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Actualizado miércoles 29/10/2008 22:15 Publicado en el mundo.es
El Consell maneja, entre otras opciones para dinamizar el sector de la construcción, la de comprar una parte del stock de viviendas para destinarlas a alquiler, según desveló el conseller de Medio Ambiente, José Ramón García Antón. La opción está en fase de estudio, por lo que el Gobierno valenciano no tiene aún claro qué porcentaje de ese parque de inmuebles adquiriría.
Para combatir la crisis de liquidez, que se traduce en que la banca ha cerrado el grifo de los créditos para posibles compradores, el Consell maneja la opción de que el Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) cubra, en algunos supuestos, el 20% del coste de una vivienda que no asume el préstamo hipotecario, o avale a los compradores para que accedan a los préstamos.
El titular de Medio Ambiente se congratuló de que el borrador del Plan Estatal de Vivienda (2009-2012) incluya la potenciación del alquiler o la flexibilización de los metros cuadrados para las viviendas protegidas, al pasar de 90 a 120 metros cuadrados.
García Antón alertó de que ese plan "nacerá muerto" si el Gobierno no garantiza "la financiación suficiente" para acabar con la crisis crediticia. El conseller abordará este jueves con la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el estado de la alegación presentada por el Gobierno a la denuncia interpuesta por la Unión Europea a la Ley Urbanística Valenciana (LUV).
Raquel Díaz Guijarro - Madrid - 10/10/2008 Publicado en www.Cincodías.com
Sólo parece existir una cosa cierta que ya nadie discute: 'una profunda crisis muy compleja', según definió ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la clausura de la jornada Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España, organizada por la Fundación Rafael del Pino y la Asociación de Periodistas de Información Económica (Apie).
Sobre qué originó la actual coyuntura sigue sin haber acuerdo. Unos, los promotores, siguen atribuyéndola básicamente a la euforia de la demanda, espoleada con la colaboración de comunidades y ayuntamientos, y otros, el Gobierno, atribuye su agravamiento a las turbulencias financieras y la escalada alcista del petróleo. Los expertos prefieren hablar de una combinación de todos estos factores juntos.
Tampoco se ponen de acuerdo sobre el alcance que está teniendo el ajuste. El presidente del grupo de las mayores inmobiliarias del país, conocido como G-14, Pedro Pérez, cifró la caída de las ventas en un 60%, admitió que los precios de las nuevas construcciones están cayendo entre un 15% y un 20% y que en la actualidad unas 800.000 casas se encuentran en venta. De esa cantidad, dijo que unas 300.000 serían nuevas ya terminadas, volumen que se ha disparado, puesto que apenas 20 meses atrás el stock no superaba las 5.000. Pérez se refirió a esas 300.000 viviendas nuevas sin comprador como un volumen de existencias excesivo, valorado en unos 55.000 millones de euros.
Sin embargo, el todavía presidente de la patronal nacional de los promotores, Guillermo Chicote, que dejará el cargo el próximo día 21, no se mostró de acuerdo con que sólo existan 300.000 casas nuevas terminadas sin comprador y elevó esa cifra al menos a las 800.000, 'si no son más', dijo.
Sobre las bajadas de precios, Chicote explicó que los costes que comporta la construcción hacen imposibles rebajas de precios del 30% o 40%, a lo que añadió que 'antes que descuentos de esa cuantía, los promotores prefieren regalarle las viviendas al banco'.
En cuanto a cómo actuar para evitar una mayor destrucción de empleo y el cierre masivo de empresas, tampoco parece haber uniformidad de criterios.
Los expertos aseguran que las recientes iniciativas adoptadas por el Ejecutivo, de crear un fondo de hasta 50.000 millones para comprar a la banca activos de calidad e inyectar con ello liquidez al sistema van en la buena dirección, pero advierten que todavía puede tardarse un tiempo en ver los primeros resultados. De hecho, el ex presidente del Banco Hipotecario, Julio Rodríguez, aseguró que hasta que no se restituya la liquidez en los mercados es muy probable que el euríbor no modere su escalada.
Por su parte, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, defendió que el próximo plan 2009-2012 contribuirá a dinamizar el mercado, ya que prevé más incentivos para edificar VPO, tanto en compra como en alquiler. Además, apeló al sector bancario para que vuelva a confiar en el mercado inmobiliario y le dé créditos, algo imprescindible para poder impulsar la actividad.
Publicado el 10/10/2008 , por www.expansion.com
La tregua ha llegado al fin al indicador de referencia para las hipotecas, al bajar hoy del 5,5%. En plena agudización de la crisis, los descensos han alcanzado además, por primera vez en un mes, al euribor a tres meses, principal barómetro de las tensiones en el mercado interbancario.
Hacía más de un mes, desde el pasado 5 de septiembre, que el euribor a doce meses, la principal referencia para las hipotecas, y el tres meses, el más seguido para calibrar las tensiones crediticias, no compartían descensos en la misma jornada.
De hecho, la última caída del euribor a tres meses databa del 11 de septiembre (hasta el 4,958%), justo antes del fin de semana en el que se confirmó la quiebra de Lehman Brothers.
Desde entonces, había encadenado 18 jornadas consecutivas de subidas, reflejo de los temores de liquidez y de la crisis de confianza en el sistema interbancario. El cambio diario de ayer del euribor a tres meses aparcó la escalada, y repitió los máximos históricos de 5,393%. Hoy, su primer descenso en más de un mes sitúa este indicador en el 5,381%.
La tregua llegó también al principal indicador para el cálculo de las hipotecas. El euribor a doce meses bajó desde el 5,512% de ayer hasta el 5,489%.
El euribor sigue así, al fin, la tendencia más habitual en la renta fija. El augue de la demanda de bonos ha llegado a hundir hoy la rentabilidad de los bonos europeos a dos años hasta sus cotas más bajas desde febrero de 2006, hasta el 2,886%.
El deterioro de las alertas ha reforzado todas las previsiones de nuevas bajadas de los tipos de interés, a escala global, también por parte del Banco Central Europeo.
Publicado por El Mundo.es
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/10/03/valencia/1223037891.html
Actualizado viernes 03/10/2008 14:44
Supondrá un ahorro anual de 274 euros en una hipoteca media de 150.000€ a 25 años
Accederán las rentas de hasta 25.000€ si son individuales, y 40.000 para las conjuntas
El conseller de Economía, Gerardo Camps, ha expuesto este viernes los detalles de la deducción fiscal anunciada por el presidente de la Generalitat, Francisco Camps, para compensar el incremento de las hipotecas.
Esta iniciativa es el proyecto estrella de la Ley de Acompañamiento de Presupuestos que el vicepresidente económico del Consell ha presentado en sociedad al término del pleno.
La nueva deducción fiscal, que es compatible con todas las ayudas existentes en materia de vivienda, beneficiará a alrededor de 517.000 valencianos que ahorrarán 43,92 millones de euros al año.
Para calcular la 'rebaja' de impuestos, la Generalitat ha tomado como referencia el euribor de 2007. La deducción, como adelantó el presidente Camps en el debate de Política General, se aplicará en el tramo autonómico del IRPF.
Su aplicación tendrá consecuencias inmediatas en el bolsillo de los valencianos. Supondrá un ahorro anual de 274 euros en una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años.
Según Gerardo Camps, el aumento de los tipos de interés ha provocado que los valencianos con un préstamo de estas características tengan que pagar 637 euros adicionales más que en 2007. Una vez se ponga en marcha este 'descuento fiscal' la subida caerá hasta los 363 euros.
El Consell también ha impuesto restricciones al acceso con el fin de que sólo se beneficien los ciudadanos con rentas bajas, es decir, los más necesitados. En este sentido, quedarán excluidos de estas ayudas aquellos que superen los 25.000 euros en declaraciones de la renta individuales, y los 40.000 para las conjuntas.
(p)Link
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