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ARTÍCULO PUBLICADO POR EL ECONOMISTA VER ARTÍCULO

Conseguir vender una vivienda en un contexto económico como el actual, en el que la demanda inmobiliaria está prácticamente dormida, es una tarea complicada. Pero hay ciertos puntos que se consideran indispensables para valorar el inmueble y conseguir venderlo lo más rapidamente posible.

El portal Idealista.com se hace eco de los consejos de Tender.es, red especialista en reformas del hogar, que recoge una serie de trucos para hacer de su vivienda un inmueble más atractivo para el potencial comprador. ¿Cuáles son?
 
1. Superficies y exteriores: Pintar las paredes interiores y exteriores de la vivienda conseguirá dará una mejor apariencia. Lo más recomendable para el interior de la vivienda es usar el color blanco u otros tonos claros para conservar una buena iluminación. Además de las paredes, hay que revisar el revestimiento y la apariencia de las cercas, el patio, la terraza, las superficies de la cocina, los baños, el ático y el sótano (si se trata de una vivienda unifamiliar).
 
2. Limpieza: Es recomendable realizar una limpieza profunda de toda la casa, especialmente de la cocina y los baños. Aunque parece obvio, son los puntos críticos a la hora de dar una buena impresión a los compradores. Tampoco hay que olvidar ventilar la casa si se fuma o se tienen mascotas. La limpieza crea un ambiente acogedor y ensalza el valor de la propiedad, mientras que la suciedad hace que el comprador se replantee siempre el precio.
 
3. Orden: Además de limpieza, es necesario el orden. Si los potenciales compradores ven todo en su sitio, eso les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Dejar a la vista sólo aquello que forma parte de la decoración, es fundamental. Si existen muebles que dificultan la movilidad, es aconsejable reubicarlos para crear espacios más amplios, agradables y transitables.
 
4. La entrada: El espacio de entrada a la vivienda es lo primero que ve el comprador. Debe estar limpio y ser muy acogedor. ¿Cómo lograrlo? Pintar la puerta, reemplazar las cerraduras y los pomos, renovar los números de la casa, instalar lámparas nuevas, disponer un florero o una porcelana decorativa son opciones que pueden hacer más atractiva la primera toma de contacto con la vivienda.

5. El jardín: Es otra zona de la casa que no debe descuidar. Un césped arreglado causa muy buena impresión. Hay que deshacerse de las malezas, podar bien los arbustos, cuidar las flores y cuidar las áreas donde se puede acumular agua o basura.

6. Detalles que cuentan: Hay que prestar especial atención a imperfecciones notorias como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa. Invertir algo de dinero en estas pequeñas reparaciones, recompensará.

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Publicado por el boletín del Idealista

Mariano Rajoy, líder del Partido Popular, ha anunciado en el congreso de los diputados que prolongará la duración del iva superreducido por compra de vivienda nueva durante 12 meses más, si gana las elecciones el próximo 20-N

En el marco de la aprobación de las medidas antidéficit contempladas en el decreto ley aprobado el pasado viernes por el consejo de ministros, Rajoy ha señalado que su partido se abstendrá de votar el real decreto ley porque no coinciden con todas las medidas, sólo con algunas

En relación con el iva superreducido, rajoy ha señalado que prolongará esta medida durante 12 meses más porque estima que 4 meses de duración es insuficiente para que tenga efectividad en el sector de la vivienda. además, el pp establecerá limitaciones para que la reducción del iva al 4% sólo se aplique a la compra de vivienda nueva habitual y pondrá un tope máximo de importe de vivienda. esto lo hará si gana las elecciones generales y también repondrá las desgravaciones fiscales por compra de vivienda habitual

Rajoy ha criticado que "nos encontramos con que quienes eliminaron las desgravaciones fiscales para las capas medias y bajas en la compra de su primera vivienda nos traen una reducción del iva ya sea para la segunda, tercera o cuarta vivienda, y ya cueste 200.000 o 6 millones de euros"

"Lo sensato hubiera sido el año pasado no jugar con la fiscalidad de un sector que tiene problemas para salir adelante y haber gestionado la cartera de inmuebles del sector financiero", añade el líder del pp. asegura que lo que “roza lo insólito” es el plazo de vida del iva al 4%, pues “con un plazo tan cicatero es difícil que tenga efectividad”

El líder del pp denuncia los vaivenes del psoe en la aprobación de medidas que afectan al sector inmobilairio. así, recuerda que el gobierno "prácticamente eliminó la desgravación fiscal y subió el iva el año pasado y ahora nos sorprende con una bajada del iva para compra de obra nueva". añade que es "nefasto la política del zigzagueo, hoy hago una cosa y mañana la contraria. Lo razonable es pensar y luego actuar"

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Publicado por Boletín Idealista martes 16 de agosto

Brendon Desimone, agente inmobiliario en San Francisco y Nueva York, asegura que después de haber visitado muchas viviendas durante años, busca ciertas cosas de manera inmediata a la hora de valorar una casa y poder venderla más rápidamente o saber que se trata de una venta difícil. por ejemplo, señala la ubicación de la propiedad o las visitas virtuales en portales inmobiliarios como factores para valorar positivamente la venta de una casa

1.- La ubicación: lo primero que cuenta es la ubicación de la vivienda, si está en un edificio principal en un buen barrio, recibirá mucha credibilidad y será centro de atención de potenciales compradores. por el contrario, si está en un bloque viejo y abandonado o lleno de vecinos “indeseables”, será difícil de vender

2.- El encanto de la vivienda: interesa saber si la vivienda es histórica o tiene un estilo propio. muchos compradores pagarán más por una vivienda con encanto y un tipo de construcción que ya no se realiza. el agente inmobiliario asegura que si el vendedor vende un “pedazo de historia” tendrá más valor que otra casa que no tiene este encanto

3.- Las primeras impresiones: antes la primera impresión de una vivienda en venta era su acceso y la puerta principal. pero hoy en día la primera impresión se obtiene a través de internet. se pueden realizar visitas virtuales a todas las habitaciones de la casa sin moverse de la silla. resulta interesante invertir tiempo y dinero en tener una imagen cuidada de la vivienda en venta en los portales inmobiliarios. así, es recomendable subir fotos de la vivienda de buena calidad y nítidas porque si aparecen fotos de baja resolución alejará a los posibles compradores

4.-  los accesorios y acabados: por lo general los compradores buscan una vivienda que esté decorada y en condiciones para entrar a vivir. resulta imprescindible que la cocina y los baños cuenten con acabados modernos y no con reliquias de los años 70. un comprador no va a pagar mucho dinero por una casa reformada si tiene que volver a hacer alguna que otra reforma

5.- la disposición de la vivienda: de nada sirve que la vivienda esté reformada y en la mejor ubicación si luego el diseño de la casa o la apariencia no se ajusta al perfil de los compradores interesados en la zona

Brendon Desimone asegura que es cada mercado de vivienda es diferente y cada comprador tiene diferentes necesidades pero por lo general los agentes inmobiliarios suelen fijarse en estas cinco cosas a la hora de valorar la vivienda en venta.