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22 / 05 / 2009 Publicado por hipotecashipotecas.es

Después de la firma de un convenio entre Bancaja y la Federación de Promotores de la Comunidad Valencia (FEPROVA) para fomentar la compra de las viviendas de los promotores valencianos, la entidad ha lanzado la nueva “Hipoteca Descuento”.

Este préstamo ofrece un periodo de carencia de capital de hasta tres años, durante los que el promotor que vende el inmueble subvencionará, total o parcialmente, los intereses correspondientes a dicho periodo. En el caso de una subvención total de los intereses y durante el periodo máximo de tres años de carencia, el cliente no pagaría nada durante ese tiempo, ni capital ni intereses.

Según ha informado Bancaja, cada operación será única e individual, por lo que estas condiciones se aplicarán teniendo en cuenta las características de cada caso particular.

La “Hipoteca Descuento” se podrá aplicar a cualquier promoción de los asociados a FEPROVA que cuenten con préstamo promotor de Bancaja, siempre que se encuentren terminadas y listas para entregar a los compradores.

En cuanto a las condiciones preferentes, en los casos en que la subrogación no precisa modificación alguna, se mantendrán las condiciones pactadas en el préstamo promotor.

En caso de necesitar una ampliación de plazo, de cuantía, etc., se estudiará la operación para tratar de acomodar la financiación a las circunstancias personales de los compradores y se podrá llegar a financiar el 100% del precio de venta actual, y el plazo podrá ser de hasta 45 años, siempre que al vencimiento del préstamo la edad no supere los 75 años.

Además Bancaja, como alternativa a la venta de los inmuebles, fomentará el alquiler con o sin opción a compra. Para ello, la entidad facilitará la gestión para acceder a los fondos de la línea ICO Vivienda.

04/05/2009 Publicado por facilisimo.com

El precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,41% durante el mes de abril de 2009, acumulando ya un descenso del 8,12% interanual. Así, desde que arrancó el año 2009, el coste de los inmuebles españoles ha bajado en prácticamente todas las comunidades autónomas a excepción de Baleares.

De este modo, la media anual al cierre del mes de abril es del -3,16%, siendo Navarra la autonomía donde se han producido las mayores rebajas, con una caída del 7,15%, seguida de Castilla-La Mancha (-5,27%) y Aragón (-4,95%).

Baleares, por su parte, es la única comunidad en la que el precio de la vivienda ha subido en lo que llevamos de año (+0,81%), si bien es la comunidad autónoma con la mayor caída interanual, con un registro del  -12,75% respecto al mismo mes del año pasado. Murcia (-1,6%) e Islas Canarias (-1,73%) son también las regiones donde menos han bajado los precios desde el 1 de enero de 2009.

De acuerdo a los datos recogidos en El Preciómetro, el precio del metro cuadrado nacional a día de hoy es de 2.206 €, cuando a principios de año se pagaba a 2.278 €, lo que supone un ahorro de 72 € por m2. Tomando como referencia el Euribor del mes de abril, que ha cerrado con un mínimo histórico del 1,771%, y una hipoteca a 25 años con un diferencial del  0,75%, la cuota mensual para un piso de 70 m2 supone un desembolso de 694 € todos los meses, mientras que hace justo un año, con los precios y el Euribor de abril de 2008, esa misma cuota era de 1.039 € al mes, un 33,2% más alta.

Si nos centramos en la evolución del precio de la vivienda durante el mes de abril en las distintas comunidades autónomas, observamos que Extremadura es la única región en la que subieron el coste de sus inmuebles, hasta alcanzar un 0,44%. Todas las demás han terminado el mes con descensos, destacando el caso de Islas Canarias (-1,36%),  La Rioja (-1,19%) y Asturias (-1,09%), las tres con caídas por encima del uno por ciento.

Por detrás encontramos a Cantabria (-0,83%), Castilla y León (-0,66%), Comunidad Valenciana (-0,6%), Castilla-La Mancha (-0,58%), Andalucía (-0,52%), Murcia (-0,46%), País Vasco (-0,46%), Navarra (-0,45%), Aragón (-0,41%), Islas Baleares (-0,38%), Madrid (-0,38%), Galicia (-0,18%) y Cataluña (-0,03%).

En opinión de Juanra Doral, Director General de facilisimo.com, “Seguimos viendo cómo se continúa con un descenso suavizado de los precios y es fácil pensar que en 2009 vamos a asistir a un escenario similar al de 2008, año en que el descenso anual se situó en el 7,62%”.