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Publicado por expansion.com

El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia, informa Europa Press.

En el caso de la Comunidad de Madrid, el informe señala que los precios han llegado "al tope de bajada", de forma que, en lo que va de 2009 los descensos han alcanzado entre el 20% y el 25%.

Los descensos más moderados se han producido en las capitales vascas, especialmente, donde las caídas se situaron entre el 8% y el 10%. La razón es que el 'boom' de la construcción no alcanzó con la misma intensidad estas zonas.Por su parte, los precios se encuentran "muy parados" en Sevilla, donde hubo un repunte de las ventas en mayo dando lugar a un ajuste de los precios al mercado.

Los precios tocan fondo

Además, APEI subraya que ha reaparecido la figura del comprador inversor, sobre todo en las zonas de Andalucía, que compra aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.

En cuanto al ritmo de ventas, el informe señala que está se han reactivado un 5% en lo que va de año. Según la organización, "se trata de la demanda acumulada que aprovecha las ocasiones porque es un buen momento para la compra llaves en mano".

Según los Expertos Inmobiliarios, "en algunos casos no es difícil encontrar buenas oportunidades de compra", en gran parte, debido a "la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles".

En cualquier caso, "más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo", de forma que "se pueden adquirir pisos a precios que hace tiempo que no oíamos ni a compradores ni a vendedores".

Publicado por expansion.com

Este banco de inversión estima que el país abandonó la recesión en el tercer trimestre, en contra del consenso de analistas e incluso de la propia Salgado.

El Gobierno ha encontrado un aliado en su optimismo antropológico. Y es que, sorprendentemente, el último informe de Goldman Sachs asegura que España ya salió de la recesión en el tercer trimestre y crecerá significativamente en 2010. Estas previsiones, mucho más halagüeñas que las de la propia vicepresidenta económica, Elena Salgado, contrastan con las de todos los organismos internacionales y con las de los servicios de estudios privados.

No obstante, el documento sí alerta del fuerte desequilibrio de las cuentas públicas y de la crítica situación que afronta el mercado de trabajo español. Según este banco de inversión, el déficit de las administraciones públicas escalará hasta el 10% del PIB durante este año. También asegura que España está sufriendo "caídas masivas" en la evolución del empleo.

Según el documento, el Producto Interior Bruto (PIB) caerá un 3,4% de media durante este año, dos décimas menos de lo que estima el Ejecutivo. Asimismo, revela que la economía nacional avanzará un 0,7% durante el próximo año, un punto más de lo que estima la propia ministra de Economía, que ha previsto que el PIB caerá de media un 0,3% en 2010.

Este organismo es el único que respalda la polémica teoría de los brotes verdes del Gobierno, que ha sido desautorizada por el FMI, la OCDE, el Banco de España y por el conjunto de los expertos. Incluso los datos internos que maneja el Gobierno revelan que la economía podría llegar sufrir una segunda recaída antes de final de año.

Lo que más sorprende del informe del banco estadounidense es que la economía tendrá ya un crecimiento cero en el tercer trimestre del año, y que el PIB avanzará entre octubre y diciembre un 0,2% en términos intertrimestrales.
Pero el Gobierno insiste en que las cifras positivas no se consolidarán en España hasta el segundo trimestre de 2010. Además, los directivos y los expertos del país –según una encuesta realizada PricewaterhouseCoopers– reconocen que la recuperación no comenzará hasta comienzos de 2012.

Brotes verdes en Europa

Según Goldman Sachs, los brotes verdes se consolidarán en la Unión Europea, después de que países como Francia y Alemania abandonarán la recesión. El informe concluye que la eurozona crecerá un 0,5% en términos intertrimestrales entre julio y septiembre y un 0,2% entre octubre y abril.
Polonia, Suecia y Reino Unido, serán algunas de los países en los que más se afianzará el crecimiento. Y la economía letona, la más afectada.

El Bundesbank confía en que Alemania cumplirá el pacto de estabilidad en 2012

El Bundesbank, el banco central alemán, cree que Alemania volverá a cumplir el Pacto de Estabilidad y Crecimiento europeo en 2012, ya que el país conseguirá reducir el agujero de sus cuentas públicas por debajo del 3% en 2012. En su boletín mensual de octubre, publicado ayer, el supervisor financiero considera que Alemania deberá para ello cumplir algunos requisitos, entre los que destacó la aplicación del programa de estímulo coyuntural, la consolidación de las finanzas públicas y que no se produzcan nuevos endeudamientos.

La Comisión Europea abrió a primeros de mes un procedimiento contra Alemania por un déficit excesivo, medida que las autoridades de Bruselas han adoptado contra 20 de los 27 estados miembros de la Unión Europea, incluido España, informa Efe. Asimismo, según este organismo, la economía alemana ha recobrado parte de su dinamismo en el tercer trimestre del año, Pese a que el informe evitaba hacer pronósticos sobre la evolución del PIB, el presidente del Bundesbank, Axel Weber, afirmó recientemente que esperaba un crecimiento del 0,75% en el tercer trimestre.

Publicado por idealista

Incluso las personas más ricas del mundo han recortado sus gastos y los mercados de bienes inmuebles residenciales de alto nivel más deseados se han visto afectados. Aunque la rebaja del precio del anuncio está siendo modesta (alrededor del 10%), en cuanto comienza la negociación puede alcanzar el 25% de descuento.

Un estudio refleja que los precios de la vivienda de lujo han notado los efectos del cambio de ciclo económico y han bajado un 10% con respecto a 2008 y un 20% con respecto a 2007.

Se asegura que el lujo y la calidad ya no son exclusivos de un segmento muy concreto de la población, sino que pueden estar al alcance de todos los públicos. Eso sí, tras las caídas registradas, el precio de la vivienda de lujo no es susceptible de sufrir importantes variaciones y que la tendencia es a la estabilidad y la normalización del mercado inmobiliario.

Publicado por facilisimo.com

El descenso del Euribor (del 5,384% al 1,261%) unido al descenso del precio de la vivienda (de 2.324 €/m2 a 2.164 €) hace que la cuota mensual de una hipoteca a 25 años para una casa de 70 m2 sea  hoy de 642 € frente a los 1.061 € que supondría en septiembre de 2008.

Asimismo,el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,41% durante el mes de septiembre de 2009, acumulando así un descenso del 6,88% en el último año.

De este modo, ya son 26 los meses en los que los inmuebles españoles llevan abaratándose de forma ininterrumpida. A pesar de esta caída continua, el descenso de precios se va suavizando poco a poco. Durante los últimos tres meses de este año, las bajadas intermensuales registradas (julio -0,23%, agosto -0,23 % y septiembre -0,41%) son significativamente inferiores a las que sufrieron esos mismos meses en 2008 (julio -0,68%, agosto -0,43% y septiembre -0,68%).

Los datos interanuales también dan muestra de esta tendencia. Si el último mes de septiembre el descenso respecto al año 2008 era del 6,88%, en agosto de este año ese mismo registro fue del 7,14%, mientras que un mes antes, en julio, la caída interanual alcanzaba el 7,36%. Esto confirma un hecho que se venía observando desde que arrancó el año 2009: el precio de la vivienda sigue ajustándose, pero a un ritmo cada vez más lento.

Publicado por idealista.com

El euribor de septiembre cerró en el 1,26%, frente al 1,33% del mes pasado. Esta caída provocará de nuevo fuertes rebajas a los que les toque revisar la hipoteca, sobre todo, a quienes revisen anualmente y con un plazo largo de hipoteca.

Con respecto a septiembre del año pasado el euribor ha caído más de cuatro puntos porcentuales, mientras que respecto a hace medio año, marzo de 2009, el descenso es de 65 centésimas.

De cualquier modo, los bolsillos notarán la mejoría. los que revisen de formal semestral la hipoteca pagarán en torno a un 5% menos y si los que lo hagan de forma anual un 30% con los datos de septiembre 2009.

Los hipotecados que más provecho sacarán a la caída del euribor son los que tengan que revisar anualmente y con hipotecas más largas. Así, los que tengan hipotecas recientes a 50 años verán reducida a la mitad su cuota.

Los más beneficiados por las caídas del euribor son los que revisen su hipoteca de forma anual, ya que los que lo hagan de forma semestral verán cómo esas actualizaciones ya apenas producen rebajas dentro de tres o cuatro meses.

El índice de referencia para los préstamos hipotecarios está cada vez más cerca de los tipos de interés de la zona euro, actualmente en el 1%, con lo que tiene poco margen de bajada. Y el mercado no espera otra rebaja de tipos a corto plazo por parte del banco central europeo (bce). En todo caso, prevén que para mediados de 2010 el bce eleve los tipos. Así, todavía habrá hipotecas muy baratas durante algún tiempo.

Publicado por cincodias.com

El precio medio de los pisos usados se situó a cierre del pasado mes de septiembre en 2.164 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 6,88% respecto al mismo mes de 2008, y sitúa los precios en niveles de 2005.

Así, una vivienda usada media de 70 metros cuadrados tiene actualmente un precio de 151.480 euros. En caso de hipotecar este piso con el Euríbor de cierre del pasado mes, un diferencial de 0,75 puntos y un plazo de 25 años, la cuota a pagar sería de 642 euros.

La compra de esta misma vivienda hace un año, con el euríbor del momento y cuando el metro cuadrado de los pisos usados cotizaba a 2.324 euros, requería el pago de una cuota hipotecaria de 1.061 euros, eso es, un 39,5% más.

Los precios se ajustan a un ritmo más lento

El estudio de 'Facilisimo.com' coincide con otras estadísticas en asegurar que el precio de la vivienda usada continúa ajustándose (ya acumula 26 meses ininterrumpidos de caídas), pero a un ritmo cada vez más lento.

Así, el descenso interanual del 6,88% registrado a cierre de septiembre, es el más bajo desde agosto del pasado año. En cuanto a la evolución mensual, el precio de los pisos usados cayó un 0,41% el pasado mes, frente a los descensos del 0,23% anotados en agosto y julio. Estas caídas son más moderadas que las del 0,68%, 0,43% y 0,38% registradas en septiembre, agosto y julio de 2008.

Para el director general del portal inmobiliario, Juan Ramón Corral, "la suave reactivación del mercado que se detecta desde hace meses se ha acentuado en septiembre". "La paralización de nuevas construcciones y los actuales precios hacen que muchas personas se embarquen en la compra de una vivienda", añadió.

Por comunidades, y por lo que a la variación mensual se refiere, el precio de los pisos usados cayó en todas las comunidades, salvo en La Rioja, donde repuntó un 1,63%, Navarra (+1,29%), País Vasco (+1,11%), Aragón (+1,02%), Asturias (+0,85%) y Canarias (+0,66%).