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Valencia 29/07/2009

La Comunidad Valenciana es un área donde se ha realizado un ajuste importante de precios en los últimos meses. Y es seguramente gracias a ello, por lo que las empresas centradas en este ámbito geográfico están experimentado un aumento del 20% en clientes nuevos, es decir, están empezando a entrar en el mercado los clientes que hace dos años se retiraron por los altos precios. La demanda de pisos en venta se ha incrementado en junio en un 15%, y hemos pasado de tener un porcentaje de visitas en enero de alquiler del 70% y 30% en venta, a un 55% en alquiler y un 45% en venta en el mes de junio.

Esto marca claramente un cambio de tendencia: las personas que realmente quieren comprar y hasta ahora se han mantenido expectantes a la evolución del mercado inmobiliario, han decidido ponerse a buscar ya su vivienda. Los precios han bajado claramente y el Euríbor está en mínimos históricos, una oportunidad que tardará en volverse a dar en un futuro y que hay que aprovechar. Los compradores ya empiezan a ver la luz en el mercado inmobiliario, saben de los jugosos descuentos que pueden encontrar en este momento. Como sabemos, las crisis siempre traen grandes oportunidades: es cuestión de tener visión de futuro.

Con respecto a la tipología, en la ciudad el ático es el rey, tanto en la venta como en el alquiler, mientras que en el sector empresarial, destacan los locales y despachos del centro en buen estado, y en unifamiliares, la primera línea de playa. Los inmuebles más demandados se concentran en dos bandas de precio: la franja media-baja que no supera los 250.000 euros y los que sobrepasan los 600.000 euros hasta 1.500.000 de euros.

Cada vez es más alta la afluencia de clientes no residentes que han decidido invertir en la ciudad de Valencia, bien porque quieren tener una residencia en una ciudad alegre y cálida, tanto por su clima como por la gente que vive en ella, o bien porque confían en la trayectoria de expansión que le queda todavía a la ciudad y quieren montar su propio negocio. Para poder dar un servicio completo, es necesario implantar nuevos servicios para la puesta a punto del inmueble, pudiendo reformar, actualizar, hacer la instalación de redes y ordenadores para el negocio y suministrar mobiliario de todo tipo, tanto para hogar como para despachos o locales.

Con respecto a los inmuebles de la costa, podríamos decir que hay un punto y aparte, puesto que la situación es complicada y tardará en estabilizarse. Demasiadas noticias negativas le persiguen: los abusos urbanísticos, la sobreoferta, las predicciones de bajadas de precios, etc. Son demasiados elementos negativos contra los que luchar. Esto hace que el comprador medio se recorra cada centímetro cuadrado buscando el propietario dispuesto a vender al coste.

La estrategia que se impone es concentrar la cartera en dos tipos de inmuebles: viviendas de obra nueva con un precio muy ajustado, atendiendo a su calidad, y viviendas de lujo, un mercado que siempre tiene una demanda estable. Las expectativas que tenemos son favorables, pues pensamos que esta tendencia al alza en la venta de primera residencia irá en aumento en los próximos meses, reactivándose definitivamente en 2010.

Fernando Favata
Gerente
Wayup Global Service S.A.U.

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Las ventas de viviendas cayeron un 32,2% en el pasado mes de mayo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto a mayo de 2008. El descenso más pronunciado se sigue dando en la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 34,9%, mientras que las transacciones sobre nuevos inmuebles se redujeron en un 29,4%. Sin embargo, si se comparan los datos con los del mes de abril se nota un aumento del 16,4% para la compraventa general, del 21,5% para la vivienda usada y del 12% para la nueva.

En este sentido, las transacciones inmobiliarias aumentan en tasa intermensual, tras cinco meses consecutivos de caídas. La mayoría de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en mayo bajaron el 33,3%, mientras que las transacciones sobre vivienda protegida descendieron el 20,2%. El 55,8% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.161), Comunidad Valenciana (4.242), Madrid (3.980) y Cataluña (3.581).

Lunes, 20 julio 13:34 / publicado por equipo@idealista link a la noticia

Hay países y opiniones que aseguran que ya están saliendo de la crisis inmobiliaria. ésa es la opinión de rightmove, portal líder de reino unido, sobre el mercado inmobiliario británico tras publicar que los vendedores de viviendas elevaron en junio sus precios un 0,6%, hasta un precio medio por vivienda de 227.864 libras (264.089 euros), tras caer un 0,4% en junio, según los datos del portal inmobiliario rightmove. además, el precio de la vivienda en londres tuvo su primer repunte del año

siete de las 10 regiones estudiadas por Rightmove mostraron alzas de precios. la firma resalta además que la demanda de viviendas está siendo superior a lo previsto pese a que llega el verano. según sus estimaciones, el mercado de la vivienda tendrá un comportamiento lateral durante el segundo semestre del año

mirando hacia atrás, rightmove señala que "los precios más bajos, por lo tanto el mejor momento para cazar una ganga, fue el pasado invierno". "los precios bajaron con fuerza en la segunda mitad de 2008, ya que los vendedores desesperados redujeron sus precios cerca de un 2% mensual. por lo tanto, la ventana de oportunidad para encontrar el mejor producto en las áreas más populares a buen precio está cerrada"

Nota Wayup: En España es ahora el momento de comprar, cuando la gente todavía duda si la economía se va a recuperar o no, lo cierto es que ahora puedes negociar descuentos increibles.

Igual que fue una incógnita el día que tocó suelo la bolsa y fue el momento de comprar -los que lo hicieron han tenido buenas plusvalías- hoy nos planteamos si es el momento de entrar a invertir en el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario ha tocado fondo, dejando de lado las estadísticas que dicen que los inmuebles han bajado un porcentaje ridículo, lo cierto es que en la realidad las bajadas van no menos del 30%, en estos momentos se pueden obtener descuentos impensables hace menos de un año, aquel que sepa tener visión e invertir en contra de lo que hagan la mayoría, será el que compre inmuebles a bajo costo y los venda en cuanto la economía se anime un poco a un valor superior o los alquile a una buena rentabilidad, el precio/m2 está ajustándose en los últimos seis meses de una forma vertiginosa.

El que sepa adelantarse al cambio de ciclo podrá hacer una buena inversión tanto con miras de largo plazo como a corto. Como en crisis anteriores, cuando pinchó el mercado inmobiliario, aquellos que podían comprar (tenían liquidez o avales) hicieron muy buenos negocios, porque los precios estaban por debajo de su valor normal de mercado, esto mismo es la realidad actual. El cruce de la oferta y la demanda no está en su punto de equilibrio, porque la demanda está cautiva con todas las informaciones negativas que se disparan sin control.

Las previsiones de los organismos oficiales o privados no sirven de mucho, si hubiese sido así nunca habríamos llegado a esta crisis mundial. Ni el BCE, FED, FMI, OCDE, Agencias de Rating, Banco de España, servicios de estudios de grandes bancos, etc.. pudieron adelantar tal desastre, por tanto…. ¿Hasta qué punto son fiables sus previsiones actuales? Cada trimestre cambian la previsión anual y nosotros nos la tenemos que creer, lo único que hacemos es mantener a un mundo de funcionarios que les importa poco los efectos de sus estudios, todo es política y no economía.

Todos recordamos los informes de bancos que decían que el ajuste inmobiliario sería suave (año 2007), o que el euribor iba a bajar en el primer trimestre de 2008 y en octubre se situó en su nivel más alto, también oímos que el crecimiento de Europa era robusto y lo más importante era controlar la inflación porque la economía estaba acelerada y por esto subimos el tipo de interés (BCE julio 2008), también oímos que el petróleo llegaría a 200 dólares ...

Simplemente es mejor no escucharlos y fijarnos en otras voces que actúan en lugar de simplemente predecir, como la de John Paulson, el visionario que ganó dinero con la crisis y ahora quiere ganar dinero con la compra de inmuebles:

http://www.expansion.com/2009/06/15/inversion/fondos/1245101015.html

O estar atento a las noticias de EE.UU. y Reino Unido, los primeros en sufrir la crisis, en ambas economías ya se están recuperando los datos del precio y venta del mercado inmobiliario (ver último boletín informativo de Idealista).

Que cada cuál haga lo que más le interese… lo cierto es que si tuviese liquidez, invertiría un buen trozo de pastel en el mercado inmobiliario y luego me dedicaría a vivir de rentas de alquiler, que me da una rentabilidad superior al banco y es un activo que lo puedo tocar, y si no que se lo digan a los inversores de Madoff o Lehman Brothers.

4 / 7 / 2009  Publicado por expansion.com

José María Aristrain ha adquirido la sede de la Embajada de Reino Unido en Madrid. Se suma así a la lista de compradores privados que están aprovechando los bajos precios para invertir.

La ausencia de alternativas sólidas de inversión ha forzado a las fortunas españolas a volver a poner el punto de mira en el sector del ladrillo, del que escaparon en la primera mitad de 2007.

La volatilidad de las bolsas, la baja rentabilidad de los productos bancarios, la caída de los precios de las materias primas, la demonización de los productos estructurados y el ostracismo de los hegde funds y del capital de riesgo han hecho recuperar el valor de la inversión inmobiliaria, particularmente, a los inmuebles de oficinas en renta situados en las zonas prime de Madrid y Barcelona.

Estos activos se ven favorecidos por una fuerte caída de los precios y por la elevación de las rentabilidades de entrada (yields). Los inversores privados han tomado el relevo así de los grandes grupos inmobiliarios y los fondos institucionales en este mercado, fundamentalmente en el segmento de precios que oscila entre los 20 y los 50 millones de euros.

Operaciones
Entre las operaciones más relevantes protagonizadas por inversores privados en los últimos meses, destaca la compra de la Embajada británica por parte de José María Aristrain. El empresario –que vendió su compañía siderúrgica Aceralia en los 90 a Arcelor por 250 millones– compró el terreno, ubicado en una de las zonas más exclusivas de Madrid y colindante a la sede de varias de sus sociedades, como Arispal y la empresa de publicidad JMAC, con el objetivo de darle un uso dotacional a la superficie.

Madrid ha sido escenario de otras compras por parte de inversores privados. Por ejemplo, la venta del edificio situado en Serrano 73 por parte del fondo de inversión Standard Life Investments. La transacción se cerró 15 días después de su puesta a la venta. Pero aún se desconoce la identidad del nuevo dueño del inmueble, con 3.300 m2 de superficie para oficinas y con Fortis de inquilino desde el año 2004. Está valorado en entre 25 y 30 millones de euros.

Los dos máximos accionistas de Inditex, Amancio Ortega y su ex mujer, Rosalía Mera, son también protagonistas de compras inmobiliarias. Ortega, a través de Ponte Gadea, creó una sociedad junto a la promotora Restaura. En marzo de este año, los problemas económicos de la promotora terminaron con la compra por parte de Amancio Ortega del 50% que poseía Restaura en la sociedad conjunta, con toda su cartera de inmuebles, situados en Francia y España.

Por su parte, Mera ha protagonizado compras por valor de 350 millones de euros. En concreto, siete hoteles y dos torres de oficinas, situados en Nueva York, Newport Beach (California) y Miami (Florida) que compró a través de Ferrado Group.

Protagonista en los últimos meses de compras también ha sido la familia García Baquero, que, a través de su sociedad de inversión inmobiliaria Coblilac, ha invertido 129 millones en la compra de cuatro inmuebles (situados en Madrid, Barcelona y Sevilla) en menos de tres meses.

Esta tendencia no es nueva en Cataluña. “El denso tejido industrial catalán ha hecho que, históricamente, el empresario catalán invierta parte de sus beneficios en el sector inmobiliario para preservar el patrimonio familiar”, explica Fernando Conde, de la firma Newland. Desde el sector químico hasta la alimentación, las familias han creado vehículos inversores especializados en la compra de edificios.

En el sector químico, destacan familias como los Gallardo (Almirall), Esteve (Laboratorios Esteve), Uriach (Grupo Uriach) o Vila Casas, ex accionista de Almirall y actualmente copropietaria de Torre Agbar, en Barcelona. Lara, dueña del grupo editorial Planeta, articula sus inversiones a través de Hemisferio; y el abogado Emilio Cuatrecasas, a través de Emesa.

Otras de las familias más activas en la compra de inmuebles son aquéllas que se han deshecho de sus grupos industriales. Los hermanos Costafreda, por ejemplo, vendieron Panrico a Apax Partners y, ahora, realizan inversiones a través de las sociedades Papanut y Clyan.

Lo mismo sucede los Carbó, Elías y Botet, ex propietarias de Caprabo. Las tres familias cuentan con vehículos de inversión independientes, pero algunas compras las realizan conjuntamente a través de Caboel, sociedad que se ha hecho con un lote de tres activos de Caixa Catalunya. La familia Bernat, ex propietaria de Chupa Chups, cuenta con edificios como Casa Batlló.

“Existe cultura y tradición, ahora hay que estructurar”, dice Conde, que gestiona 400 millones a familias para comprar edificios. Un ejemplo de inversión que ha profesionalizado la gestión de sus activos inmobiliarios es la andorrana Reig con el hólding Reig Capital Group, bajo el cual se agrupan todas sus inversiones.

Un solar en el centro de Madrid
La venta de la antigua sede de la Embajada de Reino Unido, situada en el 16 de la calle Jorge Juan, en Madrid, ha sido el último paso que el organismo británico ha dado en su cambio de ubicación. Hace unos meses, la Embajada anunció su intención de trasladarse a la Torre de la Mutua, en el complejo de las Cuatro Torres.

Al ser un organismo público, la operación se realizó a través de una subasta a la que acudieron hasta tres posibles compradores. “Se trata de la última gran operación de suelo que se ha protagonizado en Madrid y que ha despertado un gran interés”, señala Elvira Lizasoain, directora de Estudios de Colliers International. El inmueble, con 3.800 metros cuadrados de superficie, será presumiblemente modificado, ya que su edificabilidad es de 8.000 m2 y su uso, además de residencial, es hotelero y dotacional (instalaciones deportivas).