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La consultora de servicios inmobiliarios explica que el interés por la inversión en España vendrá mayoritariamente del exterior durante el próximo año, de forma que si el 30% de los 200 retailers consultados están interesados en expandir sus negocios en España, sólo un tercio son españoles.
"Las circunstancias de la economía española están propiciando que los inversores del mercado comercial nacional busquen ampliar sus negocios fuera de las fronteras nacionales", explica el informe 'How active are retailers in EMEA?' (¿Cómo es de atractivo el retail en la región de Europa, Oriente Próximo y África?).
Por otro lado, la consultora destaca que los inversores internacionales consideran que 2011 será el momento oportuno para adquirir localizaciones céntricas en España, que raramente están disponibles y que el próximo año se ofrecerán a un precio más bajo.
Por otro lado, CB Richard Ellis sostiene que la confianza "sigue creciendo" en el sector del 'retail' en Europa y prevé que un 77% de las compañías del mercado comercial, el doble que el año pasado, abran más de cinco tiendas hasta 2012.
El informe indica también que el fuerte crecimiento económico y la falta de inversores internacionales son las dos principales razones por las que un 41% de los inversores elegirán Alemania como primer destino para expandir sus negocios durante el próximo año.
Por esta misma razón, muchos de los inversores han recuperado el interés en los mercados emergentes, como Polonia, que acapara la atención del 33% de los retailers consultados, seguida de Francia (33%). En el análisis por sectores, el de supermercados es el más activo, mientras que los de moda y 'low-coast' experimentan la mayor tasa de crecimiento
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EN CASA DE... | La actriz Verónika Moral
María Martínez | Itxaso Glez. Navidad (Vídeo) | Madrid
Su nombre es Verónika Moral, pero muchos la conocerán por el de su personaje en 'Amar en tiempos revueltos', Cristina Barea. La joven actriz se ha ganado -tras más de 200 capítulos en la piel de una mujer valiente que se enfrenta a la cárcel por ser consecuente con sus aspiraciones- el cariño de los fieles seguidores de la incombustible serie de La Primera. De hecho, como no tiene más remedio que confesar, así comenzaron a llamarle todos sus vecinos nada más mudarse -hace apenas unos meses- a su actual domicilio: Cristina
Allí nos recibe, en un piso en la zona centro-sur de Madrid que su buen momento profesional le ha permitido adquirir. Es la primera vez -menciona, ilusionada- que es propietaria de una vivienda. La encontró tras una búsqueda con dos condiciones, pues considera imprescindible disponer de mucha luz y de una buena terraza, para la que se valió sobre todo de internet. "La verdad es que me enganché a mirar casas en la red", reconoce. Comenzó hace un año y el pasado abril dio con lo que quería. El "buen rollo" con los anteriores dueños propició que, incluso, no le exigieran ninguna señal cuando les manifestó su intención de quedarse con la residencia. Una "confianza" que incluso sorprendió, refiere, a la notaria a la que tiempo después acudieron para formalizar la operación.
Las obras que decidió abordar demoraron unos meses la mudanza. Pese a respetar la estética de la casa, así como techos y suelos, ordenó tirar tres tabiques con el fin de crear espacios más diáfanos: ha ampliado el salón -ahora unido a la cocina- y ha agrandado una de las habitaciones. Revestir de madera la terraza y colocar algo de césped artificial son las tareas pendientes. "Poco a poco", comenta la intérprete, que ha pasado por muchos barrios en Madrid, donde acudía con frecuencia por trabajo desde el año 2000 y se instaló definitivamente hace tres y medio: Méndez Álvaro, el Bernabéu, Chueca, Callao, Embajadores, Puerta del Ángel, Príncipe Pío...
Y, si en su actual bloque su presencia no ha pasado inadvertida, tampoco lo ha hecho en el supermercado al que acude. "Estoy fichada", afirma, pese a que tras verle en la tele nadie diría que es tan joven y delgada. Cosas de la caracterización, la misma que le acompaña en su próximo reto: la obra de teatro 'Amar en tiempos revueltos. El diablo bajo la cama'. Tras una gira que ha llevado a la compañía a lugares como Zaragoza, la pieza, escrita por los guionistas de la serie y dramaturgos Antonio Onetti, Josep María Benet i Jornet y Rodolf Sirera, 'aparca' en el Bellas Artes de la capital entre el 18 de noviembre y el 30 de enero.
Verónika no se desprende, pues, del personaje de Cristina, que tantas alegrías le ha proporcionado, y 'salta' a las tablas acompañada de Antonio Molero -como Salvador-, Cayetana Guillén Cuervo -Estela del Val- o Jaume García -el intérprete que daba vida a su marido Abel-, entre otros compañeros de la quinta temporada. De la producción destaca, sobre todo, que se trata de "un homenaje a los escritores de los 50 que, por plasmar sus ideas, podían acabar en prisión o fusilados, y también a los actores y a los productores de entonces, que luchaban contra la censura".
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Aunque las señales son todavía tímidas, el mercado inmobiliario ha tocado fondo y a partir de ahora sólo le queda retomar la curva ascendente. Así se desprende de los datos recogidos en el informe anual Pulsímetro Inmobiliario elaborado por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
El año 2010 ha supuesto un punto de inflexión dentro del sector, según el IPE, basado fundamentalmente tanto en el drenaje del 'stock' de vivienda como en la tendencia al alza de los ritmos de compraventa.
Así, el informe señala que uno de los factores fundamentales que está marcando el cambio de tendencia y que significará el ajuste definitivo del sector para el próximo año es la estabilización entre las viviendas visadas y las iniciadas, cifras que a cierre de 2010, se estima asciendan a 117.000 y 160.000 respectivamente. Este ajuste de la obra nueva indica, el soporte de la actividad inmobiliaria en nuestro país algo que ayuda, junto a otros factores, al drenaje del 'stock' de vivienda.
En cuanto a la evolución de los precios, el estudio estima que continúen estabilizándose aunque ante la reducción del stock (según la financiación disponible así como la presión de la demanda) es previsible un incremento moderado según las zonas. En este sentido, José Antonio Pérez, Director del Área de Investigación de IPE y coordinador del informe, hace especial hincapié en que "es ahora, con este soporte de la actividad y teniendo en cuenta los ritmos del sector, cuando habría que empezar a trabajar en nuevas líneas de actuación, arrancar planeamientos, urbanizaciones, etc. porque de lo contrario podríamos encontrarnos con un nuevo colapso de demanda en 2012-13 y con el consecuente incremento de precios".
No obstante, se vivirán episodios con fuertes descuentos a nivel excepcional en zonas y tipos de productos, donde la salida de pisos acumulados vaya a menor ritmo, especialmente en producto inmobiliario titularidad de las entidades financieras, que una vez dotado en provisiones e insolvencias, disponen de un margen para ello, premiando la liquidez en su venta.
En relación al volumen actual del stock de viviendas en nuestro país y las diferentes medidas para paliarlo, el análisis se ha llevado a cabo en función de las zonas. El Instituto prevé que para finales de 2011, se situará en torno a las 400.000 viviendas nuevas.
Actualmente las localidades con mayor 'stock' de vivienda coinciden con las zonas costeras del litoral mediterráneo en las que una de las alternativas fundamentales para dar salida a ese volumen de viviendas es la recuperación del cliente internacional ya que España sigue siendo el país de referencia para fijar su segunda residencia para el mercado europeo.
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Según se acerca el final del año, se multiplican los pronósticos sobre el mercado inmobiliario. El último, un análisis realizado por el presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, prevé que el precio de la vivienda de segunda mano, tanto de venta como de alquiler, continuará en descenso a lo largo de 2011 y habrá que esperar a 2012 para que los precios experimenten un suave y progresivo aumento.
"El precio de la vivienda no se estabilizará ni comenzará a subir hasta dentro de unos años, y en ningún caso se volverá a los precios alcanzados entre los años 2003 y 2006. Se espera que en 2012 los precios comiencen a experimentar ligeras subidas", señala Molet en su informe, en el que también puntualiza que el descenso se deberá a una recuperación económica "cada vez más cuestionada y decepcionante" y a la falta de flujo en la concesión de créditos hipotecarios.
Además, el dirigente de la Red de Expertos Inmobiliarios considera que la demanda de la clase alta ha impulsado el crecimiento de las ventas, aunque a precios cada vez más bajos. Asimismo, afirma que sólo se venden aquellos inmuebles de segunda mano de calidad, bien ubicados y cuyo precio ha caído cerca del 30% respecto a 2006. Por el contrario, señala que las viviendas mal ubicadas o de mala calidad no se venderán, y cita como ejemplo los pisos de Seseña (Toledo).
Respecto al precio de los alquileres, el experto cree que continuará bajando, motivado por el descenso de los salarios y las primas extraordinarias, el aumento del paro entre los jóvenes y la oferta de créditos cada vez más baratos y asequibles, que motivarán más la compra que el alquiler.
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