|
Editado por Las Provincias Digital, Ver noticia
Al menos si se tiene en cuenta una extensa serie de factores fiscales, financieros y de mercado que hacen del 2010 el gran punto de inflexión en el mercado de la vivienda y una época excepcional para las compraventas, con alicientes que nunca volverán.
En poco más de medio año, el IVA de la vivienda habrá subido un punto, las deducciones a la compra de casas habrán desaparecido para muchos y las cuentas ahorro vivienda de los últimos ejercicios, que se benefician hoy de una moratoria excepcional, deberán destinarse a la adquisición para la que fueron originadas.
Para colmo, decenas de miles de pisos permanecen a la espera de dueño mientras promotores y entidades financieras afilan su estrategia comercial, ocupados y preocupados por deshacerse de buena parte de ese montón de ladrillo que presiona sus balances.
Sube el IVA. El Gobierno necesita encauzar las cuentas públicas. La crisis se ha llevado buena parte de sus recursos en forma de ayudas directas o fiscales y el deterioro del déficit ha llevado al Ejecutivo a anunciar, entre otras medidas, una subida del IVA a partir del próximo 1 de julio. El que afecta a la vivienda pasará del 7% al 8%. Un argumento para cerrar la compra antes de esa fecha o, visto de otro modo, una amenaza para los contratos posteriores.
Sin desgravación. Junto a la subida del IVA, un anuncio importante. Aunque, por el momento, se queda en eso, en un anuncio. Las deducciones fiscales a la adquisición de vivienda habitual desaparecerán el 31 de diciembre de 2010, según explicó el presidente Rodríguez Zapatero en el pasado Debate sobre el Estado de la Nación. Las rentas inferiores a 17.000 euros brutos anuales conservarán íntegro el actual apoyo, que caerá de forma lineal hasta desaparecer a partir de 24.000 euros de ingresos. Es esta una vieja aspiración del Ejecutivo, que defiende que la deducción no es definitiva a la hora de la adquisición.
Euríbor en mínimos. Entre tanto, el euríbor se encuentra en su mínimo histórico, el 1,243%. Otro estímulo más que notable para quienes estén pensando comprar. Aunque la financiación está complicada, pues bancos y cajas aprietan mucho más que antes a la hora de medir los riesgos en las solicitudes de crédito, no es menos cierto que el dinero nunca ha estado tan barato. El tipo medio de interés que aplican las entidades financieras a las hipotecas está -con datos de agosto y sin conar con las comisiones- en el 2,89%, lo que supone también un récord a la baja.
Un millón de pisos. El atracón de ladrillos que marcó la última década se convirtió en una verdadera indigestión para un más que sobredimensionado sector promotor. Ese exceso de actividad, frenado en seco por la crisis financiera, primero, y de la economía real, después, deja un 'stock' de más de un millón de pisos.
Quieran o no, los empresarios están obligados a soltar lastre. Los supervivientes del terremoto, que se ha llevado a más de uno por delante, están obligados a mover sus promociones para poder seguir construyendo. Precios a la baja. El difícil momento que atraviesan promotores y constructores, sumado a la menor capacidad económica de los compradores provocada por la crisis, da como resultado una imperiosa necesidad de bajar los precios. No hay consenso sobre cuánto, pero es evidente que las casas se abaratan y que las oportunidades surgen a diario.
Competencia feroz. En el lado positivo de la balanza se presenta la enorme competencia que inunda el mercado, en el que empresas, bancos, cajas y particulares luchan por 'colocar' miles de casas. Los promotores denuncian un comportamiento «desleal» de la misma banca que se ha quedado promociones enteras que ellos no pudieron pagar. Los rastrillos, las ferias 'outlet' y las promociones se han convertido en habituales.
Editado por el boletín de Fotocasa Ver noticia
La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis se ha aventurado a decir que el precio de la vivienda está “tocando fondo” en algunos tramos del mercado, como son los activos de más calidad, que ya han registrado un ajuste que permite que la oferta case con la demanda.
La zona Norte de Madrid es, según la firma, un ejemplo de esta situación, dado que se trata de un área donde existe una demanda "constante y estable".
No obstante, la consultora considera que el mercado residencial es el que más se ha "resentido" y el que, por tanto, "más tiempo tardará en recuperarse".
"Vemos signos de reactivación en la inversión privada de viviendas, no con fines especulativos y de corto plazo, sino como una inversión estable a largo plazo", indicó el presidente de la firma, Eduardo Fernández-Cuesta. "La demanda está respondiendo a las ofertas de mercado, ya que durante el segundo trimestre se han cerrado más operaciones, aunque siempre con el precio como elemento diferenciador", añadió.
España, el país "más atractivo" de Europa para la inversión extranjera en activos inmobiliarios
El informe de CB Richard Ellis se difundió hoy durante la presentación en Madrid de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point, que tendrá lugar en la Ciudad Condal entre los próximos días 27 de octubre y 1 de noviembre.
El estudio destaca que, por contra, como consecuencia del ajuste de precios registrado en el mercado inmobiliario de España desde 2007, el país se ha situado como el "más atractivo" de Europa para la inversión extranjera en activos inmobiliarios de todo tipo.
(p)Link
Comentarios
Historial
Imprimir