ciudades españolas", como Madrid y Barcelona. Por ello, exigió que se consensúe con todos los sectores y agentes una adecuada estrategia turística que vaya más allá del limitado alcance de los eventos.

Artículo de EUROPA PRESS Editado en el Diario El Mundo Digital

MADRID.- El turismo parece estar capeando mejor la crisis que otros sectores. España recibió 26,6 millones de turistas extranjeros en los seis primeros meses de este año, lo que representa un aumento del 2,6% en relación al mismo periodo de 2007, según los datos de la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur) del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

En el mes de junio, España recibió 5,7 millones de turistas, lo que supone un ligero descenso del 0,7% con respecto al mismo mes del año anterior, apuntan los datos del Ministerio.

El primer mercado emisor a España siguió siendo en el primer semestre Reino Unido, que con 7,3 millones de turistas registró un incremento del 1% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. En segundo lugar se situó el mercado alemán, con la llegada de 4,8 millones de turistas alemanes, un 2,8% más.

En tercer lugar se sitúa Francia, con la llegada de 3,7 millones de turistas, un 2% más que en los seis primeros meses del año pasado. En cuanto al resto de mercados emisores, todos presentan evoluciones positivas, excepto Italia, que retrocedió un 3,5%, y Suiza, que permaneció estable. El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio destaca la subida experimentada por el conjunto de los países nórdicos, que ascendió a un 10%.

Cataluña fue hasta junio el primer destino nacional al alcanzar los 6,6 millones de turistas, manteniéndose estable con respecto al mismo periodo de 2007. Le siguieron Canarias, con 4,7 millones de llegadas, un 4,3% más; y Baleares con 4,1 millones de turistas, un 2,3% más. Frente al descenso del 1,3% de Andalucía, con 3,7 millones de visitantes, se posicionaron la Comunidad Valenciana y Madrid que registraron incrementos del 7,5% (2,6 millones) y del 11,7% (2,3 millones), respectivamente.

El 70% viaja por su cuenta
La principal vía de acceso de los turistas internacionales recibidos en los primeros seis meses del año fue la aérea, elegida por un total de 20,9 millones de visitantes -el 78,5% del total-, con un crecimiento del 3,9%. Por carretera llegaron 5,1 millones de turistas, lo que supone un descenso del 2,8% en relación al mismo periodo del año anterior.

Paralelamente, entre enero y junio los turistas que llegaron a España sin haber contratado un paquete turístico alcanzaron el 69,4%, hasta los 18,4 millones, un 7% más. Los turistas que sí lo contrataron, por su parte, fueron 7,9 millones, una cifra un 6,8% inferior a la registrada en las mismas fechas del año pasado.

El tipo de alojamiento mayoritariamente elegido por los turistas internacionales recibidos hasta junio fue el hotelero, al que acudió el 65,9% de los visitantes (17,5 millones, un 3,8% más). Por su parte, el alojamiento extrahotelero -vivienda propia o de familiares, vivienda alquilada, camping, etc.- se mantuvo estable con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, situándose en los 8,8 millones.

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El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado en su comparecencia en el Congreso que antes de que acabe este mes el Consejo de Ministros enviará al Consejo General del Poder Judicial un anteproyecto de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Zapatero dice que el acceso a una vivienda en alquiler es aún una asignatura pendiente para su Gobierno.

Esta iniciativa la ha realizado ante el pleno extraordinario en el Congreso sobre economía, tras recordar que el acceso a la vivienda en alquiler es aún una tarea pendiente y admitir que la tasa de viviendas vacías es superior a la de los países europeos.

Con esta reforma, el Gobierno pretende dotar de mayores garantías a los propietarios de viviendas que son reacios a poner sus pisos en el mercado de alquiler, por el temor a un impago. Con la nueva normativa, se logrará, entre otras cosas, agilizar los procesos de desahucio.

La reforma ya estaba prevista en el Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento del Alquiler puesto en marcha en septiembre de 2007 por el Gobierno, si bien el cambio de ambas leyes se dejó aparcado para la presente legislatura.

Zapatero destacó que "ahora es el momento de mejorar el marco institucional y jurídico que afecta a las decisiones de los propietarios de alquilar o no una vivienda". A su juicio, esta mejora debería traer consigo un aumento de la oferta de alquiler y una reducción de los precios.

Fuente: Agencia EFE Publicado en El Mundo Digital

En tiempos de crisis como el actual, vender una casa es todo un acto de fe. La fuerte caída de la demanda, unida a los altos precios, el endurecimiento del crédito y los insoportables tipos de interés, ha provocado un exceso de oferta que hace mucho más difícil seducir al comprador, que ahora tiene más donde elegir. Los expertos recomiendan a los vendedores fijar un precio acorde con el valor real de la vivienda y hacerla lo más atractiva posible para diferenciarse de la competencia.


Los carteles de 'Se vende' comienzan a formar parte de la decoración de las fachadas de los edificios; cada vez hay más y por más tiempo. Y es que vender una vivienda ya no es una tarea sencilla. El miedo de los compradores ante los máximos del euríbor y la restricción del crédito han reducido notablemente la demanda y, por consiguiente, las ventas. Esta situación obliga a los vendedores a esmerarse más a lo hora de preparar una vivienda para sacarla al mercado si quieren tener éxito.

Según los expertos, algunos detalles a tener en cuenta antes de recibir la visita de unos clientes son:

- Factor precio: en plena crisis "el propietario tiene que cerciorarse del verdadero valor del piso, su precio real, y no guiarse por el precio que pongan los demás", asegura Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores. "Puede que el vecino de enfrente pida una determinada cantidad y al final venda por otra. Es por eso que cada uno debe tener claro el valor real de su vivienda", explica.

A partir de ahí, hay que definir una estrategia: "si lo que se quiere es vender rápido, partir de un precio por debajo del valor real; si no hay prisa, intentar mantenerlo", sugiere Cózar.

- Destacar y potenciar las principales ventajas y cualidades del piso para diferenciarse de la competencia.

- Anunciar la venta por varios medios: "hay que valerse de armas como los portales inmobiliarios y no poner sólo un simple cartel", aconseja Cózar. Int ernet permite ofrecer mucha más información a través de fotos, videos, planos, etc.

- Si el inmueble es algo antiguo, merece la pena realizar una mínima inversión para llevar a cabo reformas y arreglar desperfectos que pueden dar una mala imagen y echar para atrás al posible comprador. En este sentido, es aconsejable pintar y cuidar que no haya grietas o goteras.

- La limpieza siempre da muy buena impresión. Hay que intentar guardar un cierto grado de higiene y orden en todas las estancias de la casa, especialmente en los baños y la cocina. La ventilación es también muy importante, con el fin de prevenir olores desagradables.

- Eliminar muebles y objetos rotos o en mal estado, sobre todo si la vivienda se ofrece amueblada. Asimismo, hay que evitar el exceso de decoración, ya que podría dar una falsa sensación de espacio reducido o crear agobio. Lo ideal es mostrar los espacios diáfanos y luminosos.

- Revisar las instalaciones de, gas, agua, electricidad y calefacción. Un aspecto de abandono quita muchos puntos.

- Enseñar la vivienda de forma individual y no a varias personas interesadas a la vez.

- Cuidado con las negociaciones: anunciar que el precio de la casa es negociable puede ser contraproducente. Por un lado, esta posibilidad puede animar al posible comprador a visitar el inmueble. Pero por otro lado, se corre el riesgo de dar la impresión de no tener claro el precio justo de la propiedad.

- Es mucho más fácil vender una vivienda deshabitada por varias razones. Si el piso está habitado, se corre el riesgo de no poder compatibilizar la vida familiar con las posibles visitas, que quedan mucho más limitadas. Además, las personas interesadas pueden sentirse incómodas a la hora de inspeccionar bien el inmueble.

- Tener toda la documentación en regla y comprobar el Registro de la Propiedad para poder cerrar una compra sin problemas. El comprador podría pensarse la operación en el caso de tener que demorar los trámites por cualquier problema burocrático.

Fuente: Miriam Calavia Rogel | Madrid - Cincodías.com