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Publicado por expansion.com

Hoy el Instituto Nacional de Estadística (con datos de los Registros de la Propiedad) que la compraventa de viviendas creció en enero por primera vez en la serie histórica, que comenzó en 2008. La semana pasada era el Ministerio de Vivienda (basándose en la información de los notarios) el que hablaba del primer crecimiento en la adquisición de casas desde 2006. ¿Cómo interpretar estos datos? ¿Empieza a ver el sector la luz al final de túnel? Los expertos responden:

Carlos Ferrer-Bonsoms, Director de Suelo, Urbanismo y Residencial de Jones Lang LaSalle:
"El dato interanual del INE en sí, no tiene mucha importancia, pero si lo unimos a otro dato publicado como es la distribución de las ventas de vivienda, entre obra nueva y viviendas de segunda mano, se pueden hacer algunas reflexiones. En enero de 2010, hay un aumento de ventas de viviendas segunda mano (aumento del 10,7%), y una disminución (5,1%) de las de obra nueva. En primer lugar, habría que saber cuál es el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas. En segundo lugar, es lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas".

Este experto cree que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada, y en cuanto a la demanda de segunda residencia, está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que llegue la primavera para ver si da signos de recuperación. Ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras y el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas. Seguiremos expectantes en los próximos meses: ya veremos cómo se comportan las diferentes variables del mercado".

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de Red de Expertos Inmobiliarios:
"Los datos del INE confirman que desde el segundo trimestre del año pasado, el número de transacciones inmobiliarias ha aumentado respecto al mismo periodo de 2008. También refleja que este incremento está motivado por la bajada en las pretensiones del precio de los propietarios, que al final han vendido aplicando rebajas de hasta un 30 y un 40%", indica.

Desde su punto de vista, "se ha tocado fondo y se está iniciando una lenta recuperación del sector, con una importante demanda contenida que sólo comprará cuando los precios sean aún más bajos que los actuales. Ante esto, los propietarios van cediendo poco a poco y bajando sus pretensiones en el precio de venta".

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com:
"Supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores".

Eso sí, este experto también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas".

Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar".

José García Montalvo, director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra:
"Hay que tomar estos datos con cautela, se comparan con los peores meses de la última parte de la historia de España. En el primer trimestre, vamos a ver comportamientos de este tipo por el efecto comparación. Es un pequeño paso pero aún queda bastante para la recuperación. Lo importante es si se está absorbiendo excedentes de vivienda y eso todavía no ocurre, con los datos de compraventas del año pasado aún aumenta el stock: el año pasado se terminaron casi 400.000 viviendas, de las que se vendieron 240.000 nuevas, así que no salen las cuentas".

David Manchón, director general de Anuntis y Fotocasa.es:
"Desde finales de 2009 y lo que llevamos de 2010 en fotocasa.es hemos observado un crecimiento del 40% en el volumen de búsquedas de viviendas y de contactos realizados (solicitudes de información sobre un inmueble), lo que indica que existe una demanda latente de personas que buscan vivienda en España y que comienza a activarse", señala.

En su opinión, "si al factor de reactivación y aumento de la demanda le sumamos que el precio medio de la vivienda en España está llegando a su mínimo, es lógico que esa demanda latente, que estaba esperando grandes caídas de precios, vea que la situación se está estabilizando y se lance a comprar, que es lo que está reflejando hoy el INE".

Rafael Pampillón, economista de IE Business School:
"Estos datos hay que cogerlos con pinzas. Se sabe que el aumento de las ventas de viviendas de segunda mano ha sido el responsable del crecimiento, más que las nuevas, aunque hay datos que se desconocen. Parte de la subida podría venir de las transacciones que han realizado los bancos, pero no se sabe cuánto representan éstas. En general, son una buena señal, pero la clave es cuánto ha caído el precio y ahí todavía falta información".

publicado por cincodias.com

El cuarto trimestre de 2009 supuso un respiro para los vendedores de pisos, ya que las transacciones de viviendas aumentaron un 4,1% entre octubre y diciembre en relación a igual periodo de 2008, hasta registrar 130.572 operaciones. El incremento del cuarto trimestre de 2009 fue el primero interanual experimentado por la venta de viviendas en tres años (desde el cuarto trimestre de 2006 no se había registrado ninguno), según destacó el Departamento dirigido por Beatriz Corredor.
Además, si se comparan las ventas del cuarto trimestre con las del tercero, se observa un crecimiento trimentral en las transacciones de vivienda del 21,4%.

De las 130.572 viviendas vendidas en el último trimestre de 2009, 68.294 fueron de segunda mano y 62.278 de obra nueva, lo que también supone una novedad, ya que por primera vez en los últimos nueve meses la venta de viviendas usadas supera las de obra nueva.

En todo el año, de las 462.747 ventas efectuadas el año pasado, 240.837 transacciones correspondieron a viviendas de obra nueva y 221.910 a inmuebles de segunda mano, con descensos del 27,8% y del 4%, respectivamente.

Madrid, la única donde suben las ventas en el año

Sólo Madrid registró un incremento de ventas en el año, con un 2%, mientras que hubo descensos en todas las comunidades, siendo los más fuertes los registrados en Castilla-La Mancha (31,9%), Canarias (29,3%), Asturias (24,5%), Baleares (23,8%), Andalucía (22,9%), Comunidad Valenciana (22,7%) y Murcia (21,8%).

La caída de ventas en Galicia fue del 19,4%; Extremadura, del 19,2%: Castilla y León, 18,7%; País Vasco, el 17,2%; La Rioja, el 14,6%; Cantabria, el 10,5%; Aragón, 10,4%; Cataluña, 8,7%; Ceuta y Melilla, 7,3% y Navarra, el 1,8%.

Las capitales de provincia con más ventas en el año fueron Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) y Málaga (4.763).

Los municipios con más transacciones fueron Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartagena (2.303), Orihuela (2.300), Gijón (2.276), y Alcobendas (2.269).

En el cuarto trimestre, Andalucía fue la que más ventas registró con 24.052, seguida de Madrid con 17.968, Cataluña con 17.030 y Comunidad Valencia con 16.807. Entre las cuatro concentraron el 58% del total.

La nota del Ministerio informa de que en el cuarto trimestre los extranjeros residentes en España compararon 7.340 viviendas, el 4,7% del total y un 21% más que lo que compraron en el trimestre anterior. Los extranjeros no residentes adquirieron 725.

Publicado por lasprovincias.es

La venta de viviendas retrocedió un 18% en 2009 respecto al año anterior, con 462.747 unidades, si bien en el cuarto trimestre registró un incremento frente a igual periodo de 2008, con una subida del 4,1% y 130.572, ha informado el Ministerio de la Vivienda.
El comunicado del Ministerio destaca que la subida registrada entre octubre y diciembre de 2009 es el primer incremento interanual de transacciones de viviendas desde el cuarto trimestre de 2006 y supone un incremento del 21,4% respecto al tercer trimestre de 2009.
De las 130.572 viviendas vendidas, 68.294 fueron de segunda mano y 62.278 de obra nueva, lo que también supone una novedad, ya que por primera vez en los últimos nueve meses, la venta de viviendas usadas supera las de obra nueva. En todo el año, de las 462.747 viviendas vendidas, las de obra nueva fueron 240.837, un 27,8% menos que hace un año, mientras que las usadas fueron 221.910, con una caída del 4%.

Madrid, a la cabeza

Sólo Madrid registró un incremento de ventas en el año, con un 2%, mientras que hubo descensos en todas las comunidades, siendo los más fuertes los registrados en Castilla-La Mancha (31,9%), Canarias (29,3%), Asturias (24,5%), Baleares (23,8%), Andalucía (22,9%), Comunidad Valenciana (22,7%) y Murcia (21,8%).

La caída de ventas en Galicia fue del 19,4%; Extremadura, del 19,2%: Castilla y León, 18,7%; País Vasco, el 17,2%; La Rioja, el 14,6%; Cantabria, el 10,5%; Aragón, 10,4%; Cataluña, 8,7%; Ceuta y Melilla, 7,3% y Navarra, el 1,8%.

Las capitales de provincia con más ventas en el año fueron Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) y Málaga (4.763). Los municipios con más transacciones fueron Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartagena (2.303), Orihuela (2.300), Gijón (2.276), y Alcobendas (2.269).

En el cuarto trimestre, Andalucía fue la que más ventas registró con 24.052, seguida de Madrid con 17.968, Cataluña con 17.030 y Comunidad Valencia con 16.807. Entre las cuatro concentraron el 58% del total.

La nota del Ministerio informa de que en el cuarto trimestre los extranjeros residentes en España compararon 7.340 viviendas, el 4,7% del total y un 21% más que lo que compraron en el trimestre anterior. Los extranjeros no residentes adquirieron 725.

Publicado por expansion.com

La compraventa de viviendas volvió a crecer tras once trimestres seguidos con caídas. Entre octubre y diciembre de 2009, este indicador registró un aumento del 4,1%, lo que supone la primera subida interanual desde finales de 2006. Si bien, en el conjunto de 2009 se marcó un retroceso del 18% debido al fuerte deterioro que se marcó en la primera parte del año. Por comunidades, sólo Madrid se salvó de pisar terreno negativo, según los datos hechos públicos este viernes por el Ministerio de Vivienda.

En concreto, entre octubre y diciembre se vendieron 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior. Además, si se compara sobre el tercer trimestre del pasado ejercicio 2009, las ventas arrojan un incremento del 21,4%. Es el primer incremento intertrimestral desde finales de 2007 (ver cuadro).

Del total de viviendas vendidas en el cuarto trimestre, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Se trata de la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva.

Si se analizar los datos por comunidades autónomas, se ve que cuatro de ellas concentraron casi el 60% de las transacciones. Andalucía (con 24.052 compraventas), la Comunidad de Madrid (con 17.968), Cataluña (donde hubo 17.030) y la Comunidad Valenciana (con 16.807) fueron los lugares con más movimiento. Claro que, en el último año, el mercado ha estado estancado o en caída libre (según la región) en todas las comunidades, salvo en Madrid (donde las transacciones se incrementaron un 2% en el ejercicio completo).

Las autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Castilla-La Mancha (con un descenso en el año del 31,9%), Canarias (con un 29,3% menos) y Asturias (un 24,5% menos). Por debajo de la media nacional se situaron Cataluña (con un retroceso del 8,7%), Ceuta y Melilla (un 7,3% menos), Navarra (con una caída 1,8%) y, obviamente, Madrid.

Si se realiza un análisis más exhaustivo por capitales de provincia y municipios, destaca especialmente el comportamiento que tuvieron en 2009 en Madrid (donde se registraron 24.779 compraventas), Barcelona (9.631) y Zaragoza (6.895). También Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570) y Cartagena (2.303).

¿Quién las compró?

"El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340, lo que supone un 5,7% del total de las viviendas adquiridas por los residentes y un 21% más que las compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior", señala el Ministerio del ramo. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo es poco destacable: 725 en total.

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventa formalizadas en escritura pública en oficina notarial.