wayupviviendas.com

Efe | 12:45 - 17/12/2008

Publicado en el diario digital El economista

El euribor cayó hoy al 3,333%, su menor tasa intradía desde junio de 2006, tras la histórica bajada de tipos acordada ayer por la Reserva Federal (Fed) de Estados Unidos. El euribor, que es el tipo de interés al que las entidades financieras se prestan dinero en la zona del euro, sube o baja en función de las subidas o bajadas de tipos en la Eurozona del Banco Central Europeo (BCE).

Sin embargo, la decidida política de la entidad monetaria estadounidense encaminada a proporcionar liquidez al mercado tiene también efectos en el mercado del dinero europeo que, según los analistas consultados, todavía puede bajar desde el 2,50% actual.

"Demasiados elevados"

El presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, ha avisado de que los tipos interbancarios, y en concreto el euribor, siguen 'demasiado elevados', a pesar de los esfuerzos de la autoridad monetaria 'para volver a la normalidad'.

Con la bajada de hoy la media de diciembre se sitúa en el 3,6 por ciento y, según los analistas y los datos del mercado, concluirá el mes por debajo del 3,3%. La decisión adoptada ayer por la FED, que fijó los tipos de interés en una horquilla de entre el 0 y el 0,25%, le deja casi sin margen para seguir utilizando el precio del dinero como instrumento de reactivación económica.

Reuters | 8:49 - 16/12/2008

Los mega ricos españoles van a emerger como inversores clave en el problemático mercado inmobiliario español el próximo año y probablemente tomarán posiciones en el mercado de oficinas. Así lo espera el responsable en España de la consultora Cushman & Wakefield. Roger Cooke, socio y director ejecutivo de la firma en España, considera que los inversores tradicionales como los fondos inmobiliarios alemanes tienen el dinero pero no el conocimiento del mercado para crear nuevos fondos en España.

Mientras que los compradores de private equity siguen al acecho de activos a precios de saldo. "Espero que a principios del año que viene las grandes fortunas sean los inversores más fuertes del mercado", dijo a Reuters en una entrevista en Madrid.

Amancio Ortega

Inversores individuales como Amancio Ortega, propietario de Inditex, llevan tiempo analizando el mercado inmobiliario y tienen una tradición de estar directamente implicados en las inversiones, a diferencia de otros en Europa que pasan las decisiones de inversión a los gestores de fondos. "Ellos tienen el dinero, las rentabilidades se han ajustado, no están buscando niveles de precio excesivamente bajos por lo que la oferta se amplia", dijo Cooke.

Las inversiones de lotes pequeños de más de 50 millones de euros serán habituales el año que viene -más fáciles de financiar y al alcance de este tipo de inversores- y Cooke añadió que el segmento de oficinas será probablemente la apuesta más defensiva en la recesión.

"Sospecho que el mercado de oficinas comenzará a repuntar antes que los centros y espacios comerciales. No hemos visto los últimos problemas de ventas en el mercado de centros comerciales y el mercado de oficinas (en Madrid y Barcelona) no tiene exceso de oferta como en los ciclos anteriores", dijo añadiendo que los alquileres de oficinas han caído entre un 35 y un 45 por ciento en un año. "Creo que la primera mitad de 2011 será un momento bastante interesante para entregar un edificio".

Tras diez años de 'boom' residencial en España, el mercado se ha dado definitivamente la vuelta este año por el exceso de oferta, los altos tipos de interés, la fuerte subida de los precios y el 'credit cruch' mientras que el negocio comercial se ha visto contagiado por los mercados inmobiliarios globales.

"Hay una completa falta de confianza y eso afecta a todo las fases, desde el residencial al desarrollo o el alquiler. Todo el mercado español es muy incierto". El sector se ha apalancado de manera excesiva en los últimos años en una ola de ambiciosos proyectos de expansión y Cooke afirmó que la deuda ha hecho que muchas inmobiliarias vendan activos baratos, aunque no "gangas".

"Casi todos tienen un interés en ventas de activos sensatas. Estamos hablando, casi literalmente, de la supervivencia en muchos casos". Aunque el mercado probablemente no degenerará en ventas forzosas porque los bancos buscarían evitar cargar su hoja de balance con deuda tóxica, afirmó.

"Los bancos no están permitiéndoles que vendan a cualquier precio (...) Ver más ventas forzosas el año que viene dependerá de la actitud de los bancos, reguladores e incluso políticos".

Publicado por el boletín informativo de Facilísimo link

Después de que el Euribor lleve ya 34 días descendiendo de forma imparable, todo apunta a que el mes de diciembre será el momento de notar esta caída en nuestro bolsillo. A falta de sólo dos días para cerrar el mes, la media provisional de noviembre se sitúa en el 4,34%.

Esto supondría un descenso de casi tres décimas respecto al mismo mes del año anterior. Traducido en cifras, el ahorro será de 25 euros mensuales para una hipoteca de 150.000 euros a 26 años y un tipo de interés del Euribor más 0,50. El descenso se inició el 9 de octubre, tras el anuncio de las medidas europeas de apoyo al sistema financiero y la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de bajar el precio oficial del dinero.

Publicado por el Boletín de Noticias Facilísimo

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,48% durante el mes de noviembre,  y acumula ya una bajada del 7,02% desde el 1 de enero de 2008.

Link facilísimo
 
De acuerdo a estos porcentajes, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en los 2.293 €, lo que supone un descenso de 173 euros desde que arrancó el año.

A día de hoy, la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro es el País Vasco, con una media de 3.640 €/m2, seguida en la distancia por Madrid (3.232 €/m2) y Cataluña (3.058 €/ m2). Por el contrario, la región con el suelo más barato es Extremadura, donde el metro cuadrado se paga a 1.205 €.

Fijándonos en la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas en lo que llevamos de año, destaca el dato de que cuatro de las cinco comunidades que han registrado mayores caídas en 2008 pertenezcan a la costa mediterránea. De este modo, encabeza la lista Islas Baleares, con una caída del 14,14%, seguida de Castilla-La Mancha (-10,55%), Murcia (-9,45%), Cataluña (-8,44%) y Comunidad Valenciana (-8,35%). Por su parte, Galicia sigue siendo la única comunidad en la que los precios de sus inmuebles se han encarecido durante 2008, con un incremento medio del 2,64%.

Si nos centramos en la evolución del precio en las distintas comunidades autónomas durante el último mes de noviembre, vemos que Aragón  (-1,86%),  País Vasco (-1,19%) y La Rioja (-1,18%) encabezan la lista de las autonomías que registran un mayor descenso de precios de la vivienda, continuando con Cantabria (-1,12%), Islas Baleares (-1,01%), Murcia (-0,91%), Castilla y León (-0,69%),  Comunidad Valenciana (-0,53%), Galicia (-0,52%),  Cataluña (-0,39%), Madrid (-0,37%), Navarra (-0,33%), Andalucía (-0,3%), Castilla-La Mancha (-0,14%) e Islas Canarias (-0,05%).

Por el contrario, Extremadura (+1,09%) y Asturias (+0,48%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha subido durante el mes de noviembre.

En opinión de Alberto Fernández, Presidente de Facilisimo.com, “los precios de la vivienda continúan descendiendo de una manera suave. Si a esto añadimos que el Euribor está bajando desde el 10 de octubre -pasando de un 5,489 a un 3,951 a día 28 de noviembre-, y que en los próximos meses el precio del dinero alcanzará cotas hasta ahora desconocidas, todo apunta a que pronto asistiremos a un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Es decir, si hay casas más baratas con dinero más barato, se reactivará la compra de viviendas, primando la garantía y el ahorro como las claves fundamentales para la adquisición de vivienda”.

 Atendiendo a los datos anuales  del precio de la vivienda por comunidades autónomas, podemos comprobar que la tendencia es bajista en todas ellas excepto en una. Así pues, los datos desde 1 de enero de 2008  hasta hoy son los siguientes:

-      Registran bajadas: Islas Baleares (-14,14%), Castilla-La Mancha    (-10,55%), Murcia (-9,45%),  Cataluña (-8,44%), Comunidad Valenciana (-8,35%) , Extremadura (-7,66%), Aragón (-7,44%), Navarra (-7,35%), Madrid (-7,1%), Castilla y León (-7,04%), País Vasco (-6,5%), Andalucía (-5,68%), Asturias (-5,31%), Islas Canarias (-3,64%), Cantabria (-3,07%) y La Rioja (-2,78%).

-      Registran subidas: Galicia (+2,64%).