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Publicado por eleconomista.es

El sector inmobiliario en España ha tocado fondo y a partir de ahora comienza un período de recuperación, según se desprende de los datos recogidos en el informe anual Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE). El consumidor está dispuesto a "volver a invertir" en viviendas, ha señalado.

Según sus cálculos, el año se vaya a cerrar con 146.497 visados de viviendas, mientras estiman que los proyectos iniciados alcancen los 137.485. Por su parte, las viviendas terminadas aún arrastran la tendencia de años anteriores, por lo que este año se cerrará con un total de 370.563 proyectos terminados.

Recuperar la confianza

El director general de IPE, José Antonio Pérez, explicó que el mercado "comienza a recuperarse" y recalcó que ello se refleja en "el hecho de que el consumidor esté recuperando la confianza en el mercado y esté dispuesto a volver a invertir en viviendas" debido, entre otros factores, a que la hipoteca media ha bajado una media de un 8% interanual, gasta los 142.250 euros.

Por otro lado, Pérez apuntó que hay que tener en cuenta que el mercado internacional "se ha recuperado antes que el español", por lo que es el momento "de ofrecerles productos inmobiliarios que se adapten a sus necesidades y a sus gustos", tales como "viviendas en la playa o situadas junto a grandes zonas de ocios" destacó.

Finalmente, advirtió que "esta recuperación tardará todavía un tiempo en llegar a los mercados", pero que para que se acelere es necesario "liquidar el stock de viviendas ya existente, además de finalizar los proyectos que se encuentran en construcción".

Publicado por facilisimo.com

A pesar de que la venta de viviendas ha sufrido una caída del 32,9% en tasa interanual durante el segundo trimestre del año, el número de transacciones de inmuebles creció un 7,8% respecto al primer trimestre de 2009, hasta alcanzar las 112.886 operaciones según el Ministerio de Vivienda.

Del total de ventas efectuadas entre abril y junio, 59.508 transacciones correspondían a viviendas de obra nueva y 53.378 a inmuebles de segunda mano, con aumentos intertrimestrales del 0,9% y del 16,8%. Durante el primer trimestre del año se registró la cifra de ventas más baja de la historia, con 104.703 viviendas. A pesar de esta leve mejoría, en los últimos doce meses en España se han vendido 465.957 viviendas, un 32,9% menos que entre el tercer trimestre de 2007 y el segundo trimestre de 2008.

Publicado por invertia

Las casas en España están baratas, o lo que es lo mismo, el esfuerzo en términos de renta que hay que realizar hoy para comprar una vivienda es similar al que se necesitaba a mediados de los años noventa, junto antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Según los cálculos de la firma de valores M&G, este año habría que destinar sólo el 35% de la renta al pago de la hipoteca, frente al 53% de hace dos años o al 90% que se exigía a finales de la década de los ochenta.

Adquirir a estas alturas una vivienda en España es igual de oneroso que a mediados de la década pasada, si el esfuerzo para pagar la hipoteca se mide en términos de renta per cápita. ¿Una afirmación absurda? Para Nicolás López, director de Análisis de M&G Valores, no es tal, como lo demuestra el siguiente gráfico.

La línea más gruesa recoge la evolución del ratio de “esfuerzo” calculado como el porcentaje de la renta per cápita que hay que destinar al pago de una hipoteca a 20 años sobre una vivienda media (precio del metro cuadrado medio). El tipo de interés utilizado es la TIR de los bonos a 10 años.

“Con datos de 2009, habría que destinar tan sólo el 35% de la renta al pago de la hipoteca frente al 53% en el techo del ciclo hace dos años, o al 90% a finales de los años ´80 cuando los tipos de interés rondaban el 15% frente al 4% actual”, explica Nicolás López.

Por su parte, las dos líneas más finas del gráfico recogen el cálculo del mismo ratio pero manteniendo constantes los tipos de interés en el 6% y el 7% en cada caso. Para este experto, la lógica de este cálculo sería asumir que los tipos de interés muestran un patrón de reversión a la media, “de forma que en períodos largos es improbable que se sitúen en niveles extremos como el 4% actual o el 15% de los años ´80”.

Precio asequible

Así, y según ese cálculo de tipos al 6% ó 7%, actualmente habría que destinar entre el 60% y el 65% de la renta al pago de la hipoteca frente al máximo cíclico del 55% a finales de los ´80 o al 40% a finales de los ´90. “La conclusión final es que si fuese asumible que los tipos de interés se van a mantener en sus niveles actuales durante buena parte de los próximos 20 años el precio de la vivienda en España sería realmente asequible. Por el contrario, si los tipos de interés van a tender a situarse en el entorno del 6-7% de acuerdo con sus medias históricas, el precio de la vivienda tendría que caer un 30% (o la renta subir un 30%) para volver a los niveles de accesibilidad de los años ´90.

En este sentido, López cree poco probable que vaya a producirse un desplome de los precios de la vivienda en España salvo que se produzca una subida significativa de los tipos de interés.

Otra forma de ver lo mismo es comparar la evolución del precio de la vivienda y la renta per cápita. “Como los precios han subido un 30% más que la renta lo que sería la sobrevaloración “teórica” si no fuera porque esa subida extra se explica plenamente por la caída de los tipos de interés”, concluye.

Publicado por idealista

El sector inmobiliario a nivel mundial está mostrando síntomas de recuperación. Siete países han logrado recomponerse de los estragos de la crisis inmobiliaria. sin embargo, la mayoría de los países ha sufrido fuertes descensos en los precios de las viviendas desde comienzos de año hasta el segundo trimestre, según global property guide.

Tras las caídas en los precios de las viviendas durante 2008, en China, Portugal, Australia, Nueva Zelanda, Francia, Suecia y Hong Kong los precios repuntaron en el segundo trimestre de 2009 en tasa intertrimestral. por ejemplo, en China los precios comenzaron a caer a finales de 2008 pero gracias al importante gasto del gobierno, el mercado residencial y la economía mejoraron en la primera mitad de este año.

En Portugal las viviendas subieron un 2% durante el segundo trimestre del presente año, mientras que en Australia y Nueva Zelanda los precios se incrementaron un 3,73% y un 3,31% respectivamente. En Francia los precios aumentaron un 3,31%, en Suecia un 3,16% y en Hong Kong un 8,9%.

También ha habido países que han sabido capear la crisis inmobiliaria, como es el caso de Israel. El precio medio de una vivienda subió un 8,4%en el segundo trimestre del año frente al mismo periodo del año pasado. Suiza también ha sorteado la crisis. Las casas subieron un 4,9% interanual en el segundo trimestre.

Y muchos otros países que aún están inmersos en la crisis inmobiliaria. En Bulgaria, Singapur, Japón, Islandia, Dinamarca o Sudáfrica los precios de las viviendas han caído en torno al 10% en el segundo trimestre con respecto al mismo trimestre del año pasado. y España tampoco se queda atrás pues la caída es del 8,38%. con respecto al trimestre anterior, el descenso es del 1,89%.

Pero ya se empieza a ver la luz al final del túnel, según el fondo monetario internacional, que ha declarado que la recuperación global ya ha comenzado. Las tres grandes economías de Japón, Francia y Alemania han registrado tasas de crecimiento positivas. Las economías emergentes de Asia también se han reanimado. La gran pregunta es si esta recuperación está fundamentada o no.

Variación anual y trimestral del precio de la vivienda en diferentes países en el segundo trimestre de 2009: